Description
Creative Valley at the Park: The art of working
Direct naast Utrecht Centraal, midden in het nieuwe Smakkelaarspark, verrijst Creative Valley at the Park: dé nieuwe kantoorbestemming in het groen aan het water voor innovatie gedreven bedrijven, die zoeken naar meer dan alleen een plek om te werken. Een bruisende omgeving waar werk, design, cultuur en een levendige community elkaar versterken.
Creative Valley at the Park opent in het voorjaar van 2027 en biedt een ultra-flexibele werkomgeving voor corporates en scale-ups. Een plek die bedrijven helpt om talent aan te trekken en te behouden, sociale cohesie te versterken en mee te bewegen met groei en verandering. Hier kun je werken, samenwerken, ontmoeten en word je tegelijkertijd uitgedaagd door nieuwe ideeën, kunst, cultuur en onverwachte perspectieven.
Hospitality vormt het hart van Creative Valley at the Park, want innovatie ontstaat waar mensen zich thuis voelen. Van je morning cappuccino en homemade lunch in de levendige brasserie tot een warm welkom en mensen die je naam kennen. Een rijk cultureel programma, aandacht voor persoonlijke ontwikkeling, duurzaamheid en een gezonde balans maken werken hier tot een extra unieke ervaring.
In het high-end gebouw van circa 4.600 m² huur je volledig te personaliseren Private Lofts vanaf circa 194 m². Op de bel-etage en eerste verdieping zijn daarnaast twee studio’s beschikbaar van circa 70 m² en 75 m², geschikt voor teams van vier tot acht personen.
Naast state-of-the-art werkomgevingen biedt Creative Valley at the Park uitgebreide faciliteiten voor ontmoeten, vergaderen, presenteren en ontspannen. Op de begane grond komt een theater voor evenementen, performances en presentaties. Hoog op het dak opent een unieke all-day coffee, work & wine bar met uitzicht over de stad.
Waarom kies je voor Creative Valley at the Park?
• Direct naast Utrecht Centraal, middenin het groen en aan het water.
• Volledig ingerichte public ruimtes.
• Lage capex.
• Volledig naar eigen identiteit in te richten turnkey Private Lofts.
• Flexibele werkplekken die groei, ontwikkeling en verandering van je organisatie faciliteren.
• Unieke architectuur, uitdagende kunst & design collectie en rijk cultureel programma.
• Theater annex congresruimte voor presentaties en optredens.
• Unieke all-day coffee, work & wine bar hoog op het dak met fantastisch uitzicht over de stad.
• Heerlijke verse cappuccino’s van onze inhouse baristas.
• Een bruisende brasserie met verse maaltijden van onze eigen chef koks.
• Een haven met elektrische deelsloepen, exclusief voor bewoners van Creative Valley.
SPARK
Creative Valley at the Park maakt deel uit van het multifunctionele project Spark. Naast Creative Valley at the Park omvat het project twee woongebouwen - het Havengebouw en het Parkgebouw - en een horecapaviljoen. Een deel van de ontwikkeling omvat het uitgraven van de Leidsche Rijn en de aanleg van het park en de voetgangersbruggen.
DUURZAAMHEID
Creative Valley At the Park krijgt een energielabel A+++.
En heeft de ambitie om BREEAM-NL In-Use Excellent te behalen.
BEREIKBAARHEID
Direct naast het Stationsplein tegenover het Utrecht Centraal Station gelegen. Of u nu met de trein, bus, tram of de auto komt. Alles is op één minuut loopafstand. Tevens is op 3 minuten loopafstand de ingang van 's werelds grootste fietsenstalling, die ruimte biedt aan 12.500 fietsen, 24 uur per dag en is 7 dagen per week geopend. Schiphol is binnen 25 minuten te bereiken per trein.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn beschikbaar:
PRIVATE LOFTS
Verdieping | nummer | metrage v.v.o.
2e verdieping | 2.02 | 421,20 m2
3e verdieping | 3.04Z + 3.04.N | 696,87 m2
4e verdieping | 4.04Z + 4.04N | 412,43 m2
5e verdieping | 5.04Z + 5.04N | 378,54 m2
6e verdieping | 6.04Z + 6.04N | 412,97 m2
7e verdieping | 7.04Z | verhuurd
7e verdieping | 7.04N | verhuurd
8e verdieping | 8.04Z | 194,00 m2
8e verdieping | 8.04N | verhuurd
STUDIO’S
Verdieping | nummer | metrage v.v.o. | geschikt voor | huurprijs per maand | opmerking
Bel-etage | 0.10 | circa 75 m2 | 4 -6 personen | € 3.500,00| eigen entree bij de haven
1e verdieping | 1.11 | circa 70 m2 | 5 – 8 personen | € 3.800,00
De huurtermijn van de studio’s is voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 6 maanden.
Genoemde huurprijzen zijn inclusief servicekosten en hospitality services en exclusief btw.
Genoemde metrages gemeten conform NEN 2580 inclusief een toeslag van 35% voor toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. De toedeling van 35% is voor het gebruik van de algemene en gemeenschappelijke ruimten door het gehele gebouw, de zogeheten "public areas", onder andere de ontvangstruimte op de bel-etage, een brasserie, de lounge plekken, de informele overlegplekken, 'crunch cells', toiletgroepen, douches, pantry ruimten en gemeenschappelijke vergaderruimten in het kantoorgebouw.
PARKEREN
Voor de verdiepingen zijn dubbele parkeerplaatsen met een lift beschikbaar, waarbij elke parkeerplaats ruimte biedt aan 2 auto’s. De parkeerratio is 1:200.
De parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergrondse parkeergarage.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turnkey staat inclusief onder andere:
- ruime entree met representatieve balie met ontvangst door de gastvrouw/gastheer;
- een brasserie inclusief keuken met bediening door een cateraar op de 2e verdieping;
- ‘crunch cells’ op de bel-etage;
- gemeenschappelijke sanitaire groepen voor dames en heren;
- mindervaliden toilet en douche in het souterrain;
- beheerde pantry’s met volautomatische bonenkoffiemachine, Quooker en ‘gevulde’ koelkast per verdieping;
- 4 gemeenschappelijke vergaderkamers voorzien van complete audiovisuele installaties met meubilair (te bedienen en reserveren met een reserveringssysteem);
- mooie open trappen en vides door het gebouw voor de optimalisatie van de communicatie en zichtlijnen;
- 2 gemeenschappelijke liften;
- gemeenschappelijk terras op de 2e verdieping;
- opbouw en inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
- door het gehele gebouw zijn akoestische materialen op de vloer gebruikt voor een prettig werkklimaat;
- glad afgewerkte betonvloeren, voorzien van projecttapijt in de kantoorruimte;
- beveiligingssysteem met deurontgrendeling op de toegangsdeuren naar de ‘private areas’, zijnde de kantoorruimten;
- klimaatinstallatiesysteem voor zowel koelen, verwarmen als ventilatie (inductie units vrijhangend);
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon (mogelijkheid tot draadloos netwerk);
- supersnel internet door glasvezelaansluiting met Wifi internet Access voor de public areas;
- de zogeheten public areas zijn geheel gestoffeerd en gemeubileerd. Op de bel-etage zijn overlegplekken gecreëerd met meubilair;
- er wordt kunst opgehangen en geplaatst door het gehele gebouw;
- Creative Valley at the Park heeft een charmante kleine haven met elektrische deelsloepen, exclusief voor bewoners van Creative Valley.
AANVAARDING
In overleg, per Q2 2027.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 425,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 4.850,00 per dubbele parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. Prijspeil oplevering.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten en kosten hospitality services te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de nutsvoorzieningen en leveringen en diensten. Prijspeil 2026.
HOSPITALITY KOSTEN
De kosten voor de hospitality services bedragen € 38,02 per m² per jaar, prijspeil 2026, te vermeerderen met omzetbelasting, als bijdrage in de personele kosten ten behoeve van de “Hospitality-service”:
- ontvangst van de gasten;
- catering;
- brasserie;
- bevoorraden van de pantry’s;
- hand- en spandiensten.
Naast de genoemde hospitality services zijn er uitsluitend nog de verbruikskosten voor de catering, te weten per genoten lunch € 5,53 per persoon per dag en € 3,05 per persoon per dag voor onbeperkt koffie/thee, prijspeil 2026, te vermeerderen met omzetbelasting.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen, servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Direct naast Utrecht Centraal, midden in het nieuwe Smakkelaarspark, verrijst Creative Valley at the Park: dé nieuwe kantoorbestemming in het groen aan het water voor innovatie gedreven bedrijven, die zoeken naar meer dan alleen een plek om te werken. Een bruisende omgeving waar werk, design, cultuur en een levendige community elkaar versterken.
Creative Valley at the Park opent in het voorjaar van 2027 en biedt een ultra-flexibele werkomgeving voor corporates en scale-ups. Een plek die bedrijven helpt om talent aan te trekken en te behouden, sociale cohesie te versterken en mee te bewegen met groei en verandering. Hier kun je werken, samenwerken, ontmoeten en word je tegelijkertijd uitgedaagd door nieuwe ideeën, kunst, cultuur en onverwachte perspectieven.
Hospitality vormt het hart van Creative Valley at the Park, want innovatie ontstaat waar mensen zich thuis voelen. Van je morning cappuccino en homemade lunch in de levendige brasserie tot een warm welkom en mensen die je naam kennen. Een rijk cultureel programma, aandacht voor persoonlijke ontwikkeling, duurzaamheid en een gezonde balans maken werken hier tot een extra unieke ervaring.
In het high-end gebouw van circa 4.600 m² huur je volledig te personaliseren Private Lofts vanaf circa 194 m². Op de bel-etage en eerste verdieping zijn daarnaast twee studio’s beschikbaar van circa 70 m² en 75 m², geschikt voor teams van vier tot acht personen.
Naast state-of-the-art werkomgevingen biedt Creative Valley at the Park uitgebreide faciliteiten voor ontmoeten, vergaderen, presenteren en ontspannen. Op de begane grond komt een theater voor evenementen, performances en presentaties. Hoog op het dak opent een unieke all-day coffee, work & wine bar met uitzicht over de stad.
Waarom kies je voor Creative Valley at the Park?
• Direct naast Utrecht Centraal, middenin het groen en aan het water.
• Volledig ingerichte public ruimtes.
• Lage capex.
• Volledig naar eigen identiteit in te richten turnkey Private Lofts.
• Flexibele werkplekken die groei, ontwikkeling en verandering van je organisatie faciliteren.
• Unieke architectuur, uitdagende kunst & design collectie en rijk cultureel programma.
• Theater annex congresruimte voor presentaties en optredens.
• Unieke all-day coffee, work & wine bar hoog op het dak met fantastisch uitzicht over de stad.
• Heerlijke verse cappuccino’s van onze inhouse baristas.
• Een bruisende brasserie met verse maaltijden van onze eigen chef koks.
• Een haven met elektrische deelsloepen, exclusief voor bewoners van Creative Valley.
SPARK
Creative Valley at the Park maakt deel uit van het multifunctionele project Spark. Naast Creative Valley at the Park omvat het project twee woongebouwen - het Havengebouw en het Parkgebouw - en een horecapaviljoen. Een deel van de ontwikkeling omvat het uitgraven van de Leidsche Rijn en de aanleg van het park en de voetgangersbruggen.
DUURZAAMHEID
Creative Valley At the Park krijgt een energielabel A+++.
En heeft de ambitie om BREEAM-NL In-Use Excellent te behalen.
BEREIKBAARHEID
Direct naast het Stationsplein tegenover het Utrecht Centraal Station gelegen. Of u nu met de trein, bus, tram of de auto komt. Alles is op één minuut loopafstand. Tevens is op 3 minuten loopafstand de ingang van 's werelds grootste fietsenstalling, die ruimte biedt aan 12.500 fietsen, 24 uur per dag en is 7 dagen per week geopend. Schiphol is binnen 25 minuten te bereiken per trein.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn beschikbaar:
PRIVATE LOFTS
Verdieping | nummer | metrage v.v.o.
2e verdieping | 2.02 | 421,20 m2
3e verdieping | 3.04Z + 3.04.N | 696,87 m2
4e verdieping | 4.04Z + 4.04N | 412,43 m2
5e verdieping | 5.04Z + 5.04N | 378,54 m2
6e verdieping | 6.04Z + 6.04N | 412,97 m2
7e verdieping | 7.04Z | verhuurd
7e verdieping | 7.04N | verhuurd
8e verdieping | 8.04Z | 194,00 m2
8e verdieping | 8.04N | verhuurd
STUDIO’S
Verdieping | nummer | metrage v.v.o. | geschikt voor | huurprijs per maand | opmerking
Bel-etage | 0.10 | circa 75 m2 | 4 -6 personen | € 3.500,00| eigen entree bij de haven
1e verdieping | 1.11 | circa 70 m2 | 5 – 8 personen | € 3.800,00
De huurtermijn van de studio’s is voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 6 maanden.
Genoemde huurprijzen zijn inclusief servicekosten en hospitality services en exclusief btw.
Genoemde metrages gemeten conform NEN 2580 inclusief een toeslag van 35% voor toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. De toedeling van 35% is voor het gebruik van de algemene en gemeenschappelijke ruimten door het gehele gebouw, de zogeheten "public areas", onder andere de ontvangstruimte op de bel-etage, een brasserie, de lounge plekken, de informele overlegplekken, 'crunch cells', toiletgroepen, douches, pantry ruimten en gemeenschappelijke vergaderruimten in het kantoorgebouw.
PARKEREN
Voor de verdiepingen zijn dubbele parkeerplaatsen met een lift beschikbaar, waarbij elke parkeerplaats ruimte biedt aan 2 auto’s. De parkeerratio is 1:200.
De parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergrondse parkeergarage.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turnkey staat inclusief onder andere:
- ruime entree met representatieve balie met ontvangst door de gastvrouw/gastheer;
- een brasserie inclusief keuken met bediening door een cateraar op de 2e verdieping;
- ‘crunch cells’ op de bel-etage;
- gemeenschappelijke sanitaire groepen voor dames en heren;
- mindervaliden toilet en douche in het souterrain;
- beheerde pantry’s met volautomatische bonenkoffiemachine, Quooker en ‘gevulde’ koelkast per verdieping;
- 4 gemeenschappelijke vergaderkamers voorzien van complete audiovisuele installaties met meubilair (te bedienen en reserveren met een reserveringssysteem);
- mooie open trappen en vides door het gebouw voor de optimalisatie van de communicatie en zichtlijnen;
- 2 gemeenschappelijke liften;
- gemeenschappelijk terras op de 2e verdieping;
- opbouw en inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
- door het gehele gebouw zijn akoestische materialen op de vloer gebruikt voor een prettig werkklimaat;
- glad afgewerkte betonvloeren, voorzien van projecttapijt in de kantoorruimte;
- beveiligingssysteem met deurontgrendeling op de toegangsdeuren naar de ‘private areas’, zijnde de kantoorruimten;
- klimaatinstallatiesysteem voor zowel koelen, verwarmen als ventilatie (inductie units vrijhangend);
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon (mogelijkheid tot draadloos netwerk);
- supersnel internet door glasvezelaansluiting met Wifi internet Access voor de public areas;
- de zogeheten public areas zijn geheel gestoffeerd en gemeubileerd. Op de bel-etage zijn overlegplekken gecreëerd met meubilair;
- er wordt kunst opgehangen en geplaatst door het gehele gebouw;
- Creative Valley at the Park heeft een charmante kleine haven met elektrische deelsloepen, exclusief voor bewoners van Creative Valley.
AANVAARDING
In overleg, per Q2 2027.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 425,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 4.850,00 per dubbele parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. Prijspeil oplevering.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten en kosten hospitality services te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de nutsvoorzieningen en leveringen en diensten. Prijspeil 2026.
HOSPITALITY KOSTEN
De kosten voor de hospitality services bedragen € 38,02 per m² per jaar, prijspeil 2026, te vermeerderen met omzetbelasting, als bijdrage in de personele kosten ten behoeve van de “Hospitality-service”:
- ontvangst van de gasten;
- catering;
- brasserie;
- bevoorraden van de pantry’s;
- hand- en spandiensten.
Naast de genoemde hospitality services zijn er uitsluitend nog de verbruikskosten voor de catering, te weten per genoten lunch € 5,53 per persoon per dag en € 3,05 per persoon per dag voor onbeperkt koffie/thee, prijspeil 2026, te vermeerderen met omzetbelasting.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen, servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
