Spoorlaan Noord 2 6043 AK Roermond

€ 133 /m²/year

Description

In dit prachtige en unieke monumentale kantoorpand zijn nog enkele kantoren beschikbaar! Het geheel is gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Roermond en het NS-station.
"De Moutfabriek" is een prachtig, volledig gerenoveerd object met energielabel A. Ook parkeren op eigen terrein is geen probleem. Er zijn nog diverse parkeerplaatsen te huur.

Een stukje historie van “De Moutfabriek”
Het pand is gebouwd in 1877, diende de Moutfabriek eerst als fabriek van karameldextrine. Twee jaar later werd er kunstboter gemaakt. In 1896 was in de fabriek een mouterrij voor het maken van grondstoffen van bier gevestigd tot 1974. Na meer dan 30 jaar van leegstand en verval, werd het vervallen industriegebouw met de Vlaamse trapgevel in 2007 grondig gerenoveerd en hersteld met de nieuwe functie kantoren. Kernarchitecten combineerde modern design en ambachtelijke elementen met veel zorg tot een inspirerende werkomgeving!

TE HUUR
Spoorlaan Noord 2 | Roermond
Huurprijs kantoorruimte: € 133,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Optioneel: Bergruimte à €70,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW;
Optioneel: Parkeerplaatsen à € 60,- per maand per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW.

OBJECT
Spoorlaan Noord 2 betreft een high end en zeer goed verzorgd kantoorverzamelcomplex op een goed bereikbare locatie nabij het centrum van Roermond. Het complex is ruim van opzet en is verdeeld over diverse bouwlagen met ruime parkeervoorziening op eigen terrein.
Prachtige gezamenlijke entree met wachtruimte en receptie, trappartij en lift.
De beschikbare kantoorruimten (totaal 124m² netto) zijn gelegen op een lager niveau dan de entree, doch gelijk aan het niveau van de parkeerplaatsen aan de zijkant van het pand. De ruimtes zijn aan elkaar geschakeld en kunnen dienen als kantoor- en spreekruimte. Op de bijgevoegde tekening betreft het de ruimtes -1.14 en -1.15.
Er is een pantry beschikbaar op de gang (gezamenlijk met een andere huurder) alsmede een sanitaire groep.

LIGGING
Het complex is gesitueerd aan de spoorlaan, waarbij het centrum van Roermond alsmede het NS-station aan de andere zijde van het spoor gelegen zijn. De binnenstad van Roermond is op loopafstand bereikbaar voor lunch, vermaak of shopping. In de directe omgeving bevinden zich het Waterschapsgebouw en het Laurentius Ziekenhuis alsmede woonhuizen. Gelegen nabij de autosnelweg A67, McArthur Glenn Outletcenter, meubelboulevard, Retailpark alsmede de Huis & Tuin Boulevard en diverse andere voorzieningen.

PARKEREN
Op eigen afgesloten terrein zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen aan de voorzijde.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Vrijiveld Lommerveld', vastgesteld op 15 december 2011. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Kantoor'. U dient zelf bij de gemeente Roermond te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
Huurprijs € 133,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 38,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
In de servicekosten wordt verwerkt:
• Verbruik gas, water en stroom;
• Reguliere internet aansluiting (Ziggo Zakelijk) indien huurder een glasvezelverbinding wenst dient deze voor eigen rekening aangevraagd te worden;
• Schoonmaak algemene ruimtes inclusief glasbewassing;
• Beveiliging inclusief alarminstallatie met meldkamer en dagelijkse openings- en sluitingsronde;
• Administratiekosten;
• Onderhoudscontracten ten behoeve van technische installaties;
• Terrein- en Tuinonderhoud;
• Afvalkosten voor restafval en oud papier;
• Opstal-, glasverzekeringskosten;

De servicekosten worden jaarlijks achteraf, op basis van werkelijk gemaakte kosten, verrekend met alle huurders.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur (inclusief BTW) en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), model januari 2015.

AANVAARDING
In onderling overleg.

OPLEVERING
In huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venlo, 077 – 398 12 60.

Features

Transfer of ownership

Rental price
€ 133 per square meter per year
Service charges
€ 38 per month (21% VAT applies)
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available immediately
Ownership situation
Full ownership

Construction

Main use
Office
Building type
Resale property
Year of construction
1877

Surface areas

Area
124 m²
Plot size
2,546 m²

Layout

Number of floors
1 floor
Facilities
Peak cooling, built-in fittings, elevators, windows can be opened, cable ducts, modular ceiling, toilet, pantry and heating

Energy

Energy label
Not available

Surroundings

Accessibility
Bus stop in 500 m to 1000 m, Dutch Railways Intercity station in 500 m to 1000 m and motorway exit in 1000 m to 1500 m

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.

Spoorlaan Noord 2

€ 133 /m²/year