Beneden Molendijk 29 3262 AA Oud-Beijerland

WEGENS VERHUIZING TE HUUR: kantoorruimte van ca. 205m² geheel gesitueerd op de begane grond van statig kantoorpand dat klassieke charme combineert met hedendaags comfort en gunstige ligging in het centrum van Oud-Beijerland en met zeven parkeerplaatsen op eigen terrein.

METRAGE
De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 205m² verhuurbare vloeroppervlakte (v.v.o) ingemeten conform NEN2580 en geheel gesitueerd op de begane grond.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen in het centrum van Oud-Beijerland met diverse horecafaciliteiten en retail in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) is het pand eenvoudig te bereiken. Een ideale uitvalsbasis voor uw organisatie én uw relaties.

---INDELING---

BEGANE GROND

Statige entree met bordes en dubbele toegangsdeur aan de rechterzijde van de klassieke voorgevel. Ontvangsthal met fraaie glas-in-lood ramen en via glazen deuren toegang tot een centrale hal met receptiemogelijkheid en toegang tot twee aparte spreek-/werkkamers. Ook is de centraal gelegen kantoortuin vanuit deze ruimte bereikbaar.

De twee spreek-/werkkamers, hebben hoge ramen welke zorgen voor veel lichtinval en zijn verder afgewerkt met tapijt en voorzien van airconditioning.

De centrale kantoorruimte heeft ook veel lichtinval vanwege de hoge ramen, zowel in de achter- als zijgevel en biedt ruimte aan minimaal 6 tot 8 werkplekken. Indien wenselijk is op eenvoudige wijze deze grote centrale kantoorruimte ook op te splitsen in meerdere ruimten.

Er is een grote kluis van het voormalige bankgebouw. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken.
Via een tussenhal er een bergruimte, een dubbele toiletgroep en de keuken bereikbaar.

De toiletgroepen zijn recent geheel vernieuwd. Dit geldt ook voor de aan de achterzijde van het pand gesitueerde moderne keuken. De keuken heeft een ruime opstelling met vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, hoge kastenwand en bartafel. Hier kan je heerlijk even ontspannen zitten. Ook is er toegang via openslaande deuren tot het achtergelegen vlonderterras. Hier kun je heerlijk in het zonnetje van je lunch genieten.

Vanuit de keuken is er ook toegang tot een zeer royale kelderruimte. Deze ruimte kan goed benut worden als extra bergruimte.

Zie voor alle afmetingen op de plattegronden.

VOORZIENINGEN
Deze kantoorruimte is volledig turn-key en onder andere voorzien van:
- vloerbedekking
- systeemplafonds met verlichting
- verwarming via airconditioning/plafondunits
- voorzien van zonnepanelen met batterijen
- twee laadpalen aanwezig

Zonder verdere investeringen kan je direct aan de slag.

PARKEREN
Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor minimaal 7 auto's: vier aan de voorzijde van het object en 3 aan de achterzijde.

BESTEMMING
Het object heeft de bestemming Gemengd: de voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
1.dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen;
2.praktijkruimtes;
3.ambachtelijke bedrijven;
4.maatschappelijke voorzieningen;
5.horecabedrijven van categorie 1 zoals bedoeld in de begripsbepaling in artikel 1 van de regels;
6.ondersteunende horeca;
7.detailhandel in kunst en/of antiek;

HUURPRIJS
€ 3.200,- per maand, excl. BTW, per maand vooruit te betalen.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aansluitingen met de nutsbedrijven.

HUURINGANGSDATUM en HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
3 (drie) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur + BTW.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel aangezien het een gemeentelijk monument betreft.

RECLAMEVOERING
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van gemeentelijke instanties en indien van toepassing in overleg met en na goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ-model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

DISCLAIMER
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.