Nieuwstraat 1-a 6881 SK Velp (GE)

Aan de Nieuwstraat 1A te Velp bieden wij een goed bereikbare praktijkruimte aan, ideaal voor maatschappelijke doeleinden. De ruimte bevindt zich op loopafstand van de winkelstraat van Velp, nabij het centrum en vormt een uitstekende uitvalsbasis om uw cliënt in een toegankelijk en professionele omgeving te ontvangen.

Dankzij de centrale ligging, de aanwezigheid van diverse voorzieningen en het prettige woon- en werkklimaat in Velp, is dit een aantrekkelijke locatie voor groeiende praktijken die waarde hechten aan kwaliteit, bereikbaarheid en uitstraling.

Ligging
De praktijkruimte bevindt zich op een centrale en goed herkenbare locatie aan de Nieuwstraat 1A in Velp. Deze zijstraat van de Hoofdstraat vormt een directe verbinding met het dorpscentrum, waar diverse winkels, horecagelegenheden en andere dienstverleners zijn gevestigd. De omgeving kenmerkt zich door een mix van woningen en kleinschalige commerciële functies, waardoor het pand zich uitstekend leent voor praktijk- en dienstverlening.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het ligt op korte afstand van de Hoofdstraat, de belangrijkste doorgaande route door Velp, en sluit direct aan op de Ringweg en de verbindingswegen richting Arnhem, Rheden en de A12.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden frequente verbindingen richting Arnhem Centraal, Velp station en omliggende dorpen. Het treinstation Velp bevindt zich dichtbij, met rechtstreekse treinverbindingen naar Arnhem, Zutphen en Dieren.

Opleveringsniveau
De praktijkruimte is onder andere voorzien van:
- Eigen entree;
- Pantryvoorziening;
- Te openen ramen;
- Laminaatvloer;
- Enkel toilet;
- Verlichtingsarmaturen;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Diverse inbouwkasten;
- Diverse pantryblokjes per behandelkamer.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte ter grootte van circa 85,2 m² v.v.o., gelegen op de begane grond. Tevens beschikt het object over een zolderruimte.

Parkeren
Parkeren op eigen terrein.

Huurprijs
€ 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Energielabel
Het betreft een gemeentelijk monument. Om die reden is er geen energielabelplicht.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Velp-Centrum 2023’, vastgesteld op 10 december 2024 heeft het pand bestemming Maatschappelijk-1.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00