Anthony Fokkerweg 4 3088 GG Rotterdam

Algmeen
Namens onze opdrachtgever STC Group mogen wij ter verkoop aanbieden een modern onderwijsgebouw/kantoor-gebouw, verdeeld over vijf bouwlagen.

STC heeft op deze locatie twee aaneengeschakelde gebouwen en vanaf onderwijsjaar 2026-2027 concentreert STC haar opleidingen op Waalhaven Zuidzijde 16.

De twee gebouwen worden technisch en fysiek van elkaar gescheiden waarbij wij ter verkoop mogen aanbieden het bestaande onderwijs-/kantoorgebouw op een perceel grond uitgegeven in vol eigendom, alsmede een strook additioneel parkeren op een perceel grond die in erfpacht wordt uitgegeven door Havenbedrijf Rotterdam.

Het totale complex is gesitueerd in het hart van de dynamische Waalhaven en omvat na de technische en fysieke splitsing ca. 6.595 m² alsmede 125 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Bijzonder om te melden is dat er veel additionele ruimte te realiseren is in het complex. Het gebouw is omstreeks 2012 ontwikkeld als maatpak voor STC en is robuust uitgevoerd met brede gangen en trappen om snel grote stromen personen door het gebouw te kunnen laten bewegen, maar heeft her en der dubbele verdiepingshoogten waarmee met de nodige aanpassingen oppervlak gewonnen kan worden.

De publiekrechtelijke bestemming van de locatie is 'Maatschappelijk-1' met als toevoeging dat op onderhavige locatie uitsluitend (praktijk)onderwijs is toegestaan. Het complex leent zich hiermee voor andere vormen van onderwijs door concurrerende onderwijsinstellingen. Voor andere vormen van gebruik is een Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) benodigd.

De hoofdentree bevindt zich aan de Anthony Fokkerweg 4 (is ook BAG-ID), echter het gebouw is volledig geprojecteerd richting de Waalhaven Zuidzijde.

Objectafbakening
Voor verkoop is beschikbaar een nog juridisch te splitsen gedeelte van het kadastrale perceel Gemeente Rotterdam, 12e afdeling, sectie AN, nummer 1044 dat na splitsing een oppervlakte zal hebben van 50 are en 00 centiare (ca. 5.000 m²) met de zich daarop bevindende opstallen, plaatselijk bekend als Anthony Fokkerweg 4 te Rotterdam.

Voor verkoop is beschikbaar het zakelijk recht van erfpacht op een nog juridisch te splitsen gedeelte van het huidige kadastrale perceel gemeente Rotterdam, 12e afdeling, sectie AN, nummer 230 dat na splitsing een oppervlakte zal hebben van 27 are 00 centiare (ca. 2.700 m²) en kan worden ingericht met 111 parkeervakken.

Erfpachtrecht perceel parkeerterrein
Het perceel waarop na juridische splitsing 111 parkeervakken kunnen worden gerealiseerd is thans bekend als Gemeente Rotterdam, 12e afdeling, sectie AN, nummer 230 en heeft een grootte van 80 are 10 centiare (8.010 m²).

Het huidige kadastrale perceel is eigendom van gemeente Rotterdam en bij de verzelfstandiging van het Havenbedrijf Rotterdam is eerst de economische eigendom overgedragen en daarna ook een eeuwigdurend recht van erfpacht gevestigd met als gerechtigde de Naamloze Vennootschap Havenbedrijf Rotterdam B.V. (HbR), statutair gevestigd te 3072 AP Rotterdam, kantooradres Wilhelminakade 909, inschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 11953756. In geval van splitsing van een perceel erfpacht gaat HbR uit van een nieuwe uitgifte op basis van de Algemene Bepalingen voor Gebruiksrechten Havenbedrijf Rotterdam N.V. 2015.

Het nieuw te vormen erfpachtperceel zal worden uitgegeven op basis van de navolgende kenmerken: zie pagina 5.

Omzetbelasting
Het perceel eigen grond met de zich erop bevindende opstallen is langer dan 10 jaar in eigendom bij het STC Group en is niet van rechtsweg belast met BTW. Het STC heeft het complex voor BTW-onbelaste prestaties gebruikt, te weten als onderwijslocatie.

De levering van het perceel eigen grond kan plaats vinden vrij van BTW, waarbij verkoper niet opteert voor een met BTW-belaste levering.

Bij uitgifte in erfpacht van percelen van Havenbedrijf Rotterdam N.V. stelt artikel 11.1 van de Algemene Bepalingen dat indien over de verlening van het Gebruiksrecht niet reeds van rechtswege omzetbelasting verschuldigd is, HbR en de Gebruiker in de Akte gezamenlijk zullen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering of verhuur als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a, ten tweede dan wel artikel 1, lid 1, letter b, ten vijfde van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Overdrachtsbelasting
De overdracht van een perceel wat niet van rechtswege belast is met BTW valt onder de heffing van overdrachtsbelasting (tarief voor niet woning, 10,4%).

Notaris
Door koper te bepalen.

Kosten
De kosten van de notaris ter zake van de verkoop en levering zijn voor rekening van koper.

Indeling
Verdieping 00: 1.526,40 m²
Verdieping 01: 1.133,80 m²
Verdieping 02: 1.545,60 m²
Verdieping 03: 954,00 m²
Verdieping 04: 1.434,50 m²
Totaal: 6.594,30 m²

Parkeerplaatsen
14 op eigen terrein;
111 op een perceel erfpachtgrond.

Bijzonderheden
- Luchtbruggen met het naastgelegen gebouw kunnen verwijderd worden;
- Tussen de gebouwen zal een nader af te stemmen overpad worden gerealiseerd;
- Installaties zullen ook worden gesplitst.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vast-goeddeskundigen NVM.

Energielabel
Het pand heeft energielabel C en is geldig tot 1 maart 2033.

Datum oplevering
Augustus 2026.

Lasten en beperkingen
Op de kadastrale legger zijn geen bijzondere kwalitatieve verbintenissen opgenomen.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- hoofddraagstructuur bestaande uit rechthoekig gebouw gerealiseerd op betonnen heipalen met bovengronds stalen kolommen en voorzien van betonnen vloeren;
- verwarming via stadsverwarming, met radiatoren langs de puien aan de zijgevels en convectoren aan de voor- en achtergevel;
- binnen zonwering op diverse gevels
- luchtbehandelingsinstallatie met ventilatie, koeling en afzuiging via roosters in het plafond
- te openen ramen in de buitengevel
- verlaagde systeemplafonds zonder bandrasters
- spotverlichting in verkeersruimten, en lijn-armaturen in de klaslokalen
- sprinklerinstallatie
- rookmelders
- noodverlichting
- vluchtwegaanduiding
- op diverse plekken in de vloer goten voor data en elektra
- groot atrium in het hart van het complex
- per bouwlaag in ruime mate voorzien in sanitair met separate dames- en herentoiletgroepen.
- brede gangen en trap uitgerust op grote verkeersstromen als alle lokalen gelijktijdig leeg moeten.
- op diverse locaties wifi versterkers aan het plafond
- personenliftinstallatie
- diverse lokalen zijn te scheiden of samen te voegen met vouwwanden
- op diverse plekken in het complex ruimten met dubbele verdiepingshoogte, waaronder technieklokaal verdieping 0, kantine achterzijde verdieping 0, technieklokaal verdieping 2, gymnastieklokaal verdieping 2;
- in technieklokaal begane grond een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 1.000 kg;
- afsluitbaar buitenterrein;
- sportveld op het buitenterrein.

Bereikbaarheid
Het complex is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Gelegen op een strategische locatie in het Rotterdamse haven-gebied en nabij belangrijke uitvalswegen.

Bus
Diverse buslijnen, waaronder lijn 68 (Zuidplein-RDM Campus), lijn 69 (Zuidplein-Pernis Metro), lijn 70, en scholierenlijn 668 (Zuidplein-STC Campus-Slinge Metro). De dichtstbijzijnde bushalte Waalhaven Z.z. 16 is voor de deur. Bushaltes Anthony Fokkerweg en Parmentierplein bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Metro
Metrostation Slinge, bediend door lijnen D en E, ligt op ongeveer 2,4 km afstand. Vanaf daar zijn er directe busverbindingen naar de Anthony Fokkerweg, waardoor de locatie gemakkelijk bereikbaar is vanuit andere delen van Rotterdam en omliggende steden.

Auto
Gunstig gelegen nabij de snelwegen A15 en A4, wat zorgt voor een snelle en efficiënte bereikbaarheid per auto. Er is tevens de mogelijkheid om direct voor de deur te stoppen, wat handig is voor bezoekers en leveringen.

Fiets
Voor fietsers zijn er overdekte fietsenstallingen beschikbaar op het terrein, wat het een aan-trekkelijke optie maakt voor medewerkers en bezoekers die de voorkeur geven aan dit milieu-vriendelijke vervoermiddel.

Kortom, Anthony Fokkerweg 4 heeft een uit-stekende bereikbaarheid, ongeacht het gekozen vervoermiddel, en is daarmee een ideale locatie voor bedrijven en instellingen die waarde hechten aan goede connectiviteit.

Nadere informatie is te vinden in de te downloaden brochure.