Melkweg 23 1251 PP Laren (NH)

ZEER FRAAIE, KARAKTERISTIEKE EN VOLLEDIG LUXUEUS GERENOVEERDE KANTOORUNITS TE HUUR IN VOORMALIGE RIETGEDEKTE BOERDERIJ AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN LAREN.

ALGEMEEN
Laren kan met recht een van de meest sfeervolle dorpen van Nederland worden genoemd. Een prachtige groene omgeving, een gunstige centrale ligging en een aantrekkelijk aanbod van mooie winkels en gezellige horeca. Dé ideale plek om je met je bedrijf te vestigen en het nuttige met het aangename te combineren! En om dat nuttige ook nog wat aangenamer te maken hebben wij voor u nu de perfecte werklocatie beschikbaar!

Aan de rand van het gezellige centrum van Laren – aan de Melkweg 23 – is deze schitterende voormalige, riet gedekte, boerderij gelegen. In deze boerderij zijn in totaal vier zelfstandige kantoorunits gelegen, waarvan op korte termijn 3 units voor verhuur beschikbaar komen.

Drie jaar geleden is het object compleet gerenoveerd. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard en heeft het pand een zeer luxe en eigentijdse uitstraling gekregen en is bovendien een verduurzamingsslag gemaakt.

Het object heeft een energielabel B.

BESCHIKBARE UNITS / HUURPRIJS
Voor verhuur komen de volgende units beschikbaar:

Unit Melkweg 23-E - begane grond
Circa 90 m² vloeroppervlak + buitenplaats
Huurprijs € 1.875,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Unit Melkweg 23-F - eerste en tweede verdieping voorzijde
Circa 90 m² vloeroppervlak
Huurprijs € 2.100,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Unit Melkweg 23-G - eerste en tweede verdieping achterzijde
Circa 90 m² vloeroppervlak
Huurprijs € 1.875,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Van het pand is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot aanpassing van de huurprijs en/of de servicekosten.

Bovengenoemde huurprijzen zijn gebaseerd op prijspeil 1 januari 2026.

PARKEREN
Parkeren kan op het bij het object behorende afsluitbare parkeerterrein, waar tevens twee laadpalen worden gerealiseerd. De parkeerplaatsen zijn niet nader toebedeeld en het gebruik geschiedt op basis van “fair use”.

SERVICEKOSTEN
Per unit geldt een maandelijkse voorschotbijdrage van € 362,50 te vermeerderen met btw ten behoeve van onder andere:

- onderhoud van gemeenschappelijk terrein/tuin
- onderhoud alarminstallatie
- onderhoud gebouwinstallaties
- onderhoud brandpreventie materialen
- contract alarmdienst en opvolging voor vals alarm
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimte
- vuilafvoer
- gemeenschappelijk en individueel verbruik van gas, water en elektra.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkenmale 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
Tenminste 12 maanden tegen het einde van een lopende huurperiode.

AANVAARDING
Beschikbaar in overleg doch op korte termijn.

BETALINGEN
Huur en servicekosten inclusief btw per kwartaal vooruit.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
Huurder dient een waarborgsom te voldoen ter grootte van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst model verhuurder e.e.a. gebaseerd op de huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst per 1 januari 2024.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.