Westelijke Achterweg 37-a 3241 EH Middelharnis

’t Koetshuis – Westelijke Achterweg 37a in Middelharnis:

Uniek en instapklaar kantoor in het hart van Middelharnis!

Zoek je als ondernemer een representatief kantoor met karakter én comfort? Welkom in ’t Koetshuis – een volledig gerenoveerd en energiezuinig kantoorpand uit 1870, midden in het gezellige centrum van Middelharnis. Hier werk je op een plek met historie, zonder concessies te doen aan modern gemak.

’t Koetshuis is een pand dat opvalt – niet door zijn grootte, maar door zijn uitstraling. De robuuste bakstenen gevel, hoge ramen en authentieke kapconstructie geven het gebouw een stoere en professionele look. Achter die karakteristieke buitenkant vind je een kantoorruimte die in 2019 van top tot teen is vernieuwd. Denk aan strak afgewerkte muren, een comfortabele vloerafwerking, energielabel A+ en voorzieningen als airco, een pantry en een net toilet. Alles is tot in de puntjes verzorgd.

De open ruimtes onder de zichtbare houten balken zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. Ideaal voor creatieve bureaus, advieskantoren of kleinschalige dienstverleners die waarde hechten aan uitstraling en comfort.

Midden in het centrum, mét parkeren op eigen terrein

Een groot voordeel van dit pand: je zit letterlijk in het centrum, maar beschikt tóch over twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein. Voor bezoekers is er openbare parkeergelegenheid rondom het pand.

Vanuit je kantoor wandel je zo naar de supermarkt om de hoek of een winkel op de dijk. Zin in een drankje of een lekkere lunch? Ook de haven en het centrum zijn binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij, en toch werk je hier in alle rust.

Het pand is verdeeld over twee verdiepingen, waarvan dit kantoor de eerste verdieping betreft. De verdieping heeft een eigen entree vanaf straatniveau, met direct bij binnenkomst een trap naar boven. Boven kom je uit op een ruime overloop met een nette pantry en een modern toilet.

Vanuit de overloop loop je naar twee aparte kantoorruimtes: aan de linkerzijde bevindt zich een afsluitbare kamer van circa 37 m², ideaal als vergaderruimte of zelfstandig kantoor. Aan de rechterzijde ligt een royale open werkruimte van ongeveer 62 m², met een hoge nok, fraaie zichtbare balken en volop daglicht dankzij de dakramen en hoge raampartijen.

Met een totaaloppervlakte van 124 m² is er meer dan genoeg ruimte voor meerdere werkplekken, een ontvangstruimte en een plek om samen te lunchen. Dankzij de logische indeling en de zelfstandige toegang is deze verdieping uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een zelfstandige, representatieve werklocatie midden in het centrum.

Middelharnis is een van de grootste plaatsen op het eiland Goeree-Overflakkee en trekt zowel lokale ondernemers als regiobezoekers. De gezellige winkelstraat, diverse horecazaken en de gezellig Haven maken het centrum tot een levendige plek.

Daarbij is Middelharnis goed bereikbaar via de N215 en de A29 richting Rotterdam, waardoor ook klanten van buiten de regio je moeiteloos weten te vinden.

Belangrijkste kenmerken:
- Vraagprijs: € 345.000,- kosten koper
- Centrumligging in het hart van Middelharnis
- 2 eigen parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein
- Gebruiksoppervlakte: ca. 124 m²
- Bouwjaar: 1870
- Volledige renovatie uitgevoerd in 2019
- Energielabel A+
- Voorzien van airco, toilet, pantry en berging
- Zeer goed onderhouden en instapklaar
- Bestemming: centrumdoeleinden (o.a. kantoor, praktijk, dienstverlening, wonen)
- VvE kosten: €230,- per maand
- Eerste verdieping met eigen entree
- oplevering: in overleg