Admiraliteitsstraat 7-A 3063 EJ Rotterdam

ADMIRALITEITSSTRAAT 7A TE ROTTERDAM - KRALINGEN / STRUISENBURG..

UNIEKE KANTOOR-LOFT OP DE GEHELE 1E VERDIEPING VAN HISTORISCH EN GERENOVEERD PAKHUIS UIT 1896!!.

Algemeen
ca. 240 m2 zeer bijzondere en geheel gerenoveerde kantoorruimte met GROOT BALKON op de volledige eerste verdieping van historisch pakhuis, welke in 1998 compleet is herontwikkeld.
Perfecte locatie op de grens van Kralingen en het Centrum. Winkels / restaurants (Kaat Mossel, YOLO en Plein Oost) / o.v. Oostplein / uitvalswegen allen op zeer korte afstand...

In het pand zijn alle fraaie zeer hoge balkenplafonds en stalen constructies mooi bewaard gebleven. De riante plafondhoogte van ca. 4 meter wordt gecombineerd met o.a.:
- hard houten kozijnen met dubbele HR beglazing
- twee Franse balkons aan de straatzijde
- meerdere schuifpuien naar het grote BALKON / TERRAS ca. 5.4 x 2.2 aan de zonnige achterzijde (West)
- afgesloten centrale entree met videofoon
- lift
- dubbele vernieuwde toiletunit met hangclosets
- luxe witte keuken met gaskooklaat / afzuigkap / vaatwasser / koel/vrieskast
- antieke houten vloerdelen
- kabelgoten met databekabeling CAT 6
- diverse separatiewanden met dubbel glas
- bergruimte / archief
- fraaie algemene verlichting

Huurprijs
Kantoorruimte: € 3.518,16 per maand, excl. BTW en servicekosten (te indexeren per 1-3-2026)

Parkeren
Betaald parkeren op de straat en parkeervergunningen via de Gemeente (zéér lage parkeerdruk in deze parkeerzone Struisenburg).

Energie
Deze kantoorunit beschik over een zuinig energielabel A+++.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst per 1 maart 2026, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2000=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

Huurtermijn
Ter overname wordt aangeboden het thans lopende huurcontract tot 1 maart 2027, met optieperioden van telkens 3 jaar.
Afwijkende perioden bespreekbaar (onder aangepaste condities).
Opzegtermijn bedraagt 6 maanden.

Bijkomende kosten
Een voorschot ad € 450,- per maand exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
1. kosten centrale verwarming in het gehuurde
2. elektriciteitsverbruik en gasverbruik in het gehuurde
3. elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de tot het gehuurde behorende installaties
4. onderhoud en periodieke controle van de aanwezige installaties
5. waterverbruik
6. schoonmaken entree en trappenhuis
7. administratiekosten ad 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie
(de huurder behoeft alléén een contract af te sluiten voor de internetaansluiting!)

Omzetbelasting
De huurprijs zal door verhuurder worden belast met BTW.

Zekerheidssteling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, kan op korte termijn.

Wijze van oplevering
1. In de huidige staat, o.a voorzien van houten vloerdelen en verlichting
2. aanpassingen op verzoek van nieuwe huurder zijn bespreekbaar (onder aangepaste condities).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage worden opgemaakt.