Merwede 54 8226 NA Lelystad

Wonen én werken onder één dak aan de Merwede 54-56

Op zoek naar een royale woning met volop ruimte voor werken aan huis?

Aan de rand van de woonwijk ligt deze verrassend ruime woon-werkcombinatie, bestaande uit een comfortabele woning met een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte van circa 41 m².
Een ideale plek voor wie wonen en werken graag combineert, maar beide functies toch van elkaar wil kunnen scheiden. De kantoorruimte beschikt over een eigen entree, veel daglicht en een eigen toilet en is daardoor uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier, showroom of werkruimte.
De woning zelf biedt bijzonder veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een zonnige tuin én een uitzonderlijk groot dakterras van ruim 63 m². Parkeren kan bovendien op eigen terrein.

De locatie
De Merwede ligt in de Rivierenbuurt, onderdeel van Waterwijk-Landerijen. Een aantrekkelijke locatie voor een woon-werkobject: aan de ene kant woon je nabij een woonwijk en dagelijkse voorzieningen, terwijl de ruimte goed bereikbaar blijft voor klanten en bezoekers.
Voorzieningen zoals supermarkt, scholen, kinderopvang en huisarts bevinden zich in de omgeving. Gemiddeld ligt in de Rivierenbuurt een grote supermarkt op circa 300 meter en een huisarts op circa 600 meter. Ook de bereikbaarheid per auto is goed; de Merwede ligt gunstig ten opzichte van de Larserdreef en van daaruit is de A6 snel bereikbaar.

Indeling kantoorruimte
Begane grond – circa 41 m²
De kantoor-/praktijkruimte heeft zowel een eigen toegang als een verbinding met de woning. Hierdoor kan de ruimte volledig zelfstandig worden gebruikt, maar blijft ook rechtstreeks contact met het woongedeelte mogelijk.
De royale kantoorruimte heeft door de vele ramen rondom een prettige hoeveelheid daglicht. Twee deuren geven toegang tot de tuin. Verder beschikt deze ruimte over een eigen toilet.
De volledige vloer is afgewerkt met linoleum.
Door de praktische indeling en nette afwerking is de ruimte zonder grote aanvullende investeringen in gebruik te nemen.

Indeling woning
Begane grond
Entree met hal, toilet en meterkast.
Vervolgens komt u in de bijzonder royale, tuingerichte woonkamer van circa 10,00 x 5,30 meter. Dankzij de forse afmetingen is hier volop ruimte voor verschillende zit- en eethoeken.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken veel praktische kastruimte.
Vanuit het woongedeelte is er een prettige verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 17,9 m² en beschikt over dubbele deuren naar het dakterras. De tweede slaapkamer is circa 6,3 m² groot.
De badkamer is compleet uitgevoerd met twee wastafels, ligbad, separate douche en toilet.
Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is het enorme dakterras van ruim 63 m². Het terras is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke buitenruimte van te maken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een open zolderruimte met praktische bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Daarnaast zijn hier een slaapkamer van circa 7,5 m² en een hobby-/werkkamer van circa 6,9 m² aanwezig. Deze laatste ruimte kan desgewenst eveneens als slaapkamer worden gebruikt.

Buitenruimte
Ook buiten heeft dit object veel te bieden.
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, beschikt over een achterom en vormt een fijne zonnige plek direct aansluitend aan woning en kantoorruimte.
Daar komt het zeer royale dakterras van ruim 63 m² nog bij, waardoor er zowel op de begane grond als op de verdieping volop buitenruimte beschikbaar is.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bijzonderheden
zelfstandige kantoor-/praktijkruimte van circa 41 m²;
geschikt voor onder meer kantoor, praktijk, atelier of showroom;
kantoorruimte met eigen entree en eigen toilet;
uitzonderlijk royale woonkamer met open keuken van circa 53 m²;
zonnige achtertuin op het zuid-oosten met achterom;
verwarming middels stadsverwarming;
energielabel A voor de woning;
energielabel A++ voor de kantoorruimte;
dagelijkse voorzieningen, scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving;
goede bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen van Lelystad en de A6.

Een ideale combinatie voor de ondernemer aan huis
Merwede 54-56 biedt iets wat maar weinig woningen kunnen bieden: royaal wonen en professioneel werken op één locatie, zonder dat beide functies elkaar in de weg hoeven te zitten.
Geen dagelijkse rit naar kantoor, wél een representatieve eigen werkplek met zelfstandige entree. En wanneer de werkdag voorbij is, staat u binnen enkele stappen weer in uw eigen woonkamer of zonnige tuin.
Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze bijzondere woon-werkcombinatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u het pand graag zien.

Bij een bezichtiging adviseren wij u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.