Koopvaardijweg 19-B 4906 CV Oosterhout (NB)

Object:
Het betreft een kantoorruimte aan de voorzijde van het bedrijfspand aan de Koopvaardijweg 19 te Oosterhout, dat deel uitmaakt van een grootschalig object met aan elkaar gekoppelde ruimtes, waarvan het grootste gedeelte bij Bergfood in gebruik is, een groothandel in Mediterraanse kwaliteitsproducten op het gebied van eten en drinken.

De kantoorruimte omvat in totaal circa 468 m² vvo, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

De begane grond beschikt over een pantry, toiletgroep en diverse kantoorvertrekken. Tevens bevindt zich hier een kleine bedrijfs-/opslagruimte, die aan de voorzijde is voorzien van een overheaddeur.

De eerste verdieping beschikt over diverse kantoorvertrekken, een toiletgroep en een ruime kantine.

Ligging:
De kantoorruimte is zéér gunstig gelegen op het bedrijventerrein Weststad III en kent een uitstekende bereikbaarheid via de Rijkswegen A59, A27 en A16

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 468 m² vvo, als volgt onderverdeeld:
Begane grond
Kantoorruimte cq. secundaire ruimte 220,7 m²
Bedrijfs-/opslagruimte 14,4 m²
Eerste verdieping
Kantoorruimte cq. secundaire ruimte 233 m²

Parkeren:
Bij het gehuurde behoren 16 parkeerplaatsen op het eigen, middels een hekwerk afsluitbare terrein.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 3.600,-- per maand exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
Het alarm wordt centraal beheerd. De hieraan verbonden kosten worden naar rato doorbelast. De kosten voor gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Huurder dient hiervoor zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende leveranciers.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg.

Huurperiode:
Huurperiode mogelijk vanaf 3 jaar.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- dubbele entree met tochtportaal en automatische deuren;
- centrale verwarming;
- gladde vloeren;
- toiletgroep;
- systeemplafonds met verlichting;
- pantry op de begane grond;
- kantine met keukenblok op de verdieping;
- raambekleding (luxaflex);
- uitstortgootsteen met close in boiler in de bedrijfsruimte;
- overheaddeur in de bedrijfsruimte;
- alarm;
- sprinkler.

Bij een huurperiode van vijf jaar is de huurder bereid te investeren in moderniseringen van het gehuurde, waaronder het opknappen van de buitenzijde, het uitvoeren van schilderwerkzaamheden aan de binnenzijde, het vernieuwen van de plafonds en de verlichting door middel van LED-verlichting, het renoveren van het toilet en het aanpassen van de vloer (in overleg).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom cq. bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.