Haagse Schouwweg 6-A 2332 KG Leiden

Instapklare kantoorruimte van ca. 336 m² vvo beschikbaar in het herkenbare kantoorpand ‘Leidsche Schouw I’, gelegen op een prominente zichtlocatie aan één van de belangrijkste toegangswegen van Leiden, welke tevens fungeert als entree van de stad.

Locatie
De ‘Leidsche Schouw I’ bevindt zich in het hart van de Randstad aan de A44, N206 en nabij de Rijnlandroute. Direct naast het kantoorpand is het hotel Holiday Inn gelegen welke is voorzien van tal aan faciliteiten zoals conferentiezalen, sportfaciliteiten en vergaderruimten. Daarnaast is het ‘P+R Transferium A44 Leiden ’t Schouw’ met diverse opstapplaatsen voor verschillende regionale en interregionale openbaar vervoer verbindingen op korte afstand gelegen van het pand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A44 en N206 te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer (Station Leiden centraal).

Per auto
Op ca. 1 min. rijafstand is de Rijksweg A44 (Den Haag – Amsterdam) gelegen en de verbinding tussen A4 en A44 via de N434 (Rijnlandroute). Op ca. 1 min. rijafstand is de N206 gelegen en vormt de verbinding met Leiden en de Duin en Bollenstreek.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de A44 en vervolgens de A4.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn er diverse bushaltes bereikbaar. Daarnaast is treinstation Leiden Centraal op ca. 8 minuten fietsafstand gelegen.

Oppervlak
Totaal ca. 336 m² vvo kantoorruimte, gelegen op de 4e verdieping.

Parkeervoorzieningen
5 parkeerplaatsen zijn voor verhuur beschikbaar.

Wijze van oplevering
As is where is, onder andere voorzien van:
- gedeelde sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- te openen ramen;
- kamer indeling;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- vloerbedekking.

Bestemming/gebruik
‘Gemengd - 1’, echter wordt enkel kantoorgebruik toegestaan (zie bijlage).

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Energielabel
Het pand beschikt over een gunstig energielabel A.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 169,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Vraaghuurprijs parkeren
€ 1.350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaren + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg