Koekoekstraat 33 3514 CT Utrecht

Object
Voor de verhuur is een unieke volledig gerenoveerde zelfstandige kantoor-/bedrijfsruimte met achtergelegen buitenruimte beschikbaar aan de Koekoekstraat 33 te Utrecht. De Koekoekstraat ligt in de karakteristieke stadswijk Vogelenbuurt op loopafstand van het centrum van Utrecht.

Locatie
De Vogelenbuurt, een populaire wijk in Utrecht Noordoost. Rondom de Koekoekstraat vind je alles wat je nodig hebt binnen een paar minuten lopen, namelijk gezellige horeca, diverse winkels, speciaalzaken en het groene Griftpark. Een levendige en centrale wijk met alle voorzieningen dichtbij.

Oppervlakte
Begane grond: circa 170 m² BVO

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.250, - per maand, te vermeerderen met BTW.

Leveringen en Diensten
Ten aanzien van de leveringen en diensten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt (schoon en ontruimd) opgeleverd in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree;
- Glad afgewerkte gietvloer;
- Dubbele toiletgroep met voorportaal en wasbak;
- Vloerverwarming;
- Pantry;
- Lichtstraat;
- Berging.

Energielabel
Wordt opgesteld na afronding renovatie.

Bestemming
De bestemming van het object is 'specifieke vorm van gemengd - werken in de wijk', dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- bedrijfsactiviteiten in de categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving;
- administratieve werkzaamheden;
- dienstverlening;
- sportactiviteiten;
- scholen;
- medische en paramedische diensten;
- buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf;
- ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met de auto. Via omliggende hoofdwegen rijd je binnen enkele minuten naar belangrijke uitvalswegen van Utrecht, waaronder de routes richting A2, A27 en A28. Zowel het stadscentrum als landelijke bestemmingen zijn hierdoor makkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving liggen meerdere bushaltes die rechtstreeks door de wijk rijden en snelle verbindingen bieden met onder andere Utrecht Centraal en omliggende wijken in Utrecht.

Parkeren
Er zijn verschillende parkeergarages en betaalde plekken in de directe omgeving.

Beschikbaarheid
Indicatie, per 1 april 2026.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.