Hoogstraat 99 3111 HC Schiedam

Algemeen
Op de derde verdieping van het karakteristieke, monumentale pand aan de Hoogstraat 99 in het historische centrum van Schiedam bevindt zich een representatieve kantoorruimte. De ruimte is bereikbaar via de hoofdentree aan de Appelmarkt/Hoogstraat én beschikt tevens over een eigen entree aan de Hoogstraat. De verdieping is toegankelijk via een trappenhuis én een lift, die voorzien is van een tag-systeem voor extra veiligheid.

Locatie
Gelegen aan de levendige Hoogstraat, midden in het historische centrum van Schiedam, biedt deze locatie een uitstekende combinatie van uitstraling en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere zakelijke voorzieningen.

De locatie is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen A4 en A20 is er een snelle verbinding met Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad. In de omgeving zijn diverse (betaalde) parkeervoorzieningen beschikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, Sectie C, Nummer 1578, Grootte 2 are en 90 centiare

Indeling
Ca. 70 m² kantoorruimte, gelegen op de 3e verdieping.

Voormelde oppervlakte mag worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Entree vanaf Appelmarkt/Hoogstraat alsmede een eigen entree aan de Hoogstraat;
- Lift, voorzien van een tag;
- Wanden en plafonds, sausklaar gestuct;
- Systeemplafond met armaturen;
- Ventilatie conform bouwbesluit met warmteterugwinning;
- Splitunit voor verwarmen als koelen;
- Toilet met voorportaal;
- MIVA-toilet op de begane grond;
- Pantry voorzien van inbouwkoelkast en vaatwasser;
- Dakterras, nog te voorzien van tegels of vlonder.

Huurprijs
€ 1.950,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Niet van toepassing.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Schiedam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘’Binnenstad 2014’’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 oktober 2024.

Op grond van artikel 8 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 4‘ met als dubbelbestemming ‘Beschermd Stadsgezicht‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Atelier, detailhandel en wonen‘.

De voor ‘Centrum -4‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ambachtelijke bedrijven;
b. atelier of galerie;
c. bed & breakfast;
d. horeca 1;
e. hotel;
f. maatschappelijke voorzieningen;
g. museum;
h. persoonlijke dienstverlening;

alsmede ter plaatse van de aanduiding:

i. 'detailhandel' voor detailhandel;
j. 'wonen', voor wonen op de verdieping;

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 14 november 2023 via de website wijzen erop dat de functie ‘kantoor’ onder het geldende planologisch regime in beginsel niet is toegestaan. Tegelijkertijd is hiervoor een omgevingsvergunning aangevraagd en verleend, waardoor gebruik als kantoorfunctie nu planologisch is toegestaan. Daarmee kunnen kandidaat-huurders met een kantoorfunctie passend worden gehuisvest, naast partijen die aansluiten op de huidige bestemming en de beoogde invulling door het Stedelijk Museum Schiedam.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.