Molenstraat 17 4791 HL Klundert

Groot woon-winkelpand in het centrum gelegen met ruim 400m2 op de begane grond en een bovenwoning van 148m2 woonoppervlak. De begane grond is verhuurd en in gebruik als fysiotherapie praktijk. De bovenwoning is vrij beschikbaar. Deze ruime bovenwoning met 3 slaapkamers biedt fraai uitzicht over de "Botte Kreek". De woning beschikt over een dakterras van 18m2.

Kortom, zoek je iets bijzonders waarbij de woonlasten zeer laag zijn dankzij de huurinkomsten? Of een belegging? Neem contact op met Van Wensen Makelaars voor meer informatie.

BEDRIJFSRUIMTE
Begane grond:
Open entree, met halfopen wachtruimte, ontvangstbalie, toiletruimte, 4 behandelkamers, een kantine met kitchenette, een archiefruimte, een werkkast, een separaat dames en herentoilet met wastafel, twee kleedkamers met douche en toegang tot de sportruimte.

Vanuit deze ruimte is de achterzijde bereikbaar met overheaddeur, separate loopdeur en een nooduitgang. Middels een vaste trap is een groot entresol te bereiken met de CV ketel (Remeha Quinta HR 2007) en daarnaast de indirect gestookte boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Ook de luchtbehandeling is op het entresol geïnstalleerd. De bedrijfsruimte is eveneens bereikbaar via de achterzijde (Oosterstraat).

BOVENWONING
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot het geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein,
toegang tot de woonkamer, woonkeuken, een tussenhal met vaste kast, 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is ook het dakterras bereikbaar.

De dichte keuken is compleet ingericht met een afzuigkap, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en spoelbak.

De ruime woonkamer biedt mooi uitzicht over het centrum. De muren zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. Ook is deze fijne ruimte voorzien van airconditioning.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer voorzien van een wastafel.

Grote tussenkamer met Velux dakraam en toegang tot de achterste ruimte met de CV ketel (Remeha Avanta HR combi ketel 2011) en de mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Neem voor vragen over de lopende huurovereenkomst en de mogelijkheden contact op met Van Wensen Makelaars;
- De woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing met extra geluidswerende beglazing ter plaatse van de woonkamer.
- De gevels zijn geïsoleerd met HR++ parels;
- Vrijwel alle ruimtescheidende wanden op de begane grond zijn lichte reparatiewanden waardoor het gemakkelijk weer om te bouwen is tot één grote winkel- of kantoorruimte.