Pfinztalstraat 34 4143 JB Leerdam

Pfinztalstraat 34 Leerdam

Nette kantoorruimte op de eerste verdieping van een kleinschalig bedrijfsobject, welke is gelegen op het bedrijventerrein ‘Nieuw Schaik’ van de gemeente Leerdam. Het object is gesitueerd op een zicht locatie langs een van de hoofd aanrij routes van Leerdam.

Ligging:

Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein ‘Nieuw Schaik’ te Leerdam en is goed bereikbaar middels de provinciale weg naar de A2 (ca. 5 km) en de A15, (ca. 8 km). Het station van Leerdam ligt eveneens in de nabijheid van het object.

Vloeroppervlakte en indeling:
Totaal circa 105 m² gelegen op begane grond (entree) en op de eerste verdieping en EXCLUSIEF het oppervlakte van de tweede (zolder) etage.
Begane grond: entree en hal met trapopgang.
Eerste etage: kantoor-etage met pantry en toilet, drie separate kantoorruimten van diverse grootte en overloop met wachtruimte/koffiehoek en trap naar de tweede etage.
Tweede etage: ruime berg/archiefzolder, bereikbaar door middel van vaste trap.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte is voorzien van vloerafwerking, kabelgoten, verlichtingsarmaturen en airco-units.
Het object wordt opgeleverd in de huidige technische staat.
Gebruik van de inventaris is bespreekbaar.

Parkeergelegenheid:
Gezamenlijke parkeergelegenheid (gezamenlijk) op omliggende eigen terrein.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 1095,-- per maand.
Huursom te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Voorschot van levering van warmte en energie, € 200,-- per maand, excl. BTW

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege verhuurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. De betaling van deze kosten zal plaatsvinden op basis van een maandelijks voorschot met een jaarlijkse eindafrekening. Berekening zal plaatsvinden op basis van het gehuurde oppervlakte en/of geplaatste tussenmeters.

Huurbetaling c.q. betaling servicekosten:
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Flexibele huurperioden bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur en servicekosten en BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.