Koningin Wilhelminalaan 3 3527 LA Utrecht

Te huur: Flexibele kantoorruimtes op de 4e en 5e etage – verschillende metrages en indelingen mogelijk

Op de 4e en 5e etage van dit moderne kantoorpand zijn meerdere lichte en functioneel ingedeelde kantoorruimtes beschikbaar. Er zijn verschillende metrages en indelingen, van ruime kantoortuinen tot units met afgesloten werkruimtes. Ideaal voor zowel grotere teams als kleinere organisaties.

De kantoorruimtes op de 4e etage beschikken over een royale, multifunctionele lunchruimte. Een fijne plek om met collega’s te lunchen of samen te komen voor informeel overleg. Daarnaast is er ook nog een separate pantry aanwezig. De kantoorruimtes op de 4e etage beschikken tevens over een vergaderruimte en een prachtig dakterras. Perfect voor een inspirerend overleg in de buitenlucht of een ontspannen borrel aan het einde van de werkdag.

Ook de ontvangst van uw nieuwe kantoor is ruim opgezet en beschikt over twee vergaderruimtes welke op basis van fair use gebruikt kunnen worden.
Vanuit de ontvangst bereikt u ook het trappenhuis en twee liften welke direct toegang geven tot uw kantooretages.

Perfect gelegen en goed bereikbaar
De locatie is uitstekend bereikbaar, met het NS-station Vaartsche Rijn op slechts 5 minuten fietsen en Centraal Station op 8 minuten. Er is voldoende parkeergelegenheid en volop ruimte voor fietsen. Met het Ledig Erf om de hoek is er altijd een gezellige lunch- of borrelplek in de buurt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de volgende metrages beschikbaar:
4e etage: 213,4 m2 (deelverhuur vanaf 19,5 m2)
5e etage: 100 m2 (deelverhuur vanaf 30 m2)

Afwijkende metrages en/of deelverhuur in overleg.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 145,00 per m2 per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Tot 31 augustus 2028.

HUURBETALING
De huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
– scheidingswanden;
– sanitaire voorzieningen;
– keuken;
– armaturen;
– radiatoren;
– dakterras.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vaste vergoeding, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Stadsverwarming inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud van de installaties;
- In behandeling nemen van calamiteiten binnen 24 uur;
- Schoonmaken van de algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasbewassing binnenzijde algemene ruimten;
- Glasverzekering voor het glas in de buitengevel;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van de gebruiker (niet
OZB-gebruiker);
- Vuilafvoer inclusief huur van de vuilcontainer;
- Onderhoud van de groenvoorziening;
- Terreinonderhoud;
- Alarm-/ beveiligingssysteem;
- Overig klein onderhoud aan de algemene ruimten;
- Administratiekosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Nieuwsgierig?
OTTEN EN STOK MAKELAARS
030 – 207 2042