Graafseweg 107 6512 BS Nijmegen

Op een uitstekende locatie aan de Graafseweg in Nijmegen bieden wij een representatieve kantoorruimte te huur aan. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van het kantoorgebouw. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgesplitst in twee zelfstandige units vanaf ca. 100 m². Dankzij de centrale ligging, op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als station Nijmegen Centraal, vormt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplek voor uiteenlopende ondernemingen.

LIGGING
De kantoorruimte is gelegen aan de Graafseweg, op de route vanaf de A73 via Dukenburg het stadscentrum in. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De levendige omgeving en uitstekende bereikbaarheid maken dit een aantrekkelijke kantoorlocatie.

BEREIKBAARHEID
Het object is per auto uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging aan de Graafseweg zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 binnen enkele minuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Zowel treinstation Nijmegen Centraal als het naastgelegen busstation bevinden zich op ca. 8 minuten loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse bushaltes aanwezig, waardoor de locatie goed bereikbaar is voor zowel medewerkers als bezoekers die met het openbaar vervoer reizen.

VLOEROPPERVLAKTE
Het betreft een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping met een totaal verhuurbaar oppervlak van ca. 286 m².

Er bestaat de mogelijkheid om de ruimte in twee afzonderlijke units op te delen. Waardoor deelverhuur vanaf ca. 100 m² bespreekbaar is.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 225,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
Tot het object behoren 5 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 1.500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

? Bestaand inbouwpakket met wandenstructuur;
? Elektra- en datapunten;
? Twee keukens, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
? Systeemplafonds met (ingebouwde) LED verlichtingsarmaturen;
? Sanitaire voorzieningen op de gemeenschappelijke gang;
? Mechanische ventilatie met luchtbehandeling/topkoeling;
? Gemeenschappelijke lift;
? Intercominstallatie;
? Centrale verwarming middels radiatoren.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal Galgenveld, vastgesteld op 25-06-2014 en geheel onherroepelijk in werking, geldt de bestemming Gemengd.

ENERGIELABEL
Het gehuurde beschikt over energielabel A+.

VERHUURVOORWAARDEN
Verhuur op basis van het meest recente ROZ-huurcontract kantoorruimte, inclusief algemene en bijzondere bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGEN
Met perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

AANVAARDING
In overleg.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602