Description
Algemeen
Het monumentale Hulstkampgebouw is een beeldbepalend rijksmonument aan de Maaskade op het Noordereiland in Rotterdam. Het gebouw werd tussen 1889 en 1895 ontworpen door architect J.P. Stok in de neorenaissancestijl, een bouwstijl die zich kenmerkt door het gebruik van rode baksteen, natuurstenen accenten en rijk gedetailleerde gevelornamenten.
Oorspronkelijk werd het complex gerealiseerd voor de firma J. Laming & Sons en ingericht als margarine- en kaasfabriek, gecombineerd met kantoor-, opslag- en woonfuncties. De ruime fabriekshallen en opslagruimten speelden een belangrijke rol in de productie en rijping van zuivelproducten. Vanaf 1919 werd het object in gebruik genomen door Hulstkamp & Zoon & Molijn, dat er een distilleerderij en likeurstokerij vestigde. Gedurende tientallen jaren werden vanuit het gebouw jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en opgeslagen. Aan deze periode ontleent het pand zijn huidige naam: het Hulstkampgebouw.
De rijke industriële geschiedenis is nog altijd zichtbaar in de architectuur en de robuuste opzet van het gebouw. Tegenwoordig vormt het Hulstkampgebouw een bijzondere combinatie van historisch erfgoed en modern gebruik, waarbij het karakter van het voormalige industriecomplex zorgvuldig behouden is gebleven.
Locatie/Bereikbaarheid
Het Hulstkampgebouw is strategisch gelegen op het Noordereiland, direct aan de voet van de Willemsbrug. De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Direct voor het gebouw bevindt zich een bushalte.
NS-station Rotterdam Blaak ligt op circa 1,3 km afstand, wat overeenkomt met ongeveer 15 minuten lopen. Met de auto is het gebouw uitstekend bereikbaar via de Maasboulevard aan de noordzijde en de Laan op Zuid aan de zuidzijde, beide met een goede aansluiting op de A16 en de Rotterdamse ring.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Rotterdam, Sectie Q, Nummer 1711.
Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar:
1e verdieping:
Ca. 75 m² kantoorruimte
2e verdieping:
Ca. 122 m² kantoorruimte gelegen aan de zijkant (kantoor 2a)
Ca. 120 m² kantoorruimte gelegen aan de achterzijde (kantoor 6a)
3e verdieping:
Ca. 75 m² kantoorruimte
Ca. 210 m² kantoorruimte gelegen aan de voorzijde
Ca. 255 m² kantoorruimte gelegen aan de zijkant (kantoor 4)
Ca. 150 m² kantoorruimte gelegen aan de achterzijde (kantoor 5)
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeren
In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich openbare parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Zelfstandige pantry;
- Vloerbekleding*;
- Raambekleding*;
- Airco*;
- Lift;
- (Gedeelde) toiletvoorziening op de verdieping;
- Te openen ramen;
- Intercominstallatie*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Vanwege de monumentale status van het object beschikt het gebouw niet over een energielabel.
Huurprijs
2e verdieping:
Vanaf € 145,00 per m² per jaar.
3e verdieping:
Vanaf € 145,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand .
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Afhankelijk van de basishuurtermijn.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Een voorschot groot € 40,00 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Onderhoud technische installaties;
• Elektra algemene ruimte;
• Water;
• Groenvoorziening;
• Lift installaties;
• Overige installaties;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Glasbewassing;
• Vuilafvoer;
• Alarmopvolging/ onderhoud BMC;
• Algemeen onderhoud;
• Rioolrecht;
• 5% administratiekosten van de voormelde leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelf een contract af te sluiten voor het elektriciteitsverbruik in de unit.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Noordereiland’, vastgesteld bij raadsbesluit van 1 juni 2023, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Kantoor’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘Cultuur en ontspanning’ en ‘horeca’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Kantoren;
b. ter plaatse van de aanduiding "horeca", tevens voor horeca;
c. ter plaatse van de aanduiding "cultuur en ontspanning'", tevens voor cultuur en ontspanning;
d. ter plaatse van de functieaanduiding “parkeergarage” een gebouwde al dan niet geheel of ten dele ondergrondse parkeervoorziening;
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 oktober 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Het monumentale Hulstkampgebouw is een beeldbepalend rijksmonument aan de Maaskade op het Noordereiland in Rotterdam. Het gebouw werd tussen 1889 en 1895 ontworpen door architect J.P. Stok in de neorenaissancestijl, een bouwstijl die zich kenmerkt door het gebruik van rode baksteen, natuurstenen accenten en rijk gedetailleerde gevelornamenten.
Oorspronkelijk werd het complex gerealiseerd voor de firma J. Laming & Sons en ingericht als margarine- en kaasfabriek, gecombineerd met kantoor-, opslag- en woonfuncties. De ruime fabriekshallen en opslagruimten speelden een belangrijke rol in de productie en rijping van zuivelproducten. Vanaf 1919 werd het object in gebruik genomen door Hulstkamp & Zoon & Molijn, dat er een distilleerderij en likeurstokerij vestigde. Gedurende tientallen jaren werden vanuit het gebouw jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en opgeslagen. Aan deze periode ontleent het pand zijn huidige naam: het Hulstkampgebouw.
De rijke industriële geschiedenis is nog altijd zichtbaar in de architectuur en de robuuste opzet van het gebouw. Tegenwoordig vormt het Hulstkampgebouw een bijzondere combinatie van historisch erfgoed en modern gebruik, waarbij het karakter van het voormalige industriecomplex zorgvuldig behouden is gebleven.
Locatie/Bereikbaarheid
Het Hulstkampgebouw is strategisch gelegen op het Noordereiland, direct aan de voet van de Willemsbrug. De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Direct voor het gebouw bevindt zich een bushalte.
NS-station Rotterdam Blaak ligt op circa 1,3 km afstand, wat overeenkomt met ongeveer 15 minuten lopen. Met de auto is het gebouw uitstekend bereikbaar via de Maasboulevard aan de noordzijde en de Laan op Zuid aan de zuidzijde, beide met een goede aansluiting op de A16 en de Rotterdamse ring.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Rotterdam, Sectie Q, Nummer 1711.
Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar:
1e verdieping:
Ca. 75 m² kantoorruimte
2e verdieping:
Ca. 122 m² kantoorruimte gelegen aan de zijkant (kantoor 2a)
Ca. 120 m² kantoorruimte gelegen aan de achterzijde (kantoor 6a)
3e verdieping:
Ca. 75 m² kantoorruimte
Ca. 210 m² kantoorruimte gelegen aan de voorzijde
Ca. 255 m² kantoorruimte gelegen aan de zijkant (kantoor 4)
Ca. 150 m² kantoorruimte gelegen aan de achterzijde (kantoor 5)
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeren
In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich openbare parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Zelfstandige pantry;
- Vloerbekleding*;
- Raambekleding*;
- Airco*;
- Lift;
- (Gedeelde) toiletvoorziening op de verdieping;
- Te openen ramen;
- Intercominstallatie*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Vanwege de monumentale status van het object beschikt het gebouw niet over een energielabel.
Huurprijs
2e verdieping:
Vanaf € 145,00 per m² per jaar.
3e verdieping:
Vanaf € 145,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand .
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Afhankelijk van de basishuurtermijn.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Een voorschot groot € 40,00 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Onderhoud technische installaties;
• Elektra algemene ruimte;
• Water;
• Groenvoorziening;
• Lift installaties;
• Overige installaties;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Glasbewassing;
• Vuilafvoer;
• Alarmopvolging/ onderhoud BMC;
• Algemeen onderhoud;
• Rioolrecht;
• 5% administratiekosten van de voormelde leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelf een contract af te sluiten voor het elektriciteitsverbruik in de unit.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Noordereiland’, vastgesteld bij raadsbesluit van 1 juni 2023, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Kantoor’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘Cultuur en ontspanning’ en ‘horeca’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Kantoren;
b. ter plaatse van de aanduiding "horeca", tevens voor horeca;
c. ter plaatse van de aanduiding "cultuur en ontspanning'", tevens voor cultuur en ontspanning;
d. ter plaatse van de functieaanduiding “parkeergarage” een gebouwde al dan niet geheel of ten dele ondergrondse parkeervoorziening;
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 oktober 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
