Wilhelminakanaal Zuid 110 4903 RA Oosterhout (NB)

De America Tower is een multi-tenant kantoorgebouw gelegen op een uiterst strategische zichtlocatie langs de rijksweg A27 op kantorenpark ‘Hoevestein’ te Oosterhout. Het gebouw is een imposante verschijning in de omgeving met een stijlvolle en uitgesproken architectuur. Hoogwaardige materialen in combinatie met functionaliteit. Binnen Oosterhout behoort de America Tower tot de meest kenmerkende en aansprekende kantoorgebouwen.

Het gebouw is voorzien van een representatieve en moderne entree met een bemande receptiebalie die uw zakenrelaties voor u ontvangt. Daarnaast is er een sfeervol restaurant met bar aanwezig dat tegen nader te bepalen condities gebruikt kan worden.

Wilt u vrijblijvend de mogelijkheden ontdekken van deze top locatie dan maken wij graag een afspraak met u!

Locatie
De America Tower is gelegen op kantorenpark ‘Hoevestein’ in Oosterhout. De locatie is strategisch gelegen ten opzichte van de rijksweg A27, het openbaar vervoer en de binnenstad van Oosterhout. Door de ruime opzet en uniforme uitstraling van het kantorenpark is er sprake van een representatieve werkomgeving. Andere gebruikers op het park zijn onder andere Hooper Architects, Pharma Partners, Imperial Tobacco, Cloetta, BNP Paribas, ESJ en Boot assurantiën.

Bereikbaarheid
Bereikbaar via A27 en openbaar vervoer
Auto: De op- en afritten van de rijksweg A27 (Rotterdam/Breda/Utrecht/Antwerpen) zijn op zeer korte afstand gelegen.
Openbaar vervoer: Langs de Burgemeester Holtroplaan is een bushalte gelegen. Deze biedt een rechtstreekse aansluiting op het centraal station van Breda en de binnenstad van Oosterhout. Tijdens de ochtendspits rijdt er elke vijf minuten een bus van en naar het Centraal Station van Breda.

Oppervlakte
De America Tower heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van in totaal circa 6.040 m² v.v.o. Voor verhuur is momenteel circa 1.925,82m² v.v.o als volgt verdeeld:
- 3e verdieping: circa 778,91 m²
- 4e verdieping: circa 573,64 m²
- 5e verdieping: circa 573,27 m²

Parkeren
Voor de thans beschikbare kantoorruimte zijn er op eigen terrein 89 parkeerplaatsen beschikbaar. Deze zullen naar rato van het gehuurde metrage worden toebedeeld. De parkeernorm bedraagt circa 1:30.

Huurprijs
- kantoorruimte: EUR 120,- per m² per jaar exclusief BTW
- parkeren: EUR 450,- per plaats per jaar exclusief BTW

Genoemde huurprijzen zijn prijspeil 1 juli 2025.

Huurvoorwaarden
- huurtermijn: 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar
- betalingen: huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit
- servicekosten: voor de door verhuurder te leveren services en diensten wordt een voorschotbedrag in
rekening gebracht van EUR 45,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
In het gebouw heeft medehuurder Pharma Partners een eigen restaurant. Huurder kan in overleg gebruik maken
van deze restaurantfaciliteiten tegen een nader te bepalen vergoeding.
- zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW
- opzegtermijn: 12 maanden
- indexering: jaarlijks conform CPI index
- huurovereenkomst: gebaseerd op standaard model ROZ

Opleveringsniveau
De aangeboden kantoorruimte zal worden opgeleverd inclusief:
-gemeenschappelijke entree op de begane grond;
-bemande receptie en wachtruimte;
-2 liften;
-mechanische ventilatie in combinatie met adequate koeling (all air systeem);
-systeemplafonds voorzien van ingebouwde TL verlichting;
-pantry voorziening per verdieping;
-sanitaire voorzieningen per verdieping;
-kabelgoten voorzien van elektra en met ruimte voor databekabeling;
-aanwezige fit-out (éénmalig) in huidige staat.

Indien gewenst kunnen de etages ook zonder fit out worden opgeleverd waarna een huurder haar eigen kantoorinrichting kan bepalen en plaatsen.

Er is een plan uitgewerkt voor een upgrade van de entree en de buiten ruimte bij de entree van het gebouw. Op kort termijn zal uitvoering worden gegeven aan de gemaakte plannen. Op verzoek kan op dit punt nadere informatie worden verstrekt.

Energielabel: A

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn