Prins Clausstraat 38 3433 EP Nieuwegein

Prins Clausstraat 38, 3433 EP te Nieuwegein.

Algemeen
Dit mooie monumentale pand, het voormalig schippersinternaat, bevindt zich in de karakteristieke kern van het oude dorp Vreeswijk in Nieuwegein. Een groene, waterrijke en inspirerende omgeving direct aan het doorgaande vaarwater en nabij Museumwerf Vreeswijk.

Vreeswijk is een geliefde locatie voor wonen/werken en ontspanning. In de omgeving is een diversiteit aan winkels en restaurants gevestigd, waaronder: restaurant Huis De Wiers, Brasserie Het Raadhuis, Kruidvat, Knus bij Ann, Re-Port Menswear, Remco Optiek, Makker Audicien en De Stijl Floral Design.

Bereikbaarheid
Het object is via de A2 (afslag 10 Nieuwegein-Zuid), A12 en A27 zeer goed bereikbaar.
Met het openbaar vervoer is het object met de streekbuslijnen 65 en 565 bereikbaar. De bushalte is op enkele minuten lopen te bereiken. De tramhalte is op ongeveer 15 minuten lopen.

Vloeroppervlak
Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 150 m2 kantoor-/archiefruimte als volgt verdeeld:
- kelder : circa 15 m2 archiefruimte/berging
- begane grond : circa 67 m2 kantoorruimte
- 1e verdieping : circa 68 m2 kantoorruimte

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt (schoon en ontruimd) aangeboden met de volgende voorzieningen:
- zelfstandige entree;
- gestucte plafonds met opbouwverlichting;
- huidige linoleum/laminaat vloerbedekking;
- huidige verlichting;
- airco units;
- pantry;
- toilet.

Parkeren
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte, maatschappelijk.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 200,- per maand, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- glasbewassing;
- servicekosten bedrijfsruimten (onderhoud CV);
- glasverzekering;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Water en elektra door huurder direct te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Het betreft een rijksmonument waar een energielabel nog niet is verplicht.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.