Stationsweg 44 6861 EJ Oosterbeek

In Oosterbeek bieden wij deze prachtige kantoorvilla te huur aan. Het betreft de tweede verdieping van het pand, in totaal circa 300 m² groot. De kantoorvilla onderscheid zich onder andere door het hoogwaardige afwerkingsniveau en hoogstaande gebruikers. Het pand is zeer gunstig gelegen ten aanzien van zowel het openbaar vervoer als verschillende snelwegen. Tevens is er een royaal parkeerterrein aanwezig aan de achterzijde van het pand.

Ligging
De kantoorvilla is gelegen in het Noorden van Oosterbeek, 500 meter van zowel het station als het centrum.

Bereikbaarheid
Vanwege de strategische ligging van Oosterbeek aan de westzijde van Arnhem is deze locatie op eenvoudige wijze aan te rijden. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de rijkswegen A12, A50 EN A325.
De stad Arnhem is eveneens binnen enkele autominuten te bereiken. Verder bevindt zich een OV-knooppunt met directe verbinding naar het NS-station Arnhem Centraal, op loopafstand.

Faciliteiten
De locatie beschikt over een luxe businesslounge en sportruimte voorzien van kleed- en doucheruimte.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van in totaal circa 300 m², gelegen op de tweede verdieping.
Bovenstaande metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.
Tevens is er extra archiefruimte beschikbaar in het souterrain.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Vloerbedekking;
- Pantry, onder andere voorzien van een combi-oven, vaatwasser en koelkast;
- Eigen toiletgroep;
- Representatieve entree;
- Lift;
- Verschillende lichtkoepels;
- Te openen ramen.

Parkeren
4 parkeerrechten op eigen terrein.

Huurprijs
€ 200,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 1.200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder
andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Gas-, water- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
- Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud van de tuin(en) en parkeerterrein;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en elektrische installatie(s);
- Sluitronde en opvolging van alarmmeldingen door erkend beveiligingsbedrijf;
- Brandslanghaspels;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Sanitaire voorzieningen voor zover benodigd in gemeenschappelijke ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, zonwering, verwijderen graffiti, parkeerterrein en daken;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Oosterbeek-Noord 2014’, vastgesteld op d.d. 24 september 2014 heeft het pand bestemming 'kantoren' Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00