Description
In het markante kantoorgebouw De Zwei, gelegen aan de Tesselschadestraat in Leeuwarden, komt hoogwaardige en flexibele kantoorruimte beschikbaar. Dit voormalige ING-kantoor onderscheidt zich door zijn herkenbare architectuur, royale vloeroppervlakken en uitstekende bereikbaarheid. De ligging aan de westzijde van de binnenstad, op korte afstand van het NS-station en het centrum, maakt het gebouw aantrekkelijk voor een breed scala aan gebruikers.
Het complex is bij uitstek geschikt voor zowel een single tenant als een multi-tenant invulling en leent zich voor uiteenlopende kantoorconcepten, waaronder zakelijke dienstverlening, (semi-)overheid, zorg, onderwijs en hoofdkantoorfuncties. Verhuur vindt bij voorkeur plaats als geheel, maar verhuur per verdieping is eveneens mogelijk vanaf circa 400 m² VVO.
Het gebouw beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 12.310 m² VVO, verdeeld over meerdere ruime en efficiënte verdiepingen.
Beschikbare vloeroppervlakken (VVO):
Souterrain (-1): ca. 1.051,96 m²
Begane grond (0): ca. 1.633,06 m²
1e verdieping (1): ca. 1.604,95 m²
2e verdieping (2): ca. 1.328,39 m²
3e verdieping (3): ca. 1.328,92 m²
4e verdieping (4): ca. 1.328,38 m²
5e verdieping (5): ca. 1.328,38 m²
6e verdieping (6): ca. 1.328,38 m²
7e verdieping (7): ca. 1.298,72 m²
Technische ruimte (8): ca. 78,57 m²
Totaal: ca. 12.309,71 m² VVO
Dankzij de efficiënte kolomstructuur zijn de verdiepingen flexibel in te delen en eenvoudig aan te passen aan de wensen van de gebruiker. Grote raampartijen rondom zorgen voor veel daglicht en een prettige, open werkomgeving. Het gebouw beschikt over een zelfstandige en representatieve hoofdentree, passend bij een grotere kantoorgebruiker.
Bouwjaar en duurzaamheid
De Zwei is gebouwd in 1990 en in 2016 intern gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een modern en representatief kantoorgebouw. Het object beschikt over energielabel A en is onder meer voorzien van HR++ beglazing en zonnecollectoren op het dak. Daarmee voldoet het gebouw aan actuele duurzaamheidseisen en is het geschikt voor organisaties met ESG- en duurzaamheidsdoelstellingen.
Parkeren
Voor het gebouw wordt een centrale en marktconforme parkeervoorziening geborgd, in samenhang met de omliggende kantoren en ontwikkelingen in het gebied. De parkeervoorziening wordt flexibel ingericht, waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande, goed bereikbare parkeerfaciliteiten in en rondom het plangebied, waaronder parkeergelegenheid in een garage en op een parkeerdek.
De beschikbare parkeercapaciteit sluit aan bij gangbare parkeernormen voor kantoorfuncties op deze locatie en is passend bij de omvang en het beoogde gebruik van het gebouw. Hierdoor wordt een structureel beschikbare, herkenbare en toekomstbestendige parkeersituatie geboden, die de verhuurbaarheid en flexibiliteit van het complex ondersteunt.
Voorzieningen en installaties
Het gebouw is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. In het verleden was De Zwei onder meer ingericht met een bedrijfskantine, koffiecorners, vergader- en stilteruimtes, douches en ontmoetingsruimtes. Deze collectieve voorzieningen zijn momenteel niet aanwezig, maar de ruime en efficiënte vloerplaten bieden uitstekende mogelijkheden om dergelijke functies opnieuw en naar eigen wens in te richten, zowel individueel als collectief.
Eigenaar is voornemens te investeren in het gebouw door onder meer de entree te upgraden en het toevoegen van voorzieningen nader uit te werken. Daarnaast zal het maaiveld en de terreininrichting worden opgewaardeerd, passend bij de herontwikkeling van het omliggende gebied.
Technisch is het gebouw onder andere voorzien van luchtbehandelingsinstallaties met warmteterugwinning (WTW), gasgestookte verwarmingssystemen, een combinatie van LED- en conventionele verlichting, overwerktimers en een brandmeldinstallatie. Tevens zijn een glasbewassingsinstallatie en drie liften aanwezig.
Adressering
De adressering wordt momenteel geformaliseerd. Kadastraal is het object toegewezen aan Tesselschadestraat 3. In Funda in Business staat het object tijdelijk nog geregistreerd onder Tesselschadestraat 1.
Huurprijs en condities
Huurprijs: € 115,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Servicekosten: € 50,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Huurperiode: nader overeen te komen.
Optieperiode: nader overeen te komen.
Waarborgsom/bankgarantie: nader overeen te komen.
Huurovereenkomst op basis van ROZ-model.
De ruimte(n) kunnen op basis van de wensen van huurder turn key worden opgeleverd. De bijkomende kosten worden dan in de huurprijs verdisconteerd.
Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden – Vosseparkwijk en heeft de bestemming ‘Kantoor’. De gronden zijn uitsluitend bestemd voor kantoorfuncties.
Ligging en omgeving
Leeuwarden is de hoofdstad van Friesland en telt circa 130.000 inwoners. De stad kent een sterke mix van historie, cultuur, onderwijs en werkgelegenheid, met ruim 30.000 studenten en een levendig aanbod van horeca, winkels en voorzieningen.
De Zwei ligt strategisch tussen het NS-station en het WTC Expo-complex, op loopafstand van het stadscentrum en direct aan de Harlingervaart. De directe omgeving bevindt zich in ontwikkeling en combineert kantoren, woningbouw en herontwikkelingslocaties. Aan de overzijde van het gebouw is de transformatie van het voormalige belastingkantoor naar een Van der Valk-hotel gepland, wat bijdraagt aan de verdere versterking van het gebied.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen rondweg zijn de A32 richting Heerenveen en de A31/N31 richting Harlingen en Drachten snel bereikbaar. Ook per openbaar vervoer en fiets is de locatie zeer goed ontsloten.
Meer informatie
Voor aanvullende informatie en documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Hoekstra Bedrijfsmakelaars.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Het complex is bij uitstek geschikt voor zowel een single tenant als een multi-tenant invulling en leent zich voor uiteenlopende kantoorconcepten, waaronder zakelijke dienstverlening, (semi-)overheid, zorg, onderwijs en hoofdkantoorfuncties. Verhuur vindt bij voorkeur plaats als geheel, maar verhuur per verdieping is eveneens mogelijk vanaf circa 400 m² VVO.
Het gebouw beschikt over een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 12.310 m² VVO, verdeeld over meerdere ruime en efficiënte verdiepingen.
Beschikbare vloeroppervlakken (VVO):
Souterrain (-1): ca. 1.051,96 m²
Begane grond (0): ca. 1.633,06 m²
1e verdieping (1): ca. 1.604,95 m²
2e verdieping (2): ca. 1.328,39 m²
3e verdieping (3): ca. 1.328,92 m²
4e verdieping (4): ca. 1.328,38 m²
5e verdieping (5): ca. 1.328,38 m²
6e verdieping (6): ca. 1.328,38 m²
7e verdieping (7): ca. 1.298,72 m²
Technische ruimte (8): ca. 78,57 m²
Totaal: ca. 12.309,71 m² VVO
Dankzij de efficiënte kolomstructuur zijn de verdiepingen flexibel in te delen en eenvoudig aan te passen aan de wensen van de gebruiker. Grote raampartijen rondom zorgen voor veel daglicht en een prettige, open werkomgeving. Het gebouw beschikt over een zelfstandige en representatieve hoofdentree, passend bij een grotere kantoorgebruiker.
Bouwjaar en duurzaamheid
De Zwei is gebouwd in 1990 en in 2016 intern gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een modern en representatief kantoorgebouw. Het object beschikt over energielabel A en is onder meer voorzien van HR++ beglazing en zonnecollectoren op het dak. Daarmee voldoet het gebouw aan actuele duurzaamheidseisen en is het geschikt voor organisaties met ESG- en duurzaamheidsdoelstellingen.
Parkeren
Voor het gebouw wordt een centrale en marktconforme parkeervoorziening geborgd, in samenhang met de omliggende kantoren en ontwikkelingen in het gebied. De parkeervoorziening wordt flexibel ingericht, waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande, goed bereikbare parkeerfaciliteiten in en rondom het plangebied, waaronder parkeergelegenheid in een garage en op een parkeerdek.
De beschikbare parkeercapaciteit sluit aan bij gangbare parkeernormen voor kantoorfuncties op deze locatie en is passend bij de omvang en het beoogde gebruik van het gebouw. Hierdoor wordt een structureel beschikbare, herkenbare en toekomstbestendige parkeersituatie geboden, die de verhuurbaarheid en flexibiliteit van het complex ondersteunt.
Voorzieningen en installaties
Het gebouw is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. In het verleden was De Zwei onder meer ingericht met een bedrijfskantine, koffiecorners, vergader- en stilteruimtes, douches en ontmoetingsruimtes. Deze collectieve voorzieningen zijn momenteel niet aanwezig, maar de ruime en efficiënte vloerplaten bieden uitstekende mogelijkheden om dergelijke functies opnieuw en naar eigen wens in te richten, zowel individueel als collectief.
Eigenaar is voornemens te investeren in het gebouw door onder meer de entree te upgraden en het toevoegen van voorzieningen nader uit te werken. Daarnaast zal het maaiveld en de terreininrichting worden opgewaardeerd, passend bij de herontwikkeling van het omliggende gebied.
Technisch is het gebouw onder andere voorzien van luchtbehandelingsinstallaties met warmteterugwinning (WTW), gasgestookte verwarmingssystemen, een combinatie van LED- en conventionele verlichting, overwerktimers en een brandmeldinstallatie. Tevens zijn een glasbewassingsinstallatie en drie liften aanwezig.
Adressering
De adressering wordt momenteel geformaliseerd. Kadastraal is het object toegewezen aan Tesselschadestraat 3. In Funda in Business staat het object tijdelijk nog geregistreerd onder Tesselschadestraat 1.
Huurprijs en condities
Huurprijs: € 115,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Servicekosten: € 50,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Huurperiode: nader overeen te komen.
Optieperiode: nader overeen te komen.
Waarborgsom/bankgarantie: nader overeen te komen.
Huurovereenkomst op basis van ROZ-model.
De ruimte(n) kunnen op basis van de wensen van huurder turn key worden opgeleverd. De bijkomende kosten worden dan in de huurprijs verdisconteerd.
Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden – Vosseparkwijk en heeft de bestemming ‘Kantoor’. De gronden zijn uitsluitend bestemd voor kantoorfuncties.
Ligging en omgeving
Leeuwarden is de hoofdstad van Friesland en telt circa 130.000 inwoners. De stad kent een sterke mix van historie, cultuur, onderwijs en werkgelegenheid, met ruim 30.000 studenten en een levendig aanbod van horeca, winkels en voorzieningen.
De Zwei ligt strategisch tussen het NS-station en het WTC Expo-complex, op loopafstand van het stadscentrum en direct aan de Harlingervaart. De directe omgeving bevindt zich in ontwikkeling en combineert kantoren, woningbouw en herontwikkelingslocaties. Aan de overzijde van het gebouw is de transformatie van het voormalige belastingkantoor naar een Van der Valk-hotel gepland, wat bijdraagt aan de verdere versterking van het gebied.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen rondweg zijn de A32 richting Heerenveen en de A31/N31 richting Harlingen en Drachten snel bereikbaar. Ook per openbaar vervoer en fiets is de locatie zeer goed ontsloten.
Meer informatie
Voor aanvullende informatie en documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Hoekstra Bedrijfsmakelaars.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
