Description
Algemeen
Dit representatieve kantoorgebouw is prominent gelegen op het bedrijventerrein Vijfsluizen aan de westzijde van Schiedam. Dankzij de zichtlocatie langs de A4 profiteert het object van een uitstekende bereikbaarheid en een professionele uitstraling.
Het gebouw maakt deel uit van het hoogwaardige kantorencomplex Zenith Nadir, dat bestaat uit twee markante kantoortorens, een centraal gelegen kantoorgebouw van twee bouwlagen en een ruime, gezamenlijk te gebruiken parkeergarage. Het aangeboden object betreft een zelfstandig onderdeel binnen dit karakteristieke complex.
Locatie
Het bedrijventerrein Vijfsluizen is strategisch gelegen tussen Schiedam en Vlaardingen, direct ten noorden van de Beneluxtunnel aan weerszijden van de A4. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de representatieve omgeving en de nabijheid van Rotterdam.
Bereikbaarheid
Per auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De op- en afritten van de A4 richting Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda bevinden zich op korte afstand van het object. Daarnaast zijn ook de A20 en A15 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor het gebouw optimaal is verbonden met de Randstad en de rest van Nederland.
Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het gebouw ligt direct naast metrostation Vijfsluizen, onderdeel van metrolijn C, die Rotterdam verbindt met Hoogvliet en Spijkenisse. Bovendien bereikt u binnen circa 5 minuten NS-station Schiedam Centrum, met directe treinverbindingen naar onder meer Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Daarnaast bevindt buslijn 126 zich op loopafstand van het gebouw.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, Sectie N, Nr. 854.
Indeling
Het voor verhuur beschikbare gedeelte omvat:
Begane grond links: ca. 304 m² vvo;
Begane grond rechts: ca. 189 m² vvo;
1e verdieping: ca. 739 m² vvo;
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeren
Voor de verhuur zijn 18 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar, gesitueerd in de parkeergarage onder het object.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve, gezamenlijke entree;
- lift in centrale entreehal naar verdiepingen;
- MIVA-toilet op de begane grond;
- gemeenschappelijke douche op de begane grond;
- systeemplafond met led-verlichting;
- gescheiden dubbele toiletgroep per etage;
- pantry per verdieping*;
- kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling*;
- binnen zonwering*;
- vloerbedekking*;
- bestaande inrichting waarbij gebruik is gemaakt van glazen scheidingswanden*;
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen ‘om niet’ aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud aan de gebouwgebonden installaties (zoals: liftinstallaties, warmwater, luchtbehandeling, koelinstallaties, ontruimings- en brandmeldinstallaties, regeltechniek, overig klimaatinstallaties installaties, e.d.);
- Gevel- en glazenwassen buitenzijde Gehuurde;
- Dakonderhoud van het gebouw;
- Onderhoud aan slagboominstallaties en schuifhekken;
- Terrein- en tuinonderhoud (groen, verharding, terreinafscheiding inclusief terreinriolering);
- Gemeentelijke- en waterschap heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Onderhoud aan de automatische deuren;
- Gebruik en onderhoud van de algemene ruimtes (entree, pantry, doucheruimtes en toiletten)
- Onderhoud en periodieke controle van brandblusmiddelen;
- Onderhoud aan bliksembeveiliging;
- Ongediertebestrijding;
- Inbraakinstallatie- en alarmaansluiting;
- Vuilafvoer;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Bijdrage VvE Stallingsgarage Vijfsluizen;
- De op deze leveringen en diensten drukkende administratiekosten ter grootte van 5 (vijf) %.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Schiedam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Havens’, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 september 2015.
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering‘ en of nadere functie-aanduidingen ‘Waarde – Archeologie – 1‘ en ‘Verkeer - Verblijfgebied‘.
De voor ‘kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', tevens horeca 1;
met daarbij behorende:
c. ondergeschikte horeca;
d. erven en tuinen;
e. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. nutsvoorzieningen.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Dit representatieve kantoorgebouw is prominent gelegen op het bedrijventerrein Vijfsluizen aan de westzijde van Schiedam. Dankzij de zichtlocatie langs de A4 profiteert het object van een uitstekende bereikbaarheid en een professionele uitstraling.
Het gebouw maakt deel uit van het hoogwaardige kantorencomplex Zenith Nadir, dat bestaat uit twee markante kantoortorens, een centraal gelegen kantoorgebouw van twee bouwlagen en een ruime, gezamenlijk te gebruiken parkeergarage. Het aangeboden object betreft een zelfstandig onderdeel binnen dit karakteristieke complex.
Locatie
Het bedrijventerrein Vijfsluizen is strategisch gelegen tussen Schiedam en Vlaardingen, direct ten noorden van de Beneluxtunnel aan weerszijden van de A4. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de representatieve omgeving en de nabijheid van Rotterdam.
Bereikbaarheid
Per auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. De op- en afritten van de A4 richting Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda bevinden zich op korte afstand van het object. Daarnaast zijn ook de A20 en A15 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor het gebouw optimaal is verbonden met de Randstad en de rest van Nederland.
Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het gebouw ligt direct naast metrostation Vijfsluizen, onderdeel van metrolijn C, die Rotterdam verbindt met Hoogvliet en Spijkenisse. Bovendien bereikt u binnen circa 5 minuten NS-station Schiedam Centrum, met directe treinverbindingen naar onder meer Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Daarnaast bevindt buslijn 126 zich op loopafstand van het gebouw.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, Sectie N, Nr. 854.
Indeling
Het voor verhuur beschikbare gedeelte omvat:
Begane grond links: ca. 304 m² vvo;
Begane grond rechts: ca. 189 m² vvo;
1e verdieping: ca. 739 m² vvo;
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Parkeren
Voor de verhuur zijn 18 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar, gesitueerd in de parkeergarage onder het object.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve, gezamenlijke entree;
- lift in centrale entreehal naar verdiepingen;
- MIVA-toilet op de begane grond;
- gemeenschappelijke douche op de begane grond;
- systeemplafond met led-verlichting;
- gescheiden dubbele toiletgroep per etage;
- pantry per verdieping*;
- kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling*;
- binnen zonwering*;
- vloerbedekking*;
- bestaande inrichting waarbij gebruik is gemaakt van glazen scheidingswanden*;
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen ‘om niet’ aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud aan de gebouwgebonden installaties (zoals: liftinstallaties, warmwater, luchtbehandeling, koelinstallaties, ontruimings- en brandmeldinstallaties, regeltechniek, overig klimaatinstallaties installaties, e.d.);
- Gevel- en glazenwassen buitenzijde Gehuurde;
- Dakonderhoud van het gebouw;
- Onderhoud aan slagboominstallaties en schuifhekken;
- Terrein- en tuinonderhoud (groen, verharding, terreinafscheiding inclusief terreinriolering);
- Gemeentelijke- en waterschap heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Onderhoud aan de automatische deuren;
- Gebruik en onderhoud van de algemene ruimtes (entree, pantry, doucheruimtes en toiletten)
- Onderhoud en periodieke controle van brandblusmiddelen;
- Onderhoud aan bliksembeveiliging;
- Ongediertebestrijding;
- Inbraakinstallatie- en alarmaansluiting;
- Vuilafvoer;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Bijdrage VvE Stallingsgarage Vijfsluizen;
- De op deze leveringen en diensten drukkende administratiekosten ter grootte van 5 (vijf) %.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Schiedam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Havens’, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 september 2015.
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering‘ en of nadere functie-aanduidingen ‘Waarde – Archeologie – 1‘ en ‘Verkeer - Verblijfgebied‘.
De voor ‘kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', tevens horeca 1;
met daarbij behorende:
c. ondergeschikte horeca;
d. erven en tuinen;
e. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. nutsvoorzieningen.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
