Vorselaar 8 4907 LK Oosterhout (NB)

€ 1,050,000 k.k.

Description

Op uitstekende locatie aan de rand van woonwijk Dommelbergen gesitueerd, bieden wij u aan deze royale, compleet gemoderniseerde woning met oprit, meerdere parkeerplaatsen, garage, carport en besloten op het zuiden gelegen parkachtige achtertuin en een multifunctionele kantoor-/praktijk ruimte van circa 313m² met eigen opgang en parkeergelegenheid bereikbaar via Wisselaar. Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.

WOONHUIS

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Centrale hal met garderobehoek, moderne toiletruimte met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en het atelier.
Het atelier is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met kunststof aanrechtblad, 1,5 roestvrijstalen spoelbak en kastruimte. Om de hoek bevindt zich een douche met thermostaatkraan.
Dit atelier heeft in het verleden een dienst gedaan als slaapkamer.

De lichte en sfeervolle woonkamer is onderverdeeld in 3 ruimtes die allen in open verbinding met elkaar staan. Een kamer aan de voorzijde met twee lichtkoepels en doordat de ramen van het plafond tot de grond reiken, is er volop licht en uitzicht aanwezig. De eet- en zitkamer zijn gericht op de achtertuin. De eetkamer heeft een schuifpui en middels enkele treden is de zitkamer bereikbaar. Hier is een sfeervolle hout gestookte open haard aanwezig en een schuifpui naar het overdekte terras.

De keuken heeft een opstap naar de bijkeuken en een schuifpui naar de tuin. De moderne, op maat gemaakte keukeninrichting is onder andere voorzien van een spoeleiland met composiet aanrechtblad en 2 roestvrijstalen spoelbakken.
Aan de overzijde is een lage wandkast met ook hier weer een composiet aanrechtblad met een 6-zone (inductie) kookplaat van Miele met daarboven een plafondafzuiging. In de hoge wandkast bevinden zich een stoomoven, combioven (hete-lucht), 2 warmhoud lades, vaatwasmachine op stahoogte en uiteraard is er volop kastruimte.

Bijkeuken met loopdeur naar de tuin, vaste kastenwand met koel-/vriescombinatie, aparte vriezer, keukenblok met kunststof aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en dubbel luik naar de kelder. Kelder met houtentrap. Deze ruimte is momenteel ingericht als wijnkelder. Echt een genot voor een wijnliefhebber!

De gehele begane grondvloer met uitzondering van de zitkamer, is voorzien van een natuurstenen tegelvloer.
Vloerverwarming ligt in de hal, het atelier, de voor- en eetkamer alsmede de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met zijgevelramen, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 2-tal slaapkamers en 2 badkamers.
Slaapkamer met zijgevelramen.
Slaapkamer met zijgevelramen en vaste kast.
Moderne gasten badkamer met plavuizenvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, brede wastafel van natuursteen, douche met hand- en regendouchekop en mechanische ventilatie.
Masterbedroom met eigen badkamer. De masterbedroom is voorzien van een airco-unit, schuifpui naar het balkon en staat in open verbinding met de badkamer. Het balkon heeft een tegelvloer en een afrastering.
De moderne badkamer heeft een plavuizenvloer met elektrisch bedienbare vloerverwarming, brede wastafel van natuursteen, mechanische ventilatie, douche met hand- en regendouchekop.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer, berging en bergkast.
Slaapkamer met zijgevelraam.
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Carport en garage:
De carport is gelegen naast de garage en heeft een openslaande houten deuren naar de achtertuin. De carport geeft plaats aan 2 auto's.
De voortuin bij de woning en de parkeerplaats van de multifunctionele ruimte zijn ingericht als parkeerplaats voor meerdere auto's, zodat er altijd voldoende plaats is. Het gehele perceel is omheind.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, loopdeur naar de carport, lichtkoepel, vaste kasten met schuifdeuren, elektra, water en is cv-verwarmd. De garage biedt plaats aan 1 auto.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:

De multifunctionele ruimte beschikt over eigen parkeergelegenheid met aan de voorzijde een aantal plaatsen en zo'n 16 parkeerplaatsen met af te sluiten (handbedienbaar) hekwerk aan de achterzijde bereikbaar via Wisselaar.
Momenteel wordt deze ruimte verhuurd aan een tandtechnisch bedrijf.
Deze ruimte heeft een vestibule, een kantoorkamer aan de voorzijde, een ontvangstruimte annex receptie met toiletruimte, garderobe, doorloop naar pantry met presentatieruimte, berging, toiletgroep, een aantal kantoor-en praktijkkamers. Via de buitenzijde zijn nog een aantal bergingen met onder andere opstelling van de zonneboiler, cv-ketel, omvormer aanwezig.

Ideaal om een eigen bedrijf aan huis te vestigen. Denk hierbij aan kinderopvang, accountant, huisarts etc.. Of als 2e woning voor ouders, au pair, oudere kinderen of hobbyruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde op het Zuiden gelegen parkachtige achtertuin is voorzien van een overkapping bij de woonkamer met terras, gazon, borders en een poort naar de tuin van de naastgelegen multifunctionele ruimte.

AED:
De AED aan de muur van de multifunctionele ruimte is over te nemen.

Ligging:
Het woonhuis en aangebouwde multifunctionele ruimte is gesitueerd aan de rand van de woonwijk Dommelbergen nabij een klein winkelcentrum met dagwinkels, drogisterij en 3 basisscholen. Binnen 5 minuten staat men heerlijk in de polder is snel bereikbaar. De snelwegen A27 en A59 zijn snel en goed bereikbaar.
De binnenstad van Breda is met 15 minuten bereikbaar.

Deze woning en multifunctionele ruimte is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie, wordt verwarmd middels een conventionele c.v. en middels plintverwarming en hete luchtverwarming met topkoeling in de multifunctionele ruimte. De Viessmann ketel is gecombineerd met een zonneboiler (bouwjaar 2010) en een Brink heteluchtinstallatie (bouwjaar 1987). Ook bevinden zich nog 48 zonnepanelen op het dak van de multifunctionele ruimte.

Er bevindt zich vloerverwarming in de eet- en voorkamer, keuken, hal en het atelier. Water, elektra en gasmeters zijn voor zowel de multifunctionele ruimte als het woonhuis. Er dient rekening te worden gehouden dat het zakelijke aansluitingen zijn en verbruik dienovereenkomstig.

Het betreft een woon-/werkobject.
Het woonhuis is belast met 2% overdrachtsbelasting.
De multifunctionele ruimte is belast met 8% overdrachtsbelasting.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,050,000 kosten koper
Service charges
No service charges known
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation
Ownership situation
Full ownership

Construction

Main use
Office
Alternative use(s)
Paved outdoor area
Building type
Resale property
Year of construction
1980

Surface areas

Area
313 m²
Plot size
2,581 m²

Layout

Number of floors
1 floor
Facilities
Air conditioning, mechanical ventilation, windows can be opened, toilet, pantry, heating and room layout
Living space
Present (attached, 234 m²)

Energy

Energy label
A

Surroundings

Location
In residential district
Accessibility
Bus stop in 500 m to 1000 m and motorway exit in 3000 m to 4000 m

Parking

Parking spaces
16 uncovered parking spaces

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.

Vorselaar 8

€ 1,050,000 k.k.