Pythagoraslaan 101 3584 BB Utrecht

OBJECT 
Dit object betreft een op de 9e verdieping gelegen turn-key kantoorruimte, aan de Pythagoraslaan 101 te Utrecht, met een uitzonderlijk uitzicht over Rijnsweerd. De verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 100 m² inclusief toebedeling algemene ruimten, hieronder vallen onder andere het medegebruik van twee vergaderruimten, de pantry en toiletten. De ruimte wordt in principe verhuurd inclusief het huidige meubilair. Daarnaast zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen bij het gehuurde.

De ruimte maakt deel uit van een grotere vloer welke door EnergiePartners wordt gehuurd, momenteel is er nog geen fysieke scheiding aanwezig. Het realiseren van een passende ruimteafscheiding behoort echter tot de mogelijkheden. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige huurder kan in overleg met verhuurder een scheidingswand of andere passende indeling worden gerealiseerd.

EnergiePartners is momenteel de hoofdhuurder op de verdieping en geeft de voorkeur aan een huurder die een passende aanvulling vormt op de huidige invulling van de verdieping. In principe verhuren we inclusief bestaande meubilair. Het gebruik van internet kan op de huidige aansluiting met eigen router. Indien de capaciteit niet voldoende blijkt, kan dat worden verhoogd op kosten van de onderhuurder.

LOCATIE
Het kantorenpark 'Rijnsweerd' is gelegen aan de Zuidoost kant van Utrecht naast de A27 en A28, waardoor het uitstekend bereikbaar is met de auto. Verder heeft Rijnsweerd een goede verbinding met het openbaar vervoer, waardoor je in 10 minuten bij station Utrecht Centraal bent. Op de begane grond van het object is restaurant Bar Beton gevestigd en op 10 minuten loopafstand zitten meerdere horecazaken en winkels. 

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 2.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW. Onder de servicekosten vallen onder andere de navolgende leveringen en diensten; 

- schoonmaak algemene ruimten; 
- elektra;  
- gas; 
- water. 

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- airco-units;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- deels te openen ramen;
- gedeelde pantry;
- gedeelde dubbele sanitaire toiletgroep;
- gedeelde vergaderruimten;
- huidige vloerbedekking;
- gebruik meubilair;
- systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
- personenlift 2x en goederenlift 1x;
- noodtrappenhuis;
- mindervalidentoilet op de begane grond;
- noodverlichtingsinstallatie;
- wandkabelgoten ten behoeve van data/elektra (huurdersvoorziening).

Internet kan op de aansluiting van huidig huurder indien de capaciteit dat toelaat. Indien deze zal moeten worden verhoogd, zijn de kosten daarvan voor huurder.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A. 

BESTEMMING
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden. 

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van Utrecht is de stad landelijk goed bereikbaar. Bedrijventerrein Rijnsweerd ligt naast de op- en afrit van de A27 en A28. Ook de A12 is binnen 6 autominuten te bereiken. 

Openbaar vervoer
Voor het object stoppen diverse bussen in de richtingen van Utrecht CS, Zuilen, IJsselstein en De Meern. 

PARKEREN
Er zijn twee parkeerplekken bij de huur inbegrepen. In overleg kunnen er extra parkeerplekken gehuurd worden, evt. ook medegebruik van elektrische parkeerplek.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie waarbij de huurtermijn bespreekbaar is, minimaal één jaar is vereist.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit. 

OPZEGTERMIJN
Bespreekbaar, afhankelijk van de huurtermijn. 

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW 
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. 

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.