Botter 11 1-59 8232 JN Lelystad

TE HUUR – Diverse kantoorunits in het centrum van Lelystad

LOCATIE
Het object is gelegen in het centrum van Lelystad, op loopafstand van het NS-station, het Gerechtsgebouw, het Provinciehuis en het hoofdwinkelcentrum De Gordiaan. De centrale ligging maakt het pand geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan een goed bereikbare en representatieve kantoorlocatie.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het NS-station en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Ook de belangrijkste voorzieningen in het centrum van Lelystad zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

OBJECT
Het kantoorgebouw beschikt over diverse kantoorunits, geschikt voor ondernemingen met een kantoorbezetting tot circa zes personen per unit. De beschikbare ruimten zijn verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De beschikbaarheid is afhankelijk van het actuele aanbod.

In 2014 is de uitstraling van het gebouw verbeterd door middel van een gevelrenovatie. Hierbij zijn nieuwe kozijnen geplaatst en is de zuidzijde van het pand voorzien van zonwering.

METRAGE
De kantoorunits beschikken over de volgende oppervlakten:

- Begane grond: circa 114 m² BVO per unit;
- Eerste verdieping: circa 111 m² BVO per unit;
- Tweede verdieping: circa 88 m² BVO per unit.

De beschikbaarheid van de afzonderlijke units is afhankelijk van het actuele aanbod.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorunits worden opgeleverd in de huidige staat en zijn voorzien van:

- Glasvezelaansluiting;
- Ledverlichting;
- Bewegingsmelders;
- Nieuwe kozijnen;
- Zonwering aan de zuidzijde van het gebouw.

PARKEREN
Huurder kan gebruikmaken van de parkeerruimte aan de zuidzijde van het gebouw.

Daarnaast is het mogelijk om tegen een meerprijs extra parkeerruimte te huren op het parkeerterrein aan de zijde van de Visarenddreef. Dit parkeerterrein is afgesloten met een slagboom, waardoor een parkeerplaats gegarandeerd is.

De huurprijs voor een extra parkeerplaats bedraagt € 360,- per jaar, exclusief btw.

BESTEMMING
De kantoorunits zijn geschikt voor kantoorhoudende ondernemingen. Het toegestane gebruik dient te worden getoetst aan de geldende bestemming en de toepasselijke planologische regels.

HUURPRIJS
De huurprijs is afhankelijk van de verdieping waarop de kantoorunit zich bevindt:

- Begane grond: € 810,- per per maand, exclusief btw;
- Eerste verdieping: € 700,- per maand, exclusief btw;
- Tweede verdieping: € 480,- per maand, exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten verschillen per verdieping:

- Begane grond: € 350,- per maand, exclusief btw;
- Eerste verdieping: € 325,- per maand, exclusief btw;
- Tweede verdieping: € 300,- per maand, exclusief btw.

De servicekosten betreffen een voorschot en worden jaarlijks afgerekend op basis van de werkelijk gemaakte kosten.

LEVERINGEN EN DIENSTEN
Onder de servicekosten vallen de volgende leveringen en diensten:

- Verwarming;
- Elektriciteit;
- Water;
- Schoonmaak van trappenhuizen en toiletten;
- Toilethygiëne, waaronder handdoeken, toiletpapier, zeepdispensers en hygiëneboxen;
- Onderhoud van de groenvoorzieningen rondom het kantoor;
- Het wassen van de buitenbeglazing en de beglazing van algemene ruimten;
- Klein onderhoud aan de centrale verwarmingsinstallatie.

Het voorschot wordt jaarlijks verrekend op basis van de werkelijk gemaakte kosten.

ENERGIEKOSTEN
De kosten voor verwarming, elektriciteit en water zijn opgenomen in de servicekosten, overeenkomstig de hierboven vermelde leveringen en diensten.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en btw dienen per kwartaal bij vooruitbetaling te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom dient gelijk te zijn aan drie maanden huur, te vermeerderen met de servicekosten en de over deze bedragen wettelijk verschuldigde btw.

HUURINDEXATIE
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks ‘Alle huishoudens’ (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De indexering vindt vervolgens jaarlijks op deze datum plaats.

BTW
Uitgangspunt bij het vaststellen van de huurprijs is dat huurder blijvend voldoet aan de wettelijke criteria voor btw-belaste verhuur, zoals bedoeld in artikel 11, lid 1, letter b, sub 5, van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Indien de btw-belaste verhuur wordt beëindigd of niet wordt toegestaan omdat huurder niet (meer) aan de gestelde voorwaarden voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief btw, zodanig verhoogd dat verhuurder wordt gecompenseerd voor het financiële nadeel dat hierdoor ontstaat, waaronder eventuele btw op toerekenbare investeringen en kosten die verhuurder aan de Belastingdienst moet terugbetalen of niet (meer) in aftrek kan brengen.

Voor huurders die niet btw-plichtig zijn, geldt een opslag van 10%.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld, met de bijbehorende algemene bepalingen.

BESCHIKBAARHEID
Diverse kantoorunits beschikbaar, afhankelijk van het actuele aanbod. De beschikbaarheid en ingangsdatum zijn in overleg.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A++.

VOORBEHOUD
Voorbehoud van goedkeuring verhuurder. De vermelde informatie is van algemene aard en vormt een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

INFORMATIE
Van der Linden Bedrijfsmakelaars B.V.
Zilverparkkade 101 B
8232 WK Lelystad
Telefoon: 0320-241774

Aanvragen bij voorkeur via Funda of onze website.