Description
Aan de Rosa Castellanosstraat in Tilburg staat een kantoorgebouw dat niet zomaar een kantoor is. Dit markante pand is ontworpen door de vooraanstaande Nederlandse architect Jo Coenen, bekend om zijn verfijnde, contextbewuste ontwerpen en grote projecten in binnen- en buitenland. Het gebouw combineert functionaliteit met een uitgesproken architectonische signatuur en vormt een zeldzame kans om een kantoorruimte met cultureel en esthetisch cachet te verwerven.
Waar veel kantoorgebouwen anoniem en inwisselbaar zijn, biedt dit pand karakter, uitstraling en een verhaal. Kantoorpanden van dit architectonische niveau komen in de regio zelden op de markt. Dit is de gelegenheid om niet alleen in ruimte te investeren, maar ook in een architectonisch statement dat waarde toevoegt aan uw organisatie.
In de directe omgeving zijn tal van gerenommeerde bedrijven gehuisvest. Wij noemen onder andere ABAB accountants,
De Kort & Van Tuijl notarissen, Montea, GGN Gerechtsdeurwaardes, DB Schenker, First Impressions, Hoppe Food Group, Burkly Dutch Brand Management en ADL.
Graag nodigen wij partijen uit voor een kennismaking met dit gebouw door een bezichtiging ter plaatse!
Bereikbaarheid
Per auto
Diverse gerenommeerde bedrijven hebben gekozen voor Tilburg als huisvestingslocatie vanwege de gunstige ligging op de kruising van de snelwegen A16, A27 en A2 richting Breda, Rotterdam, Utrecht, Antwerpen, Eindhoven en Maastricht. Dit object ligt op nog geen 2 minuten rijafstand van de op- en afrit naar de A58. Met eigen vervoer is het kantoor daarom uitstekend bereikbaar.
Per OV
In de directe omgeving bevinden zich bushaltes voor het streekvervoer. Vanaf hier is het NS Station van Tilburg met een directe verbinding goed bereikbaar.
Luchthaven
Op slechts 22 autominuten afstand ligt Eindhoven Airport. Vanaf hier kan er worden gevlogen naar diverse Europese bestemmingen.
Oppervlakte
Het object heeft een totaalmetrage van circa 1.836 m² v.v.o. Dit metrage is als volgt verdeeld.
-2 verdieping: 740,66 m²
-1 verdieping: 256,30 m²
begane grond: 187,32 m²
1e verdieping: 217,89 m²
2e verdieping: 221,64 m²
Genoemd metrage is conform NEN 2580.
Graag merken wij op dat het object beschikt over een kelderruimte met een metrage van circa 212 m². Tevens is er royaal terras aanwezig met een oppervlakte van ruim 250 m². Dit is ideaal voor momenten ven reflectie en events.
Energielabel/duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+.
Kadastrale informatie
Kadastraal betreft het hier vol eigendom. Het object is kadastraal bekend:
Gemeente: Tilburg;
Sectie: Z;
Nummers: 1267/1268/1270/1340
Totaal groot: 13.421 m²
Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Katsbogten 2008’, onherroepelijk geworden 03-07-2009, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’. Dit laat toe bedrijven tot en met categorie 4.2.
Parkeren/laadpalen
Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 76 auto’s.
Bij het object zijn op eigen terrein 8 laadpalen aanwezig voor het laden van elektrische auto’s. Deze worden geëxploiteerd door Powergo B.V..
Opleveringsniveau
Dit object onderscheidt zich door de ligging, kwaliteit en representatieve uitstraling. Dit komt niet alleen tot uiting door de gekozen architectuur maar ook door de aanwezige installaties en het aanwezige inrichtingspakket.
Op de begane grond bevindt zich een representatieve open entree met ontvangstruimte. Daarnaast zijn hier diverse spreekkamers gesitueerd. De verdiepingen lenen zich bij uitstek voor een open kantoor met diverse informele overlegplekken. Daarnaast zijn er op de verdiepingen ook spreekkamers gecreëerd.
Het object wordt aangeboden inclusief de navolgende voorzieningen:
uiterst representatieve entree met ontvangstruimte;
mooie vides met zicht op het water;
lift;
aanwezige vloerafwerking;
aanwezige inrichtingscomponenten (kasten en zitjes);
pantry/keuken op alle etages met inbouwapparatuur;
opbouw verlichtingsarmaturen;
inbouw LED verlichtingsarmaturen;
aanwezige elektra- en databekabeling;
aanwezige scheidingswanden/kantoorindeling;
verwarmingsinstallatie;
mechanische ventilatie en koeling middels airconditioning;
representatieve sanitaire voorzieningen per etage;
raambekleding;
fietsenberging.
Koopprijs
EUR 4.250.000,- k.k. te vermeerderen met eventueel verschuldigde BTW.
Huurprijs
EUR 349.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.
Leveringen en diensten
Het pakket aan door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten is in nader overleg te bepalen.
Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 jaar na huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
10 jaar + een verlenging voor telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.
Betalingen
Huur en eventuele servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2025.
Aanvaarding
In overleg op korte termijn.
Waar veel kantoorgebouwen anoniem en inwisselbaar zijn, biedt dit pand karakter, uitstraling en een verhaal. Kantoorpanden van dit architectonische niveau komen in de regio zelden op de markt. Dit is de gelegenheid om niet alleen in ruimte te investeren, maar ook in een architectonisch statement dat waarde toevoegt aan uw organisatie.
In de directe omgeving zijn tal van gerenommeerde bedrijven gehuisvest. Wij noemen onder andere ABAB accountants,
De Kort & Van Tuijl notarissen, Montea, GGN Gerechtsdeurwaardes, DB Schenker, First Impressions, Hoppe Food Group, Burkly Dutch Brand Management en ADL.
Graag nodigen wij partijen uit voor een kennismaking met dit gebouw door een bezichtiging ter plaatse!
Bereikbaarheid
Per auto
Diverse gerenommeerde bedrijven hebben gekozen voor Tilburg als huisvestingslocatie vanwege de gunstige ligging op de kruising van de snelwegen A16, A27 en A2 richting Breda, Rotterdam, Utrecht, Antwerpen, Eindhoven en Maastricht. Dit object ligt op nog geen 2 minuten rijafstand van de op- en afrit naar de A58. Met eigen vervoer is het kantoor daarom uitstekend bereikbaar.
Per OV
In de directe omgeving bevinden zich bushaltes voor het streekvervoer. Vanaf hier is het NS Station van Tilburg met een directe verbinding goed bereikbaar.
Luchthaven
Op slechts 22 autominuten afstand ligt Eindhoven Airport. Vanaf hier kan er worden gevlogen naar diverse Europese bestemmingen.
Oppervlakte
Het object heeft een totaalmetrage van circa 1.836 m² v.v.o. Dit metrage is als volgt verdeeld.
-2 verdieping: 740,66 m²
-1 verdieping: 256,30 m²
begane grond: 187,32 m²
1e verdieping: 217,89 m²
2e verdieping: 221,64 m²
Genoemd metrage is conform NEN 2580.
Graag merken wij op dat het object beschikt over een kelderruimte met een metrage van circa 212 m². Tevens is er royaal terras aanwezig met een oppervlakte van ruim 250 m². Dit is ideaal voor momenten ven reflectie en events.
Energielabel/duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+.
Kadastrale informatie
Kadastraal betreft het hier vol eigendom. Het object is kadastraal bekend:
Gemeente: Tilburg;
Sectie: Z;
Nummers: 1267/1268/1270/1340
Totaal groot: 13.421 m²
Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Katsbogten 2008’, onherroepelijk geworden 03-07-2009, met als bestemming ‘Bedrijventerrein’. Dit laat toe bedrijven tot en met categorie 4.2.
Parkeren/laadpalen
Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 76 auto’s.
Bij het object zijn op eigen terrein 8 laadpalen aanwezig voor het laden van elektrische auto’s. Deze worden geëxploiteerd door Powergo B.V..
Opleveringsniveau
Dit object onderscheidt zich door de ligging, kwaliteit en representatieve uitstraling. Dit komt niet alleen tot uiting door de gekozen architectuur maar ook door de aanwezige installaties en het aanwezige inrichtingspakket.
Op de begane grond bevindt zich een representatieve open entree met ontvangstruimte. Daarnaast zijn hier diverse spreekkamers gesitueerd. De verdiepingen lenen zich bij uitstek voor een open kantoor met diverse informele overlegplekken. Daarnaast zijn er op de verdiepingen ook spreekkamers gecreëerd.
Het object wordt aangeboden inclusief de navolgende voorzieningen:
uiterst representatieve entree met ontvangstruimte;
mooie vides met zicht op het water;
lift;
aanwezige vloerafwerking;
aanwezige inrichtingscomponenten (kasten en zitjes);
pantry/keuken op alle etages met inbouwapparatuur;
opbouw verlichtingsarmaturen;
inbouw LED verlichtingsarmaturen;
aanwezige elektra- en databekabeling;
aanwezige scheidingswanden/kantoorindeling;
verwarmingsinstallatie;
mechanische ventilatie en koeling middels airconditioning;
representatieve sanitaire voorzieningen per etage;
raambekleding;
fietsenberging.
Koopprijs
EUR 4.250.000,- k.k. te vermeerderen met eventueel verschuldigde BTW.
Huurprijs
EUR 349.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.
Leveringen en diensten
Het pakket aan door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten is in nader overleg te bepalen.
Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 jaar na huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
10 jaar + een verlenging voor telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.
Betalingen
Huur en eventuele servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2025.
Aanvaarding
In overleg op korte termijn.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
