Groningenhaven 18 3433 PE Nieuwegein

Voor de verhuur is een kantoorruimte van in totaal circa 520 m² beschikbaar met royaal parkeerterrein. Deelverhuur per verdieping (circa 260 m²) is mogelijk.

Omgevingsfactoren
Het object ligt in Plettenburg-De Wiers Zuid, een dynamisch en goed bereikbare locatie in Nieuwegein. In de directe omgevingen bevinden zich diverse bedrijven uit de logistiek, techniek, autohandel, reclame en dienstverlening. De locatie is uitstekend ontsloten via de A2, A12 en A27, en ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.

Indeling
De kantoorruimte is als volgt verdeeld:

1e verdieping kantoorruimte: circa 260 m²
2e verdieping kantoorruimte: circa 260 m²
TOTAAL: circa 520 m²

Naast het huren van kantoorruimte is er ook de mogelijkheid om gedeeltelijk opslagruimte te huren op de entresol. In de bedrijfshal kan bovendien palletruimte of een deel van de halvloer worden afgenomen.

1e verdieping opslag entresol: maximaal circa 200 m²
Begane grond bedrijfsruimte: maximaal circa 320 m²

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt

1e verdieping kantoorruimte: € 1.650, - per maand, te vermeerderen met BTW
2e verdieping kantoorruimte: € 1.650, - per maand, te vermeerderen met BTW
TOTAAL: € 3.300, - per maand te vermeerderen met BTW

De huurprijs van bedrijfsruimte bedraagt € 75, - per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs van de entresol bedraagt € 25, - per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 35, - per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is en onder andere voorzien van:

- Representatieve entree;
- Wand- en kamerindeling (deels glas);
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en voorzien van bandrasters;
- Huidige vloerbedekking;
- Keukenvoorziening per verdieping;
- Zonwering (verticale lamellen) binnenzijde, voor zover aanwezig en werkend;
- Airco-splitunits diverse kamers en Airco-plafondunits diverse kamers;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (voor zover werkend) en elektra;
- Toiletgroep per verdieping en minder-validentoilet.

Energielabel
Het energielabel van het object is C.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- Ter plaatse van de aanduiding (b<48): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Per auto is het object goed bereikbaar. De locatie ligt vlakbij de belangrijkste snelwegen van Midden-Nederland: A2, A12, A27 en A28, waardoor zowel Utrecht, Amsterdam, Rotterdam als 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Via de afrit Nieuwegein-Zuid ben je binnen enkele minuten op de locatie.

Openbaar vervoer
De locatie is ook goed bereikbaar per openbaar vervoer. Elke 20 minuten is er een directe busverbinding met Utrecht Centraal. Daarnaast gaan er diverse regionale lijnen en is er nabijgelegen een tram- en treinvoorziening.

Parkeren
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Onderhuursituatie
Het betreft een onderverhuursituatie derhalve dient eigenaar formele goedkeuring te verlenen.

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.