ECI 10 6041 MA Roermond

Locatie:
De kantoorruimte is gelegen in een zelfstandig kantoorgebouw op een prominente locatie, direct bij de entree van de ECI Cultuurfabriek op het karakteristieke ECI-terrein (ECI 10) in Roermond. Deze bijzondere locatie ligt op korte afstand van het centrum, tussen de historische binnenstad, de Roer en de Maas, en nabij de jachthaven. Het gebouw maakt deel uit van het voormalige industriële complex van de Electro Chemische Industrie, dat is herontwikkeld tot een levendige omgeving waar werken, cultuur en horeca samenkomen. Binnen het complex zijn onder meer een theaterzaal, popzaal en diverse horecagelegenheden gevestigd, waaronder Restaurant One en Mr. Sammi.

Het rijksmonumentale pand kenmerkt zich door het behoud van authentieke, industriële elementen die zichtbaar zijn gebleven en zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De ruime verdiepingen bieden volop flexibiliteit in indeling en gebruik, geschikt voor diverse kantoorconcepten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open werksfeer, terwijl de parketvloeren bijdragen aan een warme en representatieve uitstraling. Een onderscheidende en inspirerende werkomgeving met volop mogelijkheden om een eigen identiteit te creëren.

Bereikbaarheid:
De ECI-kantoren zijn gesitueerd aan de rand van het centrum van Roermond en gelegen tussen de binnenstad, de Roer en de Maas. De kantoren zijn uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de autosnelwegen A73 en A2 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Eindhoven, Maastricht en Venlo snel toegankelijk zijn. Het NS-station Roermond bevindt zich op korte afstand en biedt frequente treinverbindingen in diverse richtingen. Tevens zijn in de directe omgeving diverse busverbindingen beschikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 368 m² kantoorruimte - 2e verdieping

Parkeergelegenheid:
8 gereserveerde parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen parkeerterrein, aan de voorzijde van het kantoorpand aan de ECI 10 te Roermond. Daarnaast de mogelijkheid van vergunning of betaald parkeren rondom het kantoorgebouw (gemeente Roermond).

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• videofooninstallatie
• lift
• parketvloer met vloerpotten
• wanden voorzien van stucwerk
• systeemplafond met armaturen en koelplafonds
• huidige kamerindeling
• aluminium voorzet kozijnen met dubbel glas
• gescheiden dames- en heren toiletgroep
• kitchenette
• brand- en inbraakalarmsysteem
• brandblusvoorzieningen
• noodverlichting
• centrale verwarming middels cv-ketel
• luchtbehandeling/ventilatie

Gemeenschappelijk met andere huurders:
• centrale entree bereikbaar middels een elektrische schuifpui
• camera-/intercomsysteem bij centrale entree
• lift
• berging
• trappenhuis en dames- en heren toiletgroepen
• dakterras

Aanvaarding:
Januari 2027.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over het energielabel C welke geldig is tot 17-01-2029.
Voor rijksmonumentale panden geldt vanaf mei eveneens een labelplicht; met dit energielabel wordt reeds aan deze wettelijke verplichting voldaan.

Kadastrale gegevens ECI 10 te Roermond:
Gemeente: Roermond
Sectie: C
Perceelnummer: 6483
Oppervlakte: 381 m² (gedeeltelijk perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van deze kantoorruimte aan de ECI 10 te Roermond in de wijk Roerdelta is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
Originele bouw 1807

Herontwikkeling kantoren:
vanaf 2000

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 50.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:
€ 100,00 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader te bepalen.

Leveringen en diensten:
• verbruik gas, water, elektra, inclusief vastrecht
• onderhoud en schoonmaak algemene ruimten en gemeenschappelijke voorzieningen
• levering schoonmaakmiddelen en levering aanverwante artikelen voor de algemene ruimten
• glasbewassing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimte
• onderhoud terrein en groenvoorziening
• onderhoud videofooninstallatie en bellentableau
• onderhoud en periodieke controle van technische installaties
• onderhoud inbraak alarm- en brandmeldinstallatie
• alarmopvolging 
• afvalinzameling
• gebruikersbelastingen
• glasverzekering
• administratiekosten voor de hierboven genoemde levering en diensten

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van deze kantoorruimte aan de ECI 10 te Roermond zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoorruimte neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Max Buis is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze kantoorruimte aan de ECI 10 te Roermond.