Gasthuisring 23 5041 DP Tilburg

Wonen en werken met karakter, op een toplocatie in de stad!

Bent u op zoek naar een stijlvolle, monumentale stadsvilla, een pand met werkruimte, of een combinatie van beiden? Maak dan kennis met Gasthuisring 23 in Tilburg. De Gasthuisring ligt aan de kop van de Spoorzone die volop in beweging is; geliefd bij creatieven, ondernemers en stadsliefhebbers; een unieke kans om te investeren in een plek met karakter én potentieel.

Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging; wij laten u dit bijzondere object graag zelf ervaren om een volledige indruk te krijgen.

HISTORIE
Deze voormalige, imposante fabrikantenvilla is in 1897 voor de fabrikantenfamilie Janssens-Eras gebouwd, in een eclectische stijl. Het ontwerp is van de Tilburgse architect H. Bekkers. In 1910 werd er onder architectuur van F.C. de Beer links een koetshuis met paardenstal aan toegevoegd. In 1957 vestigde het Textielmuseum zich in dit pand. Hiervoor werd Architect J. G. Mulders ingeschakeld. In 1966 kreeg het museum aan de achterkant een uitbreiding onder architectuur van Publieke Werken. Tot in het begin van de jaren tachtig van de vorige eeuw was het museum hier gehuisvest. Medio 1988 werd het pand aangekocht door de huidige bewoners en verbouwd tot woning met bedrijfsruimte. In het midden van de jaren ’90 werd deze villa aangewezen als rijksmonument; de eenlaagse uitbouw achter de villa en het koetshuis vallen buiten de bescherming. Het object is van architectuurhistorisch belang door de stijl en detaillering en als voorbeeld van het oeuvre van architect Bekkers. Het is van belang vanwege de architectuurhistorische, bouwtechnische en typologische zeldzaamheid.

HEDEN
Deze statige, veelzijdige villa brengt het beste van twee werelden samen. Hier woont u royaal, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, met volop ruimte om te werken, te ontvangen, wonen én te ontspannen. Een plek waar stijl, functionaliteit en ligging samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim pand met hoge plafonds, originele details (o.a. glas-in-lood ramen, plafond- en wanddecoratie, prachtig houtsnijwerk, marmeren vloeren en paneeldeuren) en een flexibele indeling.
De voorzijde leent zich perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, representatief en goed bereikbaar voor klanten of cliënten. Op de verdiepingen vindt u alle rust van een heerlijk woonhuis.

Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en cultuur; goed bereikbaarheid met auto én OV. Het NS-station Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. Er is parkeermogelijkheid op de eigen oprit (afsluitbaar middels een poort met sierhekwerk) en parkeergelegenheid in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond
Uitnodigende, statige entree naar portaal; openslaande deuren geven toegang tot de ruime hal met eikenhouten trapopgang. Zowel het portaal als de hal zijn voorzien van een fraaie marmeren vloer.

De begane grond is momenteel geheel ingericht als bedrijfsruimte; er zijn meerdere kantoorruimtes, een studio, vergaderruimte, bergruimte, keuken met een Gröhe Quooker, bijkeuken, vaste kasten en twee toiletruimtes. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een afzonderlijke, ruime kantoorkamer met een houten schouw met open haard. De andere kantoorruimte (studio met airco) aan de voorzijde heeft een wenteltrap naar een entresol.

Alle ruimtes op de begane grond zijn uiteraard naar eigen inzicht te gebruiken en in te richten. In de huidige vergaderruimte c.q. materialenarchief zijn openslaande deuren naar de carport en oprit; tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte op de begane grond en de tweede verdieping.
Beide toiletruimtes zijn voorzien van een staand closet en één met fontein. Aansluitend een toog met nis waar een wastafel is geplaatst.

Vanuit één van de huidige kantoorkamers toegang tot de ruime (wijn)kelder voorzien van twee koekoeken; de kelder is verdeeld in meerdere compartimenten; de wijnkelder heeft diverse nissen voor uw wijncollectie.

Eerste verdieping en tussenverdieping
Via een prachtige, eikenhouten bordestrap is de hal van de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een voormalige spreekruimte voorzien van airconditioning en aansluitend een kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, woonkamer met open keuken, masterbedroom, badkamer en separate toiletruimte.

De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de villa en beschikt over een eikenhouten vloer, vaste garderobekast en airconditioning. Aansluitend de, geheel betegelde, badkamer met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Een separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fontein.
Via openslaande deuren doorgang naar de woonkamer met open keuken. De keukeninrichting in wandopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), Quooker heet/warm- en koudwaterkraan, vaatwasmachine en koelkast. Er is tevens een praktische inbouwkast voor proviand.

Vanuit de keuken leidt een trapje naar het royale, privacybiedende dakterras. Vanuit het dakterras is tevens -via een stalen trap- de zolderverdieping van het koetshuis toegankelijk.

Via het bordes van de tussenverdieping, van de reeds genoemde eikenhouten trap, is een afzonderlijke trapdoorgang, waaraan een technische ruimte is gesitueerd, waardoor nog een (slaap)kamer bereikbaar is, voorzien van een wastafel en ruime kast. De trap gaat door naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Een overloop geeft toegang tot meerdere kamers en een open zolderruimte waarbij de houten gebinten in het zicht zijn gebleven; dit betreft de voormalige ontspanningsruimte voor het personeel.

Hier is tevens de trap die toegang geeft tot het dak, waarop de buitenunits staan van de airco’s en biedt tevens de toegang voor de monumentenwacht die jaarlijks een inspectieronde kunnen maken; daarvoor zijn veiligheidshaken aangelegd. Een tweede trap leidt naar een lager gelegen technische ruimte, waar zich de opstelling van een c.v.-ketel bevindt ten behoeve van de eerste verdieping. Aan de andere zijde is een praktische bergruimte.

Koetshuis
Het voormalige koetshuis heeft aan de voorzijde houten, openslaande deuren en is verdeeld in diverse ruimtes. Eén ruimte was eerder tevens in gebruik als kantoor en beschikt over een eenvoudig keukenblok en een berging. Buitenom zijn nog twee, afzonderlijke ruimtes in het koetshuis toegankelijk die verdere renovatie behoeven. De zolderverdieping van het koetshuis is via een eenvoudige houten trap bereikbaar en heeft twee dakvensters.

Bij de laatste renovatie zijn voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd; het breekwerk om tot een grote ruimte te komen is reeds gerealiseerd.
De dakconstructie is aangepast om de belasting qua gewicht te verdelen om zo de tussenmuur
te kunnen slopen; daarmee kon ook een schoorsteen verwijderd worden.
De dakshingles zijn vervangen door originele leien. Hierdoor is er ook toestemming verkregen om de 20 zonnepanelen te kunnen plaatsen; deze zijn verzonken en gelijkliggend aan de leien gemonteerd.

Renovatie-algemeen
In juli 2017 is de grote renovatie van de buitenzijde gestart. Alle leien zijn vervangen; tevens zijn alle muren en natuurstenen elementen schoongemaakt en voorzien van nieuw voegwerk. Alle glas-in-lood ramen zijn geheel gerenoveerd. Voor alle ramen is een oplossing gevonden om dubbel glas te kunnen monteren vanaf de binnenzijde. Het is Isolatieglas HR++ 4*-13-5 / (Argon) U=1.2. Op een enkele uitzondering na zijn alle lichtpunten binnen omgezet naar volledig ledverlichting.