Lucasbolwerk 17 3512 EH Utrecht

Lucasbolwerk 17: monumentale kantoorvilla aan de Utrechtse singel
Aan het groene en karaktervolle Lucasbolwerk, direct aan de Utrechtse singel, staat deze monumentale kantoorvilla uit het eind van de 19e eeuw. Lucasbolwerk 17 betreft een stadsvilla, in gebruik als kantoorgebouw, met een totaal vloeroppervlak van circa 570 m² BVO, verdeeld over vijf bouwlagen: souterrain, begane grond en drie bovengelegen verdiepingen, inclusief stadstuin, achterom en (parkeer-)garage.

Met zijn imposante gevel, stijlvolle entree, hoge plafonds, klassieke raamverdeling en originele detaillering ademt dit object een sfeer van grandeur en historie. De representatieve uitstraling, het uitzicht over de singel én de unieke ligging midden in de binnenstad maken het tot een bijzonder aantrekkelijk object voor organisaties die waarde hechten aan identiteit, uitstraling en centrale ligging.

Het pand is recentelijk volledig van binnen geschilderd. Daarnaast wordt het pand op korte termijn volledig voorzien van nieuw isolatieglas aan de achterzijde. Hiermee wordt het gebouw in verzorgde en instapklare staat opgeleverd aan een nieuwe gebruiker. Het object beschikt daarnaast over aanwezige databekabeling en overige basisvoorzieningen voor direct kantoorgebruik.

INDELING & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
- Souterrain: functioneel bruikbaar voor opslag of archief
- Begane grond: royale entree, ontvangstruimte, vergaderruimte en ruime keuken met direct toegang tot stadstuin
- Eerste en tweede verdieping: ruime kamers met hoge plafonds en veel daglicht, geschikt voor kantoor- en vergaderruimtes in verschillende groottes
- Derde verdieping: lichte ruimte met ruim 7 meter hoogte in de kap, te gebruiken als kantoor- of vergaderruimte
- Tuin: eigen stadstuin op het zuidwesten met achterom én garage (parkeerplaats / fietsenberging)

KARAKTERISTIEKEN & MONUMENTALE DETAILS
- Rijksmonument, eind 19e-eeuwse bouwstijl
- Veel originele elementen behouden, zoals ornamentenplafonds en trappartijen
- Vrij uitzicht over het Zocherpark en het Lucasbolwerk
- Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor uitstekende daglichttoetreding

LEVEN EN WERKEN IN HET HART VAN UTRECHT
De locatie combineert rust, bereikbaarheid en levendigheid. Binnen een straal van enkele minuten lopen bevinden zich:
- De Utrechtse Stadsschouwburg
- De Voorstraat en Nachtegaalstraat met speciaalzaken, koffiebars en lunchplekken
- Diverse supermarkten, bakkers en speciaalzaken voor een snelle boodschap
- Bushaltes op steenworpafstand, Utrecht CS op circa 10 minuten
- Een prettige werkomgeving midden in het culturele en economische hart van de stad Utrecht

Lucasbolwerk 17 is een unieke kans voor organisaties die op zoek zijn naar een kantoor met karakter én uitstraling. De schaal, uitstraling en zelfstandigheid maken het pand bijzonder.

“Het object biedt rust en ruimte, maar met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.”

HUURPRIJS
€ 150.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden, zowel straatparkeren (betaald) als in de parkeergarage Kruisstraat (circa 5 minuten loopafstand) en parkeergarage Grifthoek.

SERVICEKOSTEN
Een nader overeen te komen voorschot voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud van technische installaties, waaronder verwarming en klimaatinstallatie(s);
- glasbewassing buitenzijde;
- dak- en goot inspectie en schoonmaak;
- premie glasverzekering;
- administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De diverse contracten voor stadsverwarming, elektra en water dienen rechtstreeks door de huurder zelf afgesloten te worden.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURBETALING
De huur en servicekosten worden per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (meest recent basisjaar=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
5 jaar + verlengingsperioden van 5 jaar.

BESCHIKBAAR
Op korte termijn mogelijk.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW met hierbij enkele aanvullende bepalingen vanuit Verhuurder.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en btw.