Brugstraat 44 4701 LJ Roosendaal

Te huur kleinschalige kantoorruimtes in een prachtige monumentale (kantoor)villa!

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze monumentale (kantoor)villa te huur aan.
Het pand is in de loop der jaren ontworpen en uitgebreid door gerenommeerde architecten, waaronder J. de Lepper, F.B. Sturm, J. Hurks en A. van Hees.

De indeling leent zich uitstekend voor kleinschalige kantoorruimtes, ideaal voor MKB-ondernemers en ZZP’ers.
Het is mogelijk om één of meerdere ruimtes te huren en deze naar wens te combineren.

Ligging
De (kantoor)villa is centraal gelegen nabij het stadscentrum, in een straat met karakteristieke en monumentale woningen en kantoorpanden.
Dankzij de ligging dicht bij de uitvalswegen en het station is het pand zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bereikbaarheid
- Bushalte: Roosendaal, Brugstraat (31 m, 1 minuut lopen)
- Treinstation: Roosendaal (0,3 km, 4 minuten lopen)
- Snelwegen:
- A58: 1,4 km hemelsbreed (4 min / 1,9 km route)
- A17: 1,9 km hemelsbreed (5 min / 2,8 km route)
- A4: 10,9 km hemelsbreed (13 min / 14,7 km route)

Bestemming
Het object heeft de bestemming Gemengd – 3 en is onder meer bestemd voor:
- Dienstverlening
- Kantoren

Beschikbare metrages (verhuurbaar vloeroppervlak, VVO)

Begane grond (zie plattegronden in de bijlage).
- Kantoor Rood: 20 m²
- Kantoor Paars: 21,5 m²
- Kantoor Groen: 16,5 m²
- Kantoor Lichtgroen: 20 m²
- Kantoor Oranje: 28 m²
- Kantoor Blauw: 25 m²

Eerste verdieping
- Kantoor Rood: 20 m²
- Kantoor Paars: 20 m²
- Kantoor Groen: 10 m²
- Kantoor Geel: 9,5 m²
- Kantoor Lichtgroen: 23 m²
- Kantoor Oranje: 25 m²

Tweede verdieping
- Kantoor Rood: 8 m²
- Kantoor Groen: 70 m²

Buitenterrein en parkeren
Het perceel van 884 m² is ingericht met een afsluitbaar parkeerterrein (ca. 12 parkeerplaatsen), fietsenstalling, sierborders en volwassen bomen. Vanuit diverse kantoren is er uitzicht op het groen.

Faciliteiten
- Per verdieping minimaal één volledig uitgeruste keuken
- Gezamenlijke kantine
- Net afgewerkte kantoorruimtes v.v. pvc vloeren en verlichting
- Goede lichtinval en uitzicht op groen
- Diverse ruimtes zijn uitgerust met een airco of dyson

Servicekosten
De servicekosten omvatten onder meer:
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties
- Onderhoud en periodieke controle van de brandblusmiddelen
- Onderhoud en periodieke controle van de dakbedekking
- Periodiek onderhoud van overige gebouwgebonden installaties
- Assurantiepremie voor buitenbeglazing
- Onderhoud van het parkeerterrein
- Onderhoud van de groenvoorziening / tuinonderhoud
- Eventueel vereiste Scope- en NEN-keuringen
- Internet / glasvezelverbinding

Beschikbaarheid
Beschikbaar in overleg met de verhuurder.

Pluspunten
- Monumentale uitstraling met moderne voorzieningen
- Flexibele indeling: huur per ruimte of in combinatie
- Per verdieping een volledig uitgeruste keuken en gezamenlijke kantine
- Parkeervoorziening op eigen terrein
- Centrale ligging nabij station en uitvalswegen

Huurbetaling:
Per maand bij vooruitbetaling.

Huurtermijn:
Looptijden in overleg.

Indexering:
Jaarlijks voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van e wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100),
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze aanbiedingstekst vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze aanbiedingstekst uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.

Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten te verhogen met de BTW.