Description
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Een eigen gebouw op loopafstand van het centrum van Utrecht!
Aan de 2e Daalsedijk 8D in Utrecht hebben wij gebruiksklare kantoorruimte te huur. Het gehuurde maakt onderdeel uit van het herontwikkelingsproject Wisselspoor. In het kader van dit project moet de verhuurder op een bepaald moment over het gehuurde kunnen beschikken ten behoeve van de herontwikkeling. Huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat deze mogelijkheid expliciet onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst.
De toekomstige invulling van deze wijk is gebaseerd op het behoud van de bestaande panden en het gebied te transformeren naar een stedelijk woon-/werkgebied.
Circa 1.276 m2 v.v.o. kantoorruimte is beschikbaar in gebouw Z. Deze ruimte kan ook worden opgedeeld in ruimtes vanaf circa 100 m2 v.v.o. inclusief toedeling algemene ruimten.
Door de ruime bestemming zijn er veel soorten bedrijfsactiviteiten mogelijk in het gebouw, zoals maatschappelijke voorzieningen, (creatieve) bedrijven, sportvoorzieningen en dienstverlening.
Met voldoende parkeerplaatsen, Utrecht CS op fietsafstand en de altijd levendige Amsterdamsestraatweg om de hoek is dit een geweldige plek voor jouw bedrijf!
HERONTWIKKELINGSPROJECT WISSELSPOOR
Het gehuurde maakt onderdeel uit van het herontwikkelingsproject Wisselspoor. In het kader van dit project moet de verhuurder op een bepaald moment over het gehuurde kunnen beschikken ten behoeve van de herontwikkeling. Huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat deze mogelijkheid expliciet onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst.
Het betreft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij zowel huurder als verhuurder per 1 januari 2027 voor het eerst kunnen opzeggen met een opzegtermijn van 2 maanden. Na deze datum blijft diezelfde opzegtermijn van toepassing. Van een langdurige verlenging – gelet op de herontwikkeling – is niet vaan de orde.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Door de goede ligging is de A2 binnen 10 minuten te bereiken en de A27 binnen 15 minuten.
Openbaar vervoer:
Op 250 m afstand is een bushalte waarvandaan geregeld bussen van en naar Utrecht CS vertrekken. Met de fiets is Utrecht CS binnen 5 minuten te bereiken.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is het gehele gebouw ter grootte van in totaal circa m2 v.v.o. beschikbaar, bestaande uit 3 verdiepingen.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 100 m2 v.v.o.
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke voorzieningen.
PARKEERGELEGENHEID
Er zij meer dan voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige ‘as-is’ staat inclusief onder andere:
• gemeenschappelijke entree;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
• te openen ramen;
• airco-units (waar aanwezig);
• personenlift;
• wandkabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
• huidige pantry.
Betreffende onderdelen worden niet door verhuurder onderhouden cq. vervangen.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
Per direct.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 85,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Parkeerplaatsen:
€ 150,00 per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een verlengingstermijn van onbepaalde tijd.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 19,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vaste opslag, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
• periodiek onderhoud elektrotechnische installatie;
• periodiek onderhoud noodverlichting;
• periodiek onderhoud beplanting 2e Daalsedijk;
• periodiek onderhoud CV-installatie;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is gebaseerd op de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
Een eigen gebouw op loopafstand van het centrum van Utrecht!
Aan de 2e Daalsedijk 8D in Utrecht hebben wij gebruiksklare kantoorruimte te huur. Het gehuurde maakt onderdeel uit van het herontwikkelingsproject Wisselspoor. In het kader van dit project moet de verhuurder op een bepaald moment over het gehuurde kunnen beschikken ten behoeve van de herontwikkeling. Huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat deze mogelijkheid expliciet onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst.
De toekomstige invulling van deze wijk is gebaseerd op het behoud van de bestaande panden en het gebied te transformeren naar een stedelijk woon-/werkgebied.
Circa 1.276 m2 v.v.o. kantoorruimte is beschikbaar in gebouw Z. Deze ruimte kan ook worden opgedeeld in ruimtes vanaf circa 100 m2 v.v.o. inclusief toedeling algemene ruimten.
Door de ruime bestemming zijn er veel soorten bedrijfsactiviteiten mogelijk in het gebouw, zoals maatschappelijke voorzieningen, (creatieve) bedrijven, sportvoorzieningen en dienstverlening.
Met voldoende parkeerplaatsen, Utrecht CS op fietsafstand en de altijd levendige Amsterdamsestraatweg om de hoek is dit een geweldige plek voor jouw bedrijf!
HERONTWIKKELINGSPROJECT WISSELSPOOR
Het gehuurde maakt onderdeel uit van het herontwikkelingsproject Wisselspoor. In het kader van dit project moet de verhuurder op een bepaald moment over het gehuurde kunnen beschikken ten behoeve van de herontwikkeling. Huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat deze mogelijkheid expliciet onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst.
Het betreft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij zowel huurder als verhuurder per 1 januari 2027 voor het eerst kunnen opzeggen met een opzegtermijn van 2 maanden. Na deze datum blijft diezelfde opzegtermijn van toepassing. Van een langdurige verlenging – gelet op de herontwikkeling – is niet vaan de orde.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Door de goede ligging is de A2 binnen 10 minuten te bereiken en de A27 binnen 15 minuten.
Openbaar vervoer:
Op 250 m afstand is een bushalte waarvandaan geregeld bussen van en naar Utrecht CS vertrekken. Met de fiets is Utrecht CS binnen 5 minuten te bereiken.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is het gehele gebouw ter grootte van in totaal circa m2 v.v.o. beschikbaar, bestaande uit 3 verdiepingen.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 100 m2 v.v.o.
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke voorzieningen.
PARKEERGELEGENHEID
Er zij meer dan voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige ‘as-is’ staat inclusief onder andere:
• gemeenschappelijke entree;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
• te openen ramen;
• airco-units (waar aanwezig);
• personenlift;
• wandkabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
• huidige pantry.
Betreffende onderdelen worden niet door verhuurder onderhouden cq. vervangen.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
Per direct.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 85,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Parkeerplaatsen:
€ 150,00 per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een verlengingstermijn van onbepaalde tijd.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 19,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vaste opslag, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
• periodiek onderhoud elektrotechnische installatie;
• periodiek onderhoud noodverlichting;
• periodiek onderhoud beplanting 2e Daalsedijk;
• periodiek onderhoud CV-installatie;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is gebaseerd op de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
