Description
TE HUUR / KOOP : EUREGIOPARK 4 – 6467 JE KERKRADE
LUXE KANTOORCOMPLEX MET ROYALE PARKEERVOORZIENING IN DEELS VERHUURDE STAAT ONTWORPEN DOOR DMV ARCHITECTEN, UITERST CENTRAAL EN OP ZICHTLOCATIE GELEGEN NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN BINNEN DE REGIO PARKSTAD
ALGEMEEN
Binnen het Euregio Business Park in Kerkrade, dat direct grenst aan Heerlen - Zuid en nabij het Parkstad Limburg Stadion gelegen is, worden twee aaneengesloten, op zichtlocatie gesitueerde en hoogwaardig afgewerkte kantoor-objecten te koop (als geheel) of te huur (partieel) aangeboden.
Een deel van het complex is verhuurd. Doordat alleen verkoop van het geheel mogelijk is, biedt dit kansen voor een belegger of eigenaar – gebruiker die wenst te investeren in courant vastgoed.
Het totaal omvat circa 940 m² VVO, waarvan 540 m² VVO thans te huur wordt aangeboden. Tot het complex behoren eveneens 38 parkeerplaatsen die op eigen terrein gesitueerd zijn.
Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, uitstraling, indeling en voorzieningen, leent de beschikbare ruimte zich uitstekend voor partijen die als dienstverlener actief zijn.
OMGEVING - LIGGING – BEREIKBAARHEID
Het Euregiopark in Kerkrade is een relatief jong en modern bedrijvenpark, waar onder meer McDonald’s, Arbopro, Janshen-Hahnraths Group B.V. en Bloemenparket gevestigd zijn.
Het businesspark is centraal gelegen tussen de gemeentes Heerlen, Kerkrade en Landgraaf, waarbij het pand op zichtlocatie gesitueerd is. Centrumvoorzieningen zoals winkels en horecafaciliteiten zijn binnen enkele minuten rijden binnen handbereik.
De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)wagen is uitstekend te noemen, aangezien het object vrijwel aan de binnenring van Heerlen grenst, die in directe verbinding staat met de Ringweg Parkstad. Deze dubbelbaans snelweg voorziet in directe aansluitingen met snelwegen in de richting van Aken, Maastricht en Eindhoven. Doordat busverbindingen in de directe nabijheid halteplaatsen kennen, is de bereikbaarheid middels het OV goed te noemen.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De moderne en luxueus afgewerkte kantoorgebouwen omvatten in totaal ca. 940 m² VVO, waarvan 400 m² VVO verhuurd is aan Sofie Verbindt (meer informatie op aanvraag).
De voor verhuur beschikbare kantoorruimte voorziet in ca. 540 m² VVO, verdeeld over begane grond (ca. 197 m²), 1e verdieping (ca. 185 m²) en 2e verdieping (ca. 158 m²). De verschillende lagen omvatten meerdere werk- en spreekkamers, alsmede een berging, luxe kantine en toiletruimtes. De ruimtes beschikken (overwegend) over airconditioning / luchtbehandeling, alarm, akoestische wanden / deuren, akoestisch absorberende antisone houten plafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, (elektrische) warmtepomp installatie en IT - aansluitingen (glasvezel).
Verder beschikt het complex over 38 parkeerplaatsen, waarvan thans nog 20 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur.
KADASTER
Kadastraal staat het perceel bekend als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5479, ter grootte van
1.060 m², alsmede een aandeel binnen het mandelige eigendom (van parkeerplaatsen en wegen welke deel uitmaken) van het kadastrale perceel dat bekend staat als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5480.
HUURDER SOFIE VERBINDT
Een aanzienlijk deel van het complex (1 bouwblok) is verhuurd aan ‘Sofie Verbindt’. Dit is een organisatieadviesbureau dat zich richt op het in beweging brengen van teams, organisaties en samenwerkingen. Sofie Verbindt huurt sinds het voorjaar van 2024 circa 400 m² VVO, evenals 18 parkeerplaatsen. Meer informatie over de overeengekomen huuruitgangspunten met deze huurder kan beschikbaar worden gesteld bij concrete interesse en na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (meer info op aanvraag).
PRIJSSTELLING
Koopsfeer:
De vraagprijs (kosten koper) kunt u opvragen bij de makelaar.
NB : BTW is niet van toepassing over de aankoop.
Huurprijs:
De vraaghuurprijs voor het leegstaande deel (540 m² VVO kantoorruimte & 20 parkeerplaatsen) bedraagt : € 54.000,= op jaarbasis c.q. € 4.500,= op maandbasis (exclusief BTW en services).
HUURUITGANGSPUNTEN
Huurbetaling:
per maand vooraf te voldoen.
Indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.
Services
verhuurder verzorgd allerhande services, waarbij jaarlijks zal worden afgerekend. Het voorschot bedraagt € 40,= / m² VVO t.b.v. de levering van gas (warmte), water en elektra, tuinonderhoud inclusief groene muur, glasbewassing (buitenzijde pand 4x per jaar), vuilafvoer (RD4) en periodieke
keuring van de brandpreventieve middelen.
Opleverniveau
huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
Huurtermijn
is flexibel, doch bedraagt in de basis tenminste 3 jaar.
Opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment c.q. in overleg.
Zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + 21% opslag + services) middels een bankgarantie of waarborgsom.
Contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025, inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE ELEMENTEN
Beschikbaarheid
per direct
Bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Dienstverlening’, huurder dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente Kerkrade => meer info op aanvraag of kijk op
Tekeningen
zie bijlage => schaaltekeningen kunnen beschikbaar worden gesteld.
Bouwjaar
2000 - 2005.
EPA
C-label => NB : ten gevolge van het vervangen van airco’s zal het label naar verwachting verbeteren.
WOZ
de WOZ-waarde van het geheel bedraagt € 953.000,= (peildatum 01-01-2025) de verschuldigde lasten in 2026 (sec eigenaarsdeel) voor de onroerende zaakbelasting bedraagt € 4.991,80 en waterschap € 155,19.
Voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
DISCLAIMER
Onderhavige informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen wij helaas niet uitsluiten, waardoor het gestelde op deze site en of in de brochure / tekst vooral als indicatief beschouwd dient te worden. Indien een bepaald element voor u van groot belang is, adviseren wij u dit specifiek te toetsen of af te stemmen om mogelijke ruis te voorkomen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is zodoende geheel vrijblijvend en dient beschouwd te worden als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging of het aangaan van een gesprek.
LUXE KANTOORCOMPLEX MET ROYALE PARKEERVOORZIENING IN DEELS VERHUURDE STAAT ONTWORPEN DOOR DMV ARCHITECTEN, UITERST CENTRAAL EN OP ZICHTLOCATIE GELEGEN NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN BINNEN DE REGIO PARKSTAD
ALGEMEEN
Binnen het Euregio Business Park in Kerkrade, dat direct grenst aan Heerlen - Zuid en nabij het Parkstad Limburg Stadion gelegen is, worden twee aaneengesloten, op zichtlocatie gesitueerde en hoogwaardig afgewerkte kantoor-objecten te koop (als geheel) of te huur (partieel) aangeboden.
Een deel van het complex is verhuurd. Doordat alleen verkoop van het geheel mogelijk is, biedt dit kansen voor een belegger of eigenaar – gebruiker die wenst te investeren in courant vastgoed.
Het totaal omvat circa 940 m² VVO, waarvan 540 m² VVO thans te huur wordt aangeboden. Tot het complex behoren eveneens 38 parkeerplaatsen die op eigen terrein gesitueerd zijn.
Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, uitstraling, indeling en voorzieningen, leent de beschikbare ruimte zich uitstekend voor partijen die als dienstverlener actief zijn.
OMGEVING - LIGGING – BEREIKBAARHEID
Het Euregiopark in Kerkrade is een relatief jong en modern bedrijvenpark, waar onder meer McDonald’s, Arbopro, Janshen-Hahnraths Group B.V. en Bloemenparket gevestigd zijn.
Het businesspark is centraal gelegen tussen de gemeentes Heerlen, Kerkrade en Landgraaf, waarbij het pand op zichtlocatie gesitueerd is. Centrumvoorzieningen zoals winkels en horecafaciliteiten zijn binnen enkele minuten rijden binnen handbereik.
De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)wagen is uitstekend te noemen, aangezien het object vrijwel aan de binnenring van Heerlen grenst, die in directe verbinding staat met de Ringweg Parkstad. Deze dubbelbaans snelweg voorziet in directe aansluitingen met snelwegen in de richting van Aken, Maastricht en Eindhoven. Doordat busverbindingen in de directe nabijheid halteplaatsen kennen, is de bereikbaarheid middels het OV goed te noemen.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De moderne en luxueus afgewerkte kantoorgebouwen omvatten in totaal ca. 940 m² VVO, waarvan 400 m² VVO verhuurd is aan Sofie Verbindt (meer informatie op aanvraag).
De voor verhuur beschikbare kantoorruimte voorziet in ca. 540 m² VVO, verdeeld over begane grond (ca. 197 m²), 1e verdieping (ca. 185 m²) en 2e verdieping (ca. 158 m²). De verschillende lagen omvatten meerdere werk- en spreekkamers, alsmede een berging, luxe kantine en toiletruimtes. De ruimtes beschikken (overwegend) over airconditioning / luchtbehandeling, alarm, akoestische wanden / deuren, akoestisch absorberende antisone houten plafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, (elektrische) warmtepomp installatie en IT - aansluitingen (glasvezel).
Verder beschikt het complex over 38 parkeerplaatsen, waarvan thans nog 20 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur.
KADASTER
Kadastraal staat het perceel bekend als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5479, ter grootte van
1.060 m², alsmede een aandeel binnen het mandelige eigendom (van parkeerplaatsen en wegen welke deel uitmaken) van het kadastrale perceel dat bekend staat als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5480.
HUURDER SOFIE VERBINDT
Een aanzienlijk deel van het complex (1 bouwblok) is verhuurd aan ‘Sofie Verbindt’. Dit is een organisatieadviesbureau dat zich richt op het in beweging brengen van teams, organisaties en samenwerkingen. Sofie Verbindt huurt sinds het voorjaar van 2024 circa 400 m² VVO, evenals 18 parkeerplaatsen. Meer informatie over de overeengekomen huuruitgangspunten met deze huurder kan beschikbaar worden gesteld bij concrete interesse en na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (meer info op aanvraag).
PRIJSSTELLING
Koopsfeer:
De vraagprijs (kosten koper) kunt u opvragen bij de makelaar.
NB : BTW is niet van toepassing over de aankoop.
Huurprijs:
De vraaghuurprijs voor het leegstaande deel (540 m² VVO kantoorruimte & 20 parkeerplaatsen) bedraagt : € 54.000,= op jaarbasis c.q. € 4.500,= op maandbasis (exclusief BTW en services).
HUURUITGANGSPUNTEN
Huurbetaling:
per maand vooraf te voldoen.
Indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.
Services
verhuurder verzorgd allerhande services, waarbij jaarlijks zal worden afgerekend. Het voorschot bedraagt € 40,= / m² VVO t.b.v. de levering van gas (warmte), water en elektra, tuinonderhoud inclusief groene muur, glasbewassing (buitenzijde pand 4x per jaar), vuilafvoer (RD4) en periodieke
keuring van de brandpreventieve middelen.
Opleverniveau
huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
Huurtermijn
is flexibel, doch bedraagt in de basis tenminste 3 jaar.
Opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment c.q. in overleg.
Zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + 21% opslag + services) middels een bankgarantie of waarborgsom.
Contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025, inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE ELEMENTEN
Beschikbaarheid
per direct
Bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Dienstverlening’, huurder dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente Kerkrade => meer info op aanvraag of kijk op
Tekeningen
zie bijlage => schaaltekeningen kunnen beschikbaar worden gesteld.
Bouwjaar
2000 - 2005.
EPA
C-label => NB : ten gevolge van het vervangen van airco’s zal het label naar verwachting verbeteren.
WOZ
de WOZ-waarde van het geheel bedraagt € 953.000,= (peildatum 01-01-2025) de verschuldigde lasten in 2026 (sec eigenaarsdeel) voor de onroerende zaakbelasting bedraagt € 4.991,80 en waterschap € 155,19.
Voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
DISCLAIMER
Onderhavige informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen wij helaas niet uitsluiten, waardoor het gestelde op deze site en of in de brochure / tekst vooral als indicatief beschouwd dient te worden. Indien een bepaald element voor u van groot belang is, adviseren wij u dit specifiek te toetsen of af te stemmen om mogelijke ruis te voorkomen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is zodoende geheel vrijblijvend en dient beschouwd te worden als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging of het aangaan van een gesprek.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
