Nassausingel 4 6511 EV Nijmegen

Nassausingel 4 - 6511 EV - NIJMEGEN

Als u uitstraling, grandeur, een up-to-date opleveringsniveau en voldoende parkeerplaatsen op één van de mooiste kantoorlocaties van Nijmegen zoekt hoeft er niet verder gezocht te worden; deze statige vrijstaande kantoorvilla biedt alles onder 1 dak. Optimaal gelegen op steenworp afstand van het NS-station, het kernwinkelgebied en alle stedelijke voorzieningen zijn er maar weinig vestigingsplekken denkbaar die de vergelijking met dit object kunnen doorstaan.

Bereikbaarheid:
Per auto is de locatie zeer goed bereikbaar. Nijmegen is zeer centraal gelegen nabij de Rijkswegen A15, A73 en A50. Het object is gezien de ligging aan de doorgaande weg en de aansluiting aan de Oranjesingel vanuit het gehele land snel te bereiken.

Vloeroppervlakte:
Het object is verdeeld over het navolgende metrage:
Kelder: VERHUURD
Begane grond: VERHUURD ca. 265 m²
1e verdieping: VERHUURD ca. 245 m²
2e verdieping: ca. 75 m² v.v.o.
Totaal: ca. 75 m² v.v.o.
*Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Het gehuurde bestaat uit:
- een ruim, licht en afsluitbaar kantoor van ca. 50 m², voorzien van 8 bureaus (zie foto 2)
- een grote gedeelde vergaderruimte / lunchruimte (foto 3)
- extra kantoor/belruimte met nog 3 werkplekken (foto 4)
- 2 eigen parkeerplaatsen (met mogelijkheid om deze uit te breiden tegen meerprijs (maximaal 4 in totaal)

Opleveringsniveau:
Het object zal in huidige staat, gebruiksklaar, worden opgeleverd, voorzien van:
- Deels stucwerkplafond met opbouwarmaturen deels systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- PVC vloerbedekking;
- CV-Ketel met radiatoren;
- Te openen ramen;
- Voorzien van airco;
- Alarmsysteem met detectie, in onderling overleg te regelen tussen huurders;
- Kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- Toiletvoorzieningen;
- Pantry;

Parkeren:
Ca. 12 parkeerplaatsen op het omliggende terrein. Parkeerplaatsen worden naar rato verdeeld bij deelverhuur.
Bij het gehuurde horen 2 parkeerplaatsen.

Huurprijs:
2e VERDIEPING: € 17.540,- per jaar exclusief BTW (inclusief 2 parkeerplaatsen)

* Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Energielabel:
C

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten en overige servicekosten voor onder andere Internet, schoonhouden (algemene) ruimten, glasbewassing, tuinonderhoud, onderhoud installaties enz. bedraagt € 205,- exclusief BTW per maand.
Het voorschot voor de leverantie van gas, water en elektra bedraagt € 190,- exclusief BTW per maand.

Aanvaarding: per direct mogelijk.

Huurtermijn:
Het betreft een onderhuurovereenkomst. De huidige huurtermijn loopt nog tot en met 31 december 2026, met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).