Kruisboog 45 3905 TE Veenendaal

Objectgegevens
Het object gelegen aan de Kruisboog 45 te Veenendaal betreft een kantoor-/bedrijfsruimte, gelegen op het bedrijventerrein De Faktorij.

Het object bestaat uit twee bouwlagen met een functionele indeling. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt het object over een gedeeltelijk omheind buitenterrein, geschikt voor parkeerplaatsen en/of opslagmogelijkheden.

Opleveringsniveau
- Systeemplafond met gedeeltelijk Led-verlichting;
- 3x toilet;
- Pantry;
- Gemetselde scheidingswanden;
- Vloerbekleding;
- Cv-ketel met radiatoren;
- Diverse airco-units;
- Lamellen;
- Overheaddeur met pui (achterzijde);
- Opbouwverlichting en heater in opslagruimte;
- Douche.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 300 m². De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 114 m² (kantoorruimte);
Begane grond: ca. 55 m² (opslagruimte);
Begane grond: ca. 11 m² (entresol);
1e verdieping: ca. 100 m² (kantoorruimte).

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Buitenruimte
Achter het pand bevindt zich een buitenruimte die uitstekend geschikt is voor opslagdoeleinde. Deze ruimte is volledig omsloten met een hekwerk.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren ca. 6 parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B, welke geldig is tot en met 22 mei 2035.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Het Noorderwerk’, vastgesteld op 15-08-2013 heeft het pand bestemming bedrijf. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 27.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 300,- per maand, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Verbruik gas en water via tussenmeters inclusief vastrecht.
- Snoeien grote coniferenhaag.
- Aandeel (gemeentelijke) belastingen (gebruikersdeel).
- Voor elektra dient de huurder zelfstandig een overeenkomst met nutsbedrijf aan te gaan.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsinstelling
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ.

Huurindexatie
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Aanvaarding
In overleg.

Ligging
Het object aan de Kruisboog 45 te Veenendaal is gelegen op het representatieve bedrijventerrein De Faktorij. Dit bedrijventerrein huisvest een breed scala aan ondernemingen uit verschillende sectoren, wat zorgt voor een dynamische en ondernemende omgeving. Dankzij de ligging nabij de op- en afritten van de A12 bevindt u zich binnen enkele minuten op de snelweg richting steden als Utrecht, Arnhem en Ede/Wageningen. Daarnaast ligt het bruisende stadshart van Veenendaal op korte afstand, waar diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en dienstverlening te vinden zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object aan de Kruisboog 45 te Veenendaal is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via de nabij gelegen snelwegen A12 en A30 is de locatie goed ontsloten richting de Randstad en het oosten van het land. In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes op loopafstand, met verbindingen naar onder andere de NS-stations Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-West.

BMV Bedrijfsmakelaars
Stationsweg 103
6711 PM Ede
0318 27 00 00