Tarweweg 1-F 6534 AM Nijmegen

Tarweweg 1 F - 6534 AM - NIJMEGEN

Kantoor-/praktijkruimte te huur op een goed bereikbare locatie in Nijmegen. De beschikbare ruimte is momenteel in gebruik als fysiotherapiepraktijk en is bij uitstek geschikt voor dienstverlenende- en maatschappelijke georiënteerde organisaties.
De beschikbare ruimte is gelegen op de 1e verdieping en bestaat uit twee delen: een hoekkantoor van circa 25m² dat thans in gebruik is als kantoor-/behandelruimte, en een inpandige ruimte van circa 75m² die momenteel dienstdoet als oefenruimte.

Ligging / bereikbaarheid:
Het pand ligt op bedrijventerrein Winkelsteeg, één van de grootste en meest dynamische bedrijventerreinen van Nijmegen. Naast gevestigde namen zoals NXP, CITC, het markante kantoorgebouw 52Nijmegen en diverse autodealers, ondergaat bedrijventerrein Winkelsteeg momenteel een flinke transformatie. De gemeente Nijmegen investeert fors in dit gebied om het te ontwikkelen tot een toekomstbestendig, gemengd stadsdeel waar werken, wonen en innovatie samenkomen. Zo komen er onder andere nieuwe woonlocaties, wordt het stationsgebied Goffert verbeterd en is er veel aandacht voor vergroening en duurzaamheid. Het object is goed bereikbaar via de Tarweweg en het Korenpad, en ligt gunstig ten opzichte van de A73 en A50 – je zit zo op de snelweg of in het stadscentrum. Ook met het openbaar vervoer is deze locatie prima bereikbaar.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED)
- Verwarming middels radiatoren
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling
- Mechanische ventilatie
- Gemeenschappelijke entree/ontvangsthal/wachtruimte
- Gemeenschappelijke sanitaire ruimte met gescheiden toiletgroepen alsmede een MIVA toilet
- Gemeenschappelijke keukenfaciliteit

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groenvoorzieningen
- Vrij parkeren
- Omheining met hekwerk en elektrische schuifpoorten

Parkeren:
Bij het gehuurde behoren 2 eigen parkeerplaatsen.

Oppervlakte:
Totaal circa 100m².

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
€ 250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
In de servicekosten zitten oa. verwerkt de levering van gas, water en elektra, de gemeentelijke heffingen en het onderhoud van het buitenterrein en de elektrische schuifpoorten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurtermijn:
In overleg. Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Aanvaarding:
Per 1 februari 2026.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: