van der Brugghenstraat 1-A 6511 SL Nijmegen

KANTOORRUIMTE IN MONUMENTALE KANTOORVILLA GELEGEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN NIJMEGEN!

OBJECT
Het betreft een kantoorruimte op de tweede verdieping van een prachtige kantoorvilla gelegen aan de Van der Brugghenstraat 1a in Nijmegen. De kantoorruimte is toegankelijk via een separate zij-ingang waar zich een trap en een personenlift bevindt. De kantoorruimte bestaat uit een centrale ontvangstruimte, drie werkruimtes die afgesloten zijn d.m.v. een glazen wand, een open werk-/vergaderruimte, een opslagruimte, een personeelsruimte en toiletten. Het is mogelijk om de glazen wanden te verwijderen om er één grote (werk)ruimte van te maken. Opvallend zijn de creatieve uitstraling en de houten balken van de kapconstructie in het zicht.

LOCATIE
Het object kijkt uit over de Sint Canisiussingel. De Sint Canisiussingel is een drukke doorgaande weg, gelegen aan de rand van het stadscentrum van Nijmegen. Het betreft hier een woonomgeving met daarnaast een levendige mix aan kantoren, winkels, horeca en leisure. Zo zijn in de directe nabijheid onder andere gelegen: Stadhuis Nijmegen, LUX, Vue Nijmegen, Café Faber en meerdere parken.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie goed te bereiken, dankzij de op- en afritten van de snelwegen A15 en A325 gelegen op enkele minuten afstand. Met de fiets is het object in enkele minuten te bereiken vanaf NS-station Nijmegen.
Ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer is goed dankzij een bushalte voor de deur en bushaltes in de nabijheid aan het Hunnerpark en de Berg en Dalseweg.

PARKEREN
1 parkeerplek op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende (betaald) parkeren aan de openbare weg. In de nabijheid zijn diverse parkeergarages gelegen waar abonnementen kunnen worden afgesloten.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Circa 224 m² VVO kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt aangeboden in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Huidige indeling middels glazen tussenwanden;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Lift;
- CV ketel met radiatoren.

BESTEMMING
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Gemengd-1’’ aangewezen zijn bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
c. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

HUURPRIJS
€ 32.500,- per jaar excl. BTW.

PARKEERPLEK
€ 1.250,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
€ 150,- per maand excl. BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.