It Gruthôf 1 8754 GZ Makkum

Langs de rondweg op een zichtlocatie gelegen goed onderhouden bedrijfspand met bovenwoning (ca. 150 m²) v.v. groot dakterras (± 80 m²), ongeveer 280 m² kantoorruimte op de begane grond en ruim 100 m² bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is relatief eenvoudig te vergroten tot ongeveer 150 m² (dit gaat ten koste van de kantine en de opslagruimte) en een groot gedeelte van de kantoorruimte op de begane grond kan ook zeer goed gebruikt worden als showroom. Rondom het omstreeks 2002 gebouwde pand is voldoende buitenterrein aanwezig voor parkeergelegenheid en opslag, het buitenterrein is omheind. De totale grondoppervlakte bedraagt 1.692 m² en het gebouw is v.v. 59 zonnepanelen.

Indeling begane grond:
Entree/receptie met kantoortuin (ca. 122 m²). De kantoortuin biedt ruimte voor diverse werkplekken.
Vergaderruimte (± 32,5 m²).
Reproruimte.
Spreekkamer (± 11,5 m²).
Kantoorvertrek (ca. 14,5 m²) aan de achterzijde.
Hal met buitendeur en trap naar de 1e verdieping.
Gang met toiletgroep (gescheiden dames- en herentoilet; beide v.v. wastafel en het herentoilet beschikt ook over een urinoir) en toegang tot de bedrijfsruimte.
Gang met pantry.
Kantine (ca. 31 m²) aan de achterzijde van de bedrijfsruimte met buitendeur.
Opslagruimte (± 20 m²) aan de achterzijde van de bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte (± 109 m²) met elektrisch bedienbare overheaddeur (breedte ± 3.00 m en hoogte ± 3.40/3.45 m), buitendeur, meterkast, cv-ruimte en magazijn (ca. 12,5 m²). De bedrijfsruimte wordt verwarmd middels een indirect gestookte heater en heeft een vrije hoogte van ongeveer 3.50 m (oplopend tot 3.60 m). De maximale vloerdruk bedraagt 2.000 kg/m².
De kantoortuin, vergaderruimte, reproruimte en de spreekkamer waren oorspronkelijk 1 grote showroom (ruim 160 m²).
Zowel de kantine als de opslagruimte kan relatief eenvoudig bij de bedrijfsruimte getrokken worden (deze zijn namelijk later gerealiseerd) waardoor een bedrijfsruimte ontstaat van ongeveer 160 m².
Verder kan het achtergelegen kantoorvertrek en de gang met pantry weer samengevoegd worden en van buiten toegankelijk gemaakt (pui vervangen door overheaddeur) waardoor extra opslagruimte (ruim 20 m²) ontstaat.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer (± 12,3 m² en in gebruik als kantoor) op het noordwesten.
Slaapkamer (± 12,4 m² en in gebruik als kantoor) op het noordoosten.
Grote slaapkamer (ca. 22 m², in gebruik als kantoor) op het westen met deur naar het dakterras.
Badkamer (bijna 8 m²) v.v. 2 wastafels en inloopdouche met 2 douchekoppen. Het is mogelijk om in de badkamer een (hoek)bad te plaatsen.
(Hangend) toilet met fonteintje.
Keuken (ruim 7 m²) met eenvoudig keukenblok en cv-opstelling.
Grote woonkamer (ca. 56,5 m² en in gebruik als vergaderruimte) met dubbele deuren naar het dakterras en aansluitmogelijkheden voor een extra (grotere) keuken.
Groot dakterras (ruim 80 m²) op het zuidwesten.

Voorzieningen:
De kantoorruimte en de bovenwoning zijn vrijwel geheel v.v. airco en op veel plaatsen zijn kabelgoten aanwezig. Op de begane grond zijn de kantoorvertrekken v.v. systeemplafonds.
Het pand wordt vrijwel geheel verwarmd middels 2 oudere cv-combiketels (Nefit Ecomline HR, vermoedelijk uit 2002) en radiatoren. In de bedrijfsruimte zijn indirect gestookte heaters aanwezig.
Zowel op de begane grond als op de verdieping is een ventilatiebox aanwezig t.b.v. mechanische afzuiging.

Isolatie en bouwwijze:
Qua isolatie heeft het dak van de bovenwoning een Rc-waarde van 3,5 m2 K/W en de stalen daken van de bedrijfsruimte en de uitbouw van het kantoor een Rc-waarde van 3 m2 K/W. De gevels (sandwichpanelen) en de betonnen begane grondvloer hebben een Rc-waarde van 2,5 m2 K/W. Zowel de verdiepingsvloer als het dak van de bovenwoning zijn van beton (kanaalplaat). De aluminium kozijnen zijn v.v. minimaal HR-glas. Verder liggen op het dak 59 zonnepanelen (560 Wp, geplaatst in 2023). Het energielabel is aangevraagd, maar is nog niet beschikbaar (volgt z.s.m.).

Bestemming:
Het perceel heeft de bestemming "Bedrijventerrein" en de functie-aanduidingen "bedrijfswoning" en "bedrijf tot en met categorie 3.2".

Meetrapport:
Voor het pand hebben wij een meetrapport laten opstellen en deze biedt o.a. de volgende informatie:
Gebruiksoppervlakte begane grond: ± 382 m².
Verhuurbare vloeroppervlakte begane grond: ± 385 m², waarvan:
- kantoorfunctie: ± 211 m²
- bedrijfsruimte/opslag/magazijn: ± 145 m²
- sanitair: ± 17 m²
- horizontale verkeersruimte: ± 8 m²
Gebruiksoppervlakte verdieping: ± 143 m².
Verhuurbare vloeroppervlakte verdieping: ± 146 m², waarvan:
- kantoor-/woonfunctie: ± 105 m²
- sanitair: ± 17 m²
- horizontale verkeersruimte: ± 21 m²

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.