Description
Algemeen
Het betreft een representatieve kantoorruimte van circa 665 m² gelegen op de 3e verdieping van het kantoorgebouw "Grotiushuis" in het centrum van Rotterdam. Het "Grotiushuis" is een zogenaamd wederopbouw kantoorgebouw en kenmerkt zich door de architectuur uit deze periode.
Het gebouw is in 1957 ontworpen door architect Bakker en inmiddels opgenomen als gemeentelijk monument.
De Westblaak is ideaal gelegen nabij het centrum en de Witte de Withstraat, met metro- en tramhaltes Eendrachtsplein en Beurs op loopafstand. Het "Grotiushuis" ligt aan een van de belangrijkste kantoorstraten in Rotterdam, omringd door parkeergarages, horeca, winkels en openbaar vervoer. De Westblaak maakt deel uit van het naoorlogse stadsplan van Van Traa.
Indeling
Ca. 665 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping.
Voormelde oppervlakte is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer), doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Ligging en bereikbaarheid
Het object is uniek gelegen in het centrum van de stad en optimaal bereikbaar met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Nabij voorzieningen zoals winkels, horeca en parkeergarages. Tram- en buslijnen bevinden zich in de naaste omgeving, terwijl het metrostation Beurs en Eendrachtsplein zich op loopafstand bevinden. Metrostation Beurs is het kruispunt van de noord/zuid en oost/west lijn.
Object
Verkocht wordt de volle eigendom van een appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de 3e verdieping en plaatselijk bekend als Westblaak 35 te (3012 KD) Rotterdam en bij het kadaster bekend als gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1211, appartementsindex 11.
Koopsom
€ 1.650.000,00 kosten koper.
VVE kosten
€ 12.957,87 per kwartaal.
Voorschot warmtekosten
€ 1.700,00 per kwartaal.
Elektravoorschot
€ 585,00 per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Huurprijs
Op aanvraag.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Datum van oplevering
In overleg, doch kan op korte termijn.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree op de begane grond;
• Liftinstallaties (3 liften);
• Centraal bellentableau;
• Betonvloer afgewerkt met een combinatie van tegel- en PVC-vloeren;
• Deels systeem- en onafgewerkt plafond met (LED-)verlichtingsarmaturen;
• Airconditioning;
• Te openen ramen;
• Dubbele zelfstandige toiletgroepen op de verdieping;
• Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
• Stadverwarming middels radiatoren;
• Aanwezige scheidingswanden;
• Pantry;
• Kabelgoten langs de plint ten behoeve van data, elektra en telefonie;
• Server ruimte;
• Glasvezel.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Lijnbaankwartier-Coolsingel‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 februari 2022.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘kantoor‘.
De voor ‘Centrum - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
c. dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.1, 3.4.2 en 3.4.7;
i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" tevens voor kantoren, uitsluitend op de verdiepingen; voorzieningen ten behoeve van een kantoor, zoals entrees of baliefuncties, zijn wel toegestaan op de begane grond;
q.berg- en stallingsruimte, groen, water, ontsluitingswegen en -paden.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 13 september 2024 via de website
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Het betreft een representatieve kantoorruimte van circa 665 m² gelegen op de 3e verdieping van het kantoorgebouw "Grotiushuis" in het centrum van Rotterdam. Het "Grotiushuis" is een zogenaamd wederopbouw kantoorgebouw en kenmerkt zich door de architectuur uit deze periode.
Het gebouw is in 1957 ontworpen door architect Bakker en inmiddels opgenomen als gemeentelijk monument.
De Westblaak is ideaal gelegen nabij het centrum en de Witte de Withstraat, met metro- en tramhaltes Eendrachtsplein en Beurs op loopafstand. Het "Grotiushuis" ligt aan een van de belangrijkste kantoorstraten in Rotterdam, omringd door parkeergarages, horeca, winkels en openbaar vervoer. De Westblaak maakt deel uit van het naoorlogse stadsplan van Van Traa.
Indeling
Ca. 665 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping.
Voormelde oppervlakte is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer), doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Ligging en bereikbaarheid
Het object is uniek gelegen in het centrum van de stad en optimaal bereikbaar met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Nabij voorzieningen zoals winkels, horeca en parkeergarages. Tram- en buslijnen bevinden zich in de naaste omgeving, terwijl het metrostation Beurs en Eendrachtsplein zich op loopafstand bevinden. Metrostation Beurs is het kruispunt van de noord/zuid en oost/west lijn.
Object
Verkocht wordt de volle eigendom van een appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de 3e verdieping en plaatselijk bekend als Westblaak 35 te (3012 KD) Rotterdam en bij het kadaster bekend als gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1211, appartementsindex 11.
Koopsom
€ 1.650.000,00 kosten koper.
VVE kosten
€ 12.957,87 per kwartaal.
Voorschot warmtekosten
€ 1.700,00 per kwartaal.
Elektravoorschot
€ 585,00 per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Huurprijs
Op aanvraag.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Datum van oplevering
In overleg, doch kan op korte termijn.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree op de begane grond;
• Liftinstallaties (3 liften);
• Centraal bellentableau;
• Betonvloer afgewerkt met een combinatie van tegel- en PVC-vloeren;
• Deels systeem- en onafgewerkt plafond met (LED-)verlichtingsarmaturen;
• Airconditioning;
• Te openen ramen;
• Dubbele zelfstandige toiletgroepen op de verdieping;
• Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
• Stadverwarming middels radiatoren;
• Aanwezige scheidingswanden;
• Pantry;
• Kabelgoten langs de plint ten behoeve van data, elektra en telefonie;
• Server ruimte;
• Glasvezel.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Lijnbaankwartier-Coolsingel‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 februari 2022.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘kantoor‘.
De voor ‘Centrum - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
c. dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.1, 3.4.2 en 3.4.7;
i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" tevens voor kantoren, uitsluitend op de verdiepingen; voorzieningen ten behoeve van een kantoor, zoals entrees of baliefuncties, zijn wel toegestaan op de begane grond;
q.berg- en stallingsruimte, groen, water, ontsluitingswegen en -paden.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 13 september 2024 via de website
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
