Emmalaan 35 3581 HP Utrecht

Kantoorruimte ca. 106 m² te huur | Emmalaan 35 Utrecht | omgeving Wilhelminapark

Representatieve kantoorruimte van circa 106 m² op de begane grond van een karakteristiek pand aan de statige Emmalaan in Utrecht-Oost. Gelegen op loopafstand van het Wilhelminapark en nabij de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. Een aantrekkelijke en goed bereikbare kantoorlocatie op korte afstand van het centrum van Utrecht.

Emmalaan 35 – Utrecht

Representatieve kantoorruimte op de begane grond nabij het Wilhelminapark

Aan de statige Emmalaan in Utrecht-Oost bieden wij deze representatieve kantoorruimte op de begane grond aan, gelegen in een karakteristiek en stijlvol pand. De ruimte maakt onderdeel uit van een fraai herenhuis en beschikt over een oppervlakte van circa 106 m² v.v.o.

De Emmalaan staat bekend om haar groene karakter, brede lanen en statige bebouwing. Tegelijkertijd ligt het object op korte afstand van het levendige centrum van Utrecht.

Het Wilhelminapark, diverse horecagelegenheden en voorzieningen in de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat bevinden zich op loopafstand.

De combinatie van een representatieve uitstraling, een kleinschalige kantooromgeving en een uitstekende ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke werkplek voor organisaties die op zoek zijn naar een karaktervolle kantoorlocatie. Deze kantoorruimte is bovendien ideaal voor organisaties die een compacte kantoorruimte van 106 m² willen huren in Utrecht-Oost, nabij het Wilhelminapark en op korte afstand van het centrum van Utrecht.

INDELING & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De kantoorruimte bevindt zich op de begane grond en beschikt over een functionele indeling met meerdere kamers die geschikt zijn voor kantoor- en overleggebruik.

De indeling bestaat onder andere uit:
representatieve gemeenschappelijke entree
meerdere kantoor-/werkruimtes aan de voor- en achterzijde
pantry / keukenvoorziening
sanitaire voorzieningen (toilet)
toegang tot de gemeenschappelijk (deels overdekte) tuin aan de achterzijde

De ruimtes beschikken over goede daglichttoetreding en bieden een prettige werkomgeving met uitzicht op het groene straatbeeld van Utrecht-Oost.

KARAKTERISTIEKEN
circa 106 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond
gelegen in een statig kantoorobject
representatieve entree
karakteristieke architectuur passend bij Utrecht-Oost
functionele indeling met meerdere kamers
pantry en sanitaire voorzieningen aanwezig
gelegen op een van de meest geliefde kantoorlocaties van Utrecht-Oost

LEVEN EN WERKEN IN UTRECHT-OOST
De Emmalaan ligt in een van de meest geliefde delen van Utrecht-Oost, op korte afstand van het Wilhelminapark.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals lunchgelegenheden, koffiebars en winkels aan de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend:
Utrecht Centraal Station op circa 9 minuten fietsen
goede aansluiting op de A27 / A28 / A12
bushaltes op korte loopafstand

Hierdoor is het een zeer goed bereikbare locatie voor zowel medewerkers als bezoekers.

HUURPRIJS
€ 2.500,- per maand, te vermeerderen met btw.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden aanwezig in de vorm van straatparkeren (betaald parkeren / vergunning).

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten, inclusief nutsvoorzieningen, bedraagt € 310 per maand, te vermeerderen met btw.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met btw, worden per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (meest recente basisjaar = 100).

HUURPERIODE
In overleg.

BESCHIKBAAR
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw.