Kraaiendonk 14 5428 NZ Venhorst

Object
Aan de Kraaiendonk 14 in Venhorst bevindt zich een nieuw en moderne kantoorruimte van circa 100 m², gelegen op de eerste verdieping van een representatief bedrijfspand dat in 2025 is gerealiseerd. Het pand is hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Dankzij de diverse raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en productieve werkomgeving. De indeling biedt flexibiliteit voor zowel open werkplekken als afgesloten kantoren of vergaderruimtes. Aanpassingen aan de ruimte kunnen na overleg gerealiseerd worden.

Omgeving
Het pand is gelegen op een kleinschalig en verzorgd bedrijventerrein in Venhorst. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemingen en kleinschalige industrie, wat zorgt voor een dynamische, maar rustige werkomgeving. In het nabijgelegen dorpscentrum zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals horeca en dagelijkse voorzieningen. De groene en landelijke ligging van Venhorst draagt bij aan een aangename werksfeer en een prettige balans tussen rust en bedrijvigheid.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De Kraaiendonk is goed aangesloten op het regionale wegennet, met snelle verbindingen naar Boekel, Gemert en Uden. Via de nabijgelegen N605 en N277 zijn ook de A50 en A73 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Brabant en Limburg. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct bij het gebouw aanwezig.

Plaatselijk bekend
Kraaiendonk 14
5428 NZ Venhorst

Kadastraal bekend
Gemeente : Boekel
Sectie : D
Nummer : 3599
Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
1e verdieping kantoorruimte met pantry.
Totaal : ca. 100 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A+++ afgegeven op 26-8-2025.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- vloerisolatie;
- gevelisolatie;
- dakisolatie;
- isolerende beglazing;
- ledverlichting;
- wtw-systeem;
- warmtepomp met warm-water boiler.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Pantry:
- koelkast;
- kraan met spoelbak.

Terrein:
- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
- verlichting.

Algemene voorzieningen:
- warmtebron en warmwater object;
- toilet.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 1.250,- per maand all-in exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.