Dorpsstraat 17 7391 DC Twello

Object/ligging
Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello, met in de directe nabijheid een diversiteit aan winkelformules en dienstverleners. De kantoorruimte beschikt over 6 eigen parkeerplaatsen. De ruimte leent zich tevens uitstekend als praktijkruimte!

Bereikbaarheid
De locatie is door haar ligging op loopafstand van het NS treinstation uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Tevens is de locatie gelegen op slechts 5 minuten rij afstand van de op- en afritten van de rijksweg A1. In combinatie met de parkeerplaatsen op eigen terrein is de locatie dus ook uitstekend met de auto te bereiken.

Oppervlakte
De kantoorruimte is totaal ca. 220 m² groot, verdeelt over meerdere kantoor-/spreekkamers, open kantoortuin, pantryruimte, kluisruimte, portaal en sanitaire voorzieningen.
De bovengenoemde metrages zijn indicatief. Het object is niet conform NEN2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Bestemming
Bij de gemeente Voorst valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "Twello-Centrum". De bestemming van het perceel is: Centrum 2, inhoudende dat het object o.a. gebruikt kan worden voor:
- bedrijven tot en met categorie B van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - 2';
- dienstverlening, niet zijnde detailhandel;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- sportvoorzieningen;
U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Scheidingswanden;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafonds v.v. LED verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking;
- Airconditioning;
- Databekabeling;
- Verwarming;
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry

Aanpassingen in of aan het object zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Parkeergelegenheid
6 eigen parkeerplaatsen op eigen voorgelegen terrein.

Huurprijs
€ 2.500,-- per maand (geen BTW)

Huurbetaling
Per maand vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3, 7411 GG DEVENTER
Telefoon: 0570-745 245