Description
LIGGING
Representatief solitair kantoorgebouw op uitstekende locatie in Oisterwijk
Op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie, nabij het gezellige centrum van Oisterwijk, bevindt zich dit uitstekend onderhouden, vrijstaande kantoorgebouw aan de Burgemeester Verwielstraat 44. Het object onderscheidt zich door zijn representatieve uitstraling, zelfstandige positie en eigen karakter, waardoor het een professionele en herkenbare vestigingslocatie biedt voor uiteenlopende organisaties.
Dankzij de solitaire ligging geniet het gebouw van optimale zichtbaarheid en een eigen identiteit. Het verzorgde uiterlijk en de hoogwaardige staat van onderhoud zorgen direct voor een positieve eerste indruk bij bezoekers, klanten en medewerkers.
Het kantoorgebouw beschikt over ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en comfort. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Het levendige centrum van Oisterwijk bevindt zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De combinatie van een representatieve uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, eigen parkeergelegenheid en de nabijheid van het centrum maakt deze locatie bijzonder geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan professionaliteit, zichtbaarheid en een prettige werkomgeving
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een strategische locatie aan de Burgemeester Verwielstraat 44, op korte afstand van het centrum van Oisterwijk. Deze centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Oisterwijk staat bekend als een aantrekkelijke woon- en werkgemeente in de regio Midden-Brabant en beschikt over een goede infrastructuur. Via de nabijgelegen N65 zijn steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bieden de omliggende uitvalswegen een goede aansluiting op het landelijke snelwegennet, waaronder de A58 en A2.
Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Station Oisterwijk bevindt zich op korte afstand van het object en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Hierdoor is het gebouw eenvoudig bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
De Burgemeester Verwielstraat vormt één van de representatieve aanlooproutes naar het centrum van Oisterwijk en kenmerkt zich door een mix van hoogwaardige kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en woningen. Dankzij deze ligging profiteren gebruikers van een professionele werkomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Daarnaast beschikt het object over parkeergelegenheid op eigen terrein, hetgeen een belangrijk voordeel vormt voor bezoekers, cliënten en medewerkers.
PARKEREN
Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
DOELGROEP
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het gebouw is uitermate geschikt voor gebruik als kantoorruimte voor zakelijke en professionele dienstverleners. Dankzij de representatieve uitstraling, de functionele indeling en de uitstekende bereikbaarheid vormt het een ideale vestigingslocatie voor onder meer adviesbureaus, financiële dienstverleners, juridische kantoren en andere zakelijke gebruikers.
Daarnaast leent het object zich uitstekend voor maatschappelijke voorzieningen, gezondheidszorg en praktijkruimten. Te denken valt aan huisartsen-, fysiotherapie-, psychologie- of paramedische praktijken, alsmede organisaties in de maatschappelijke dienstverlening. De zelfstandige ligging, de goede bereikbaarheid en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dragen bij aan een comfortabele en toegankelijke omgeving voor zowel cliënten als medewerkers.
De combinatie van een professionele uitstraling, flexibele gebruiksmogelijkheden en een centrale ligging nabij het centrum van Oisterwijk maakt dit object geschikt voor een breed scala aan gebruikers.
OPPERVLAKTE
De kantoorruimte omvat ca. 448m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak) bestaande uit 254m² kantoorruimte en 194m² archiefruimte.
VOORZIENINGEN
Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
Toiletgroepen
Pantry
CV gas
Archiefruimte
Airco
kabelgotn
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle
bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert
verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter
worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan
van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Osterwijk zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Woongebieden”
van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming Gemengd-voorzieningen, waarbij o.a. maatschappelijke voorziening, gezondheidszorg en praktijkruimte is toegestaan. In het kader van overgangsrecht is het voorgezet gebruik als kantoor eveneens toegestaan.
ENERGIELABEL
Het gebouw heeft een energielabel C geldig tot 2032
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 65.000,= exclusief BTW per jaar.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam gesteld van de huurder. De aanwezige installaties worden werkend aan huurder opgeleverd. Huurder dient zalf voor het huurders onderhoud zorg te dragen.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Representatief solitair kantoorgebouw op uitstekende locatie in Oisterwijk
Op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie, nabij het gezellige centrum van Oisterwijk, bevindt zich dit uitstekend onderhouden, vrijstaande kantoorgebouw aan de Burgemeester Verwielstraat 44. Het object onderscheidt zich door zijn representatieve uitstraling, zelfstandige positie en eigen karakter, waardoor het een professionele en herkenbare vestigingslocatie biedt voor uiteenlopende organisaties.
Dankzij de solitaire ligging geniet het gebouw van optimale zichtbaarheid en een eigen identiteit. Het verzorgde uiterlijk en de hoogwaardige staat van onderhoud zorgen direct voor een positieve eerste indruk bij bezoekers, klanten en medewerkers.
Het kantoorgebouw beschikt over ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en comfort. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Het levendige centrum van Oisterwijk bevindt zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De combinatie van een representatieve uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, eigen parkeergelegenheid en de nabijheid van het centrum maakt deze locatie bijzonder geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan professionaliteit, zichtbaarheid en een prettige werkomgeving
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een strategische locatie aan de Burgemeester Verwielstraat 44, op korte afstand van het centrum van Oisterwijk. Deze centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Oisterwijk staat bekend als een aantrekkelijke woon- en werkgemeente in de regio Midden-Brabant en beschikt over een goede infrastructuur. Via de nabijgelegen N65 zijn steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bieden de omliggende uitvalswegen een goede aansluiting op het landelijke snelwegennet, waaronder de A58 en A2.
Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Station Oisterwijk bevindt zich op korte afstand van het object en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Hierdoor is het gebouw eenvoudig bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
De Burgemeester Verwielstraat vormt één van de representatieve aanlooproutes naar het centrum van Oisterwijk en kenmerkt zich door een mix van hoogwaardige kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en woningen. Dankzij deze ligging profiteren gebruikers van een professionele werkomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Daarnaast beschikt het object over parkeergelegenheid op eigen terrein, hetgeen een belangrijk voordeel vormt voor bezoekers, cliënten en medewerkers.
PARKEREN
Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
DOELGROEP
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het gebouw is uitermate geschikt voor gebruik als kantoorruimte voor zakelijke en professionele dienstverleners. Dankzij de representatieve uitstraling, de functionele indeling en de uitstekende bereikbaarheid vormt het een ideale vestigingslocatie voor onder meer adviesbureaus, financiële dienstverleners, juridische kantoren en andere zakelijke gebruikers.
Daarnaast leent het object zich uitstekend voor maatschappelijke voorzieningen, gezondheidszorg en praktijkruimten. Te denken valt aan huisartsen-, fysiotherapie-, psychologie- of paramedische praktijken, alsmede organisaties in de maatschappelijke dienstverlening. De zelfstandige ligging, de goede bereikbaarheid en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dragen bij aan een comfortabele en toegankelijke omgeving voor zowel cliënten als medewerkers.
De combinatie van een professionele uitstraling, flexibele gebruiksmogelijkheden en een centrale ligging nabij het centrum van Oisterwijk maakt dit object geschikt voor een breed scala aan gebruikers.
OPPERVLAKTE
De kantoorruimte omvat ca. 448m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak) bestaande uit 254m² kantoorruimte en 194m² archiefruimte.
VOORZIENINGEN
Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
Toiletgroepen
Pantry
CV gas
Archiefruimte
Airco
kabelgotn
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle
bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert
verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter
worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan
van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Osterwijk zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Woongebieden”
van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming Gemengd-voorzieningen, waarbij o.a. maatschappelijke voorziening, gezondheidszorg en praktijkruimte is toegestaan. In het kader van overgangsrecht is het voorgezet gebruik als kantoor eveneens toegestaan.
ENERGIELABEL
Het gebouw heeft een energielabel C geldig tot 2032
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 65.000,= exclusief BTW per jaar.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam gesteld van de huurder. De aanwezige installaties worden werkend aan huurder opgeleverd. Huurder dient zalf voor het huurders onderhoud zorg te dragen.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
