Appelvink 1 3435 RX Nieuwegein

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw gelegen aan de Appelvink 1 is een representatief gebouw gelegen in de wijk Doorslag in Nieuwegein. Het gebouw beschikt over circa 972 m² kantoorruimte, verdeeld over veel verschillende, zelfstandige kantoorunits. De verschillende metrages bieden mogelijkheden voor zowel kleinere als grotere organisaties. De kantoorunits maken het mogelijk om een passende ruimte te vinden die aansluit bij de omvang en behoeften van uw organisatie.
De ligging van het object kenmerkt zich door de centrale ligging en de aanwezigheid van diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevindt winkelcentrum Cityplaza zich op korte afstand, waar zich circa 150 winkels en horecagelegenheden onder één dak bevinden.
Door de centrale ligging is het kantoorgebouw ook uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De A2 ligt op korte afstand en bied een directe verbinding met onder andere Utrecht. Voor wie er met het openbaar vervoer gaat, is de locatie ook uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en tramhaltes. Zo is Utrecht CS via het sneltramnetwerk rechtstreeks bereikbaar.
De 2 beschikbare kantoorruimtes op de Appelvink 1 bieden daarmee een praktische en representatieve vestigingslocatie voor bedrijven die waarde hechten aan een centrale ligging en een professionele werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:

Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen Zuidstedeweg is er een directe aansluiting op de hoofdwegenstructuur van Nieuwegein. De rijksweg A2 bevindt zich op korte afstand, waardoor Utrecht en de overige steden in de Randstad goed bereikbaar zijn. Ook de A12 en A27 zijn vanuit de locatie goed bereikbaar.

Openbaar vervoer:

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes en tramhaltes. Vanaf hier zijn er regelmatige verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal, Nieuwegein en IJsselstein. Het centrum van Nieuwegein is aangesloten op het sneltramnetwerk richting Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 305,65 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

begane grond | unit 0.7 | circa 100,77 m2 v.v.o. | per direct
1e verdieping | unit 1.2 | circa 204,88 m2 v.v.o. | per direct

*de metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

*deelverhuur mogelijk vanaf circa 30 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Er is ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving waar betaald parkeren van toepassing is.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
- huidig systeemplafond;
- gemeenschappelijke lift;
- huidige eigen pantry;
- te openen ramen;
- kabelgoten voorzien van elektra;
- mechanische ventilatie;
- intercominstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
Per direct

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.

Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.