Arnhemsestraatweg 8 6881 NG Velp (GE)

Het betreft een karakteristiek en representatief kantoorpand gelegen aan de doorgaande weg van Velp naar Arnhem. Het pand beschikt over meerdere kantoorkamers, heeft een ruime parkeergelegenheid met slagboom en beschikt over energielabel B. Met een rustige maar centrale ligging biedt het pand een fijne werkomgeving met alle voorzieningen in de nabije omgeving, zoals winkels, restaurants en andere faciliteiten. De entree wordt aangepast conform de impressies en zal in juli 2025 gereed zijn.

Ligging
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg van Arnhem naar Velp en is goed zichtbaar. Op slechts een minuut afstand ligt het centrum van Velp.

Bereikbaarheid
De kantoorvilla ligt op slechts enkele autominuten van de op- en afritten van de A12. Van daaruit zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar, de bushalte bevindt zich op slechts twee wandelminuten.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 354 m² als volgt verdeeld:
Eerste verdieping - ca. 182 m²
Tweede verdieping - ca. 172 m²
Totaal - ca. 354 m²

Deelverhuur is mogelijk per verdieping.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Verwarming door middel van CV en via de airconditioning in de individuele kantoorkamers;
- Kantoren zijn voorzien van airco's;
- Algemene vergaderruimte plus serre beschikbaar op basis van fair use;
- Glasvezelaansluiting;
- Vloerpotten met data;
- HR++ glas;
- Aan de zonkant voorzien van zonnescreens;
- Alarmcentrale met surveillance en brandmeldinstallatie;
- Ontruimingsinstallatie en nooduitgangen per verdieping;
- Stucplafonds;
- Vloeren voorzien van vloerbedekking;
- Pantry en 2 toiletten per verdieping;
- Toegangscontrole via druppels/tags.

Parkeren
In totaal zijn 14 parkeerplaatsen beschikbaar voor de eerste en tweede verdieping. Iedere verdieping kan 7 parkeerplaatsen afnemen. 4 parkeerplaatsen hebben de beschikking over een 22kW oplaadpaal met een card reader voor gebruik. Deze laadpalen zijn beschikbaar voor huurders en bezoek aan huurders.

Huurprijs
€ 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeren
€ 500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Gas- en elektraverbruik algemene ruimten en individueel naar rato van het gehuurde gedeelte ten opzichte van het geheel;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties en airco’s;
- Idem van brandmelderinstallatie(s);
- Idem van automatische deurbediening;
- Idem van elektrische installatie/noodverlichting;
- Intercominstallatie;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder entree, centrale hal en trappenhuis, alsmede zonwering, terrassen, gevels, buitenterrein;
- Het wassen van ramen en kozijnen aan de binnen- en buitenzijde;
- Het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten en HW afvoeren;
- Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
- Zuiveringslasten;
- Waterschaplasten gebruiker;
- Internet – glasvezel (1 GB);
- 1 wifi-punt per verdieping;
- Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- Onderhoud gemeenschappelijke verlichting;
- Service abonnement van de alarminstallatie en slagboominstallatie;
- Aansprakelijkheidsverzekering gebouwen;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt momenteel over energielabel B en vanaf medio 2026 het energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Wij nodigen u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00