Arendshof 85 4901 LK Oosterhout (NB)

Arendshof 85 (Heuvelstraat 8) te Oosterhout

ALGEMEEN
Het gebouw is te huur of te koop.
Dit karaktervolle en ruim opgezette bedrijfsobject combineert historie met hedendaagse functionaliteit en biedt daarmee een uitzonderlijk representatieve huisvesting voor kantoor-, retailfuncties of een combinatie daarvan. Het object bestaat uit een deels monumentaal kantoorgebouw, aangevuld met een moderne aanbouw die naadloos aansluit op Winkelcentrum Arendshof en feitelijk fungeert als het entreegebouw van het winkelcentrum.

Het monumentale deel ademt historie en statuur. In het verleden is het pand onder meer in gebruik geweest bij een Bank (kluis nog aanwezig) en later bijeen Reisbureau, wat de representatieve uitstraling en solide bouwkwaliteit onderstreept. Authentieke elementen, royale verdiepingshoogten en een klassieke gevel zorgen hier voor een onderscheidend en professioneel karakter dat bij uitstek geschikt is voor zakelijke dienstverlening, adviesfuncties of een hoogwaardige publieksgerichte invulling.

De moderne aanbouw vormt een sterk contrast én een logische aanvulling: eigentijds van opzet, transparant en functioneel, met directe verbindingen naar het winkelcentrum en de openbare ruimte. Hierdoor leent dit deel zich uitstekend voor detailhandel, showroomconcepten of publieksgerichte kantoorfuncties, al dan niet in combinatie met het monumentale gedeelte.

Dankzij de strategische ligging in het centrum van Oosterhout, de uitstekende zichtbaarheid en de flexibele indelingsmogelijkheden, is dit object bij uitstek geschikt voor gebruikers die op zoek zijn naar een onderscheidende locatie met uitstraling, bereikbaarheid en multifunctioneel gebruikspotentieel.
Kortom: een uniek bedrijfsobject waarin historie, moderne architectuur en commerciële dynamiek samenkomen. Ideaal voor organisaties die hun identiteit willen versterken met een opvallende en toekomstbestendige huisvesting.

Het gebouw is door de ruime bestemming te transformeren tot verschillende andere soorten gebruik dan kantoor.

LIGGING
Het object is gelegen op een markante plek in het centrum van Oosterhout, direct aan de rand van Winkelcentrum Arendshof. Vanuit deze positie vormt het pand een natuurlijke schakel tussen het overdekte winkelcentrum en het omliggende kernwinkelgebied. De ligging zorgt voor een continue dynamiek van winkelend publiek en een levendige stedelijke omgeving, passend bij zowel publieksgerichte functies als representatief zakelijk gebruik.
In de directe nabijheid bevindt zich het gezellige plein aan de Heuvelstraat, een herkenbaar verblijfsgebied met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Deze combinatie van reuring en verblijfskwaliteit draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie en versterkt de zichtbaarheid en beleving van het object. De omgeving kenmerkt zich door een aangename mix van commercie, dienstverlening en stedelijk leven, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gebruikers die waarde hechten aan een centrale en herkenbare positie binnen het stadscentrum.

BEREIKBAARHEID en PARKEREN
De locatie is goed bereikbaar binnen het centrum van Oosterhout en ligt direct aan het winkelgebied rond Winkelcentrum Arendshof. In de directe omgeving zijn meerdere openbare parkeervoorzieningen aanwezig die aansluiten op het kernwinkelgebied. Het merendeel hiervan bestaat uit betaalde parkeergelegenheid, passend bij een centrale centrumlocatie, met parkeergarages en parkeerterreinen op loopafstand van het object.
Daarnaast zijn er in de omliggende straten en op iets grotere afstand ook zones met (gedeeltelijk) gratis parkeren, met name buiten de directe winkelring. Hierdoor bestaat er een gevarieerd parkeeraanbod voor zowel kort bezoekend publiek als medewerkers. De combinatie van centrale ligging en beschikbare parkeervoorzieningen maakt het object goed toegankelijk voor zowel klanten als gebruikers.

DOELGROEP
(zakelijke) dienstverlening, detailhandel, maatschappelijk, wonen

HISTORIE EN MONUMENTALE WAARDE
Het pand aan Heuvelstraat 8 vormt het monumentale hart van dit object en is gelegen in het centrum van Oosterhout. Dit gemeentelijke monument dateert uit de eerste helft van de 19e eeuw en kenmerkt zich door een statige lijstgevel, een representatieve entree en klassieke geveldetaillering.
De monumentale status onderstreept de historische en architectonische waarde van het gebouw en geeft het object een onderscheidende uitstraling. In combinatie met de moderne aanbouw ontstaat een unieke mix van karakter en functionaliteit, uitermate geschikt voor gebruikers die zich willen vestigen op een locatie met identiteit, allure en commerciële aantrekkingskracht.

OPPERVLAKTE
391m² VVO Begane Grond
325m² VVO Eerste verdieping
96m² VVO Tweede verdieping
Totaal ca. 812m²

VOORZIENINGEN
dieverse pantries (keukens)
Deels verlichting
Deel zonweirng binnenzijde
Toiletgroepen
Centrale verwarming;
Deels koeling

ENERGIEL:ABEL
Het gebouw heeft een energielabel B, geldig tot 7 maart 2029

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Oosterhout zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Centrum 2017”(vastgesteld en onherroepelijk per 6 januari 2017) van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Centrum, waarbij een rui gebruik magelijk is (o.a. detailhandel dienstverlening, maatschappelijk wonen etc.). Meer informatie kunt u terugvinden op het omgevingsloekt, regels op de kaart of te bevragen bij ons kantoor. ,

KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 1.475.000,=kosten koper

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 125.000,= ex BTW per jaar

KADASTRAAL
Gemeente Osterhout, sectie S, nummers 5632 en 5294, tezamen groot 480m²

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor vijf of tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.