Argonstraat 3 7463 PD Rijssen

Op een markante locatie op bedrijventerrein ‘Noordermors’ te Rijssen bieden wij dit uitstekend onderhouden en representatieve bedrijfsobject aan voor de verhuur.

Het betreft een volledig ingerichte kantoorverdieping met onder meer een kantine met bar, keukenblok met inbouwapparatuur en directiekamer.

Het pand is voorzien van alle moderne faciliteiten zoals LED-verlichting, airconditioning, glasvezel, inbraak- en brandmeldinstallatie, elektrische screens. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval in alle ruimtes.

Het bedrijventerrein ‘Noordermors’ waar het object gelegen is kenmerkt zich door zijn sterk vertegenwoordigde bouw- en transportsector.

Oppervlakte :
1e verdieping
Ca. 789 m²

Bereikbaarheid :
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Noordermors’ in Rijssen, welke een uitstekende bereikbaarheid kent, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De op- en afritten van de dichtstbijzijnde provinciale weg N347 zijn gelegen op ca. 2 autominuten afstand. Via de N347 is de Rijksweg A1 binnen ca. 9 autominuten te bereiken.

Opleveringsniveau :
In huidige staat, doch in overleg. Momenteel is de ruimte voorzien van:
- Diverse moderne kantoorruimtes;
- Directiekamer;
- Archiefruimtes;
- Ruime kantine met bar en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Gescheiden toiletgroepen;
- Pantry;
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Airconditioning;
- Elektrische zonwering;
- Grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval;
- Moderne faciliteiten;
- Energielabel A;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Etc.

Parkeergelegenheid :
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Rijssen’ met als enkelbestemming: ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

Huurprijs :
€ 55.000,00 per jaar excl BTW.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per direct.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
Per 1 februari 2026.