Kobaltweg 11 3542 CE Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
De kantoorgebouwen ‘Central Business Park’ zijn gelegen aan de Reactorweg 301, Atoomweg 350, Atoomweg 400 en de Kobaltweg 11 te Utrecht en bevinden zich op het bedrijventerrein “Lage Weide”. Het betreft hier een kleinschalig kantorenpark, bestaande uit 4 gebouwen. Central Business Park ligt direct aan de doorgaande weg op het bedrijventerrein, binnen korte afstand van de rijksweg A2. Diverse groepen aan ondernemingen, variërend van transport, kantoormatige gebruikers, showrooms en productie industrie huisvesten in dit gebied.

In de gebouwen zijn moderne, volledig ingerichte ontmoetingsruimtes gecreëerd waar alle huurders van het kantorenpark gebruik van mogen maken. Huurders kunnen hier op een informatieve manier bij elkaar komen. Ook hebben de vier gebouwen een gezamenlijk buitenterrein met terras en zijn er laadpalen aanwezig. Tevens heeft verhuurder de gebouwen recent voorzien van zonnepanelen.

Op dit bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd als de Hema, Douwe Egberts, WE International B.V. en Fonq.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Central Business Park ligt op een kleine afstand van de Zuilense Ring. Vanaf hier bent u binnen 2 minuten op de rijksweg A2 en bereikt u eenvoudig de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar middels meerdere busverbindingen vanaf onder meer Utrecht Centraal Station en het NS-Station Maarssen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 526,5 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Unit | metrage | all-in huurprijs per maand | beschikbaarheid
Reactorweg 301:
Unit 1.4 | circa 48,1 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct
Unit 1.5 | circa 48,1 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct
Unit 1.6 | circa 48,1 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct
Unit 1.7 | circa 49 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct
Unit 2.6 | circa 48,1 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct

Kobaltweg 11:
Unit 1.2 | circa 44,9 m2 v.v.o. | € 750,00 | per direct
Unit 1.3 | circa 33,7 m2 v.v.o. | € 562,00 | per direct
Unit 1.4 | circa 32,5 m2 v.v.o. | € 550,00 | per direct
Unit 1.6 | circa 42,7 m2 v.v.o. | € 712,00 | per direct
Unit 1.9 | circa 42,7 m2 v.v.o. | € 712,00 | per direct
Unit 1.11 | circa 42,7 m2 v.v.o. | € 712,00 | per direct
Unit 2.3 | circa 45 m2 v.v.o. | € 750,00 | per direct
Unit 2.4 | circa 34 m2 v.v.o. | € 567,00 | per direct

Atoomweg 350:
Unit 0.1 | circa 42 m2 v.v.o. | € 699,00 | per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van de kantoorvilla.

Genoemde bedragen zijn inclusief voorschot service kosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen aanwezig met een parkeernorm van 1:45, tevens bevinden zich een groot aantal vrije parkeerplaatsen in de directe omgeving van het gebouw, aan de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden turn-key opgeleverd, inclusief onder andere:
• gezamenlijke entree;
• huidige systeemplafonds;
• huidige vloerafwerking;
• huidige indeling middels scheidingswanden (deels glas);
• gezamenlijk gebruik toiletgroepen;
• verwarming middels radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• (gezamenlijke) pantry per verdieping;
• diverse vergaderruimtes (op basis van fair-use);
• mechanische ventilatie aangevuld met airco split-unit (voor zover aanwezig);
• te openen ramen;
• ramen deels voorzien van lamellen;
• personenlift;
• brandslanghaspels;
• zonwering aan de zonzijde;
• intercominstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

Langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 65,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Elektriciteitslevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;
• Waterlevering inclusief vastrecht en meterhuur;
• Warmtelevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
• Glazenwassen buitenzijde;
• Glasverzekering;
• Klein onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden installaties;
• Vuilafvoer;
• Overig;
• 5 % administratiekosten over voornoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.