Straelseweg 234 5914 AV Venlo

Object
Kantoorruimte op de begane grond van circa 106 m² VVO alsmede 6 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein, plaatselijk bekend als Straelseweg 234, 5914 AV te Venlo, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie C, nummer 4837 A2.

Huuringangsdatum
Op korte termijn mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar jaar met een aansluitende huurdersoptie van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Huurprijs
€ 1.250,- per maand exclusief BTW

Servicekosten
Verhuurder zal geen aanvullende leveringen en diensten verzorgen.
Huurder is direct contractant van de openbare nutsbedrijven en dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. Ten aanzien van de in het gehuurde aanwezige voorzieningen en technische installaties, zoals onder andere de CV-installatie, mechanische afzuiging en koeling, is het dagelijks onderhoud alsmede de periodieke controle voor rekening van huurder. Huurder geeft verhuurder inzage in de onderhoudscontracten en -abonnementen en verstrekt kopieën van de afgesloten contracten aan verhuurder.

Betaling huurprijs
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 12 (twaalf) kalendermaanden na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel
Voor het gehuurde is energielabel B van toepassing.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie (model ROZ) of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting (huur).

Gebruik
Huurder gaat het gehuurde gebruiken als kantoorruimte.

Huurovereenkomst en Algemene Bepalingen
Huurovereenkomst ROZ (2015), inclusief Algemene Bepalingen Kantoorruimte ROZ (2015).

Opleveringsniveau bij aanvang van de huurovereenkomst
In de huidige staat, waarbij een vergoeding verschuldigd aan de huidige huurder van € 2.500,- exclusief BTW van recent gedane investeringen. Het inbouwpakket behoort nadrukkelijk tot het gehuurde c.q. de onderhouds- en vervangingsplicht van huurder. Huurder dient alle onderdelen van het inbouwpakket gedurende de looptijd van de huurovereenkomst als zijnde goed huisvader te onderhouden en daar waar nodig onderhoudscontracten hiertoe af te sluiten.

Aanpassingen gehuurde
Het is aan huurder verboden de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het gehuurde te wijzigen of enige verbouwing daarin of daaraan uit te (doen) voeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. In alle gevallen dient de huurder bij het eindigen van de huurovereenkomst de door hem aangebrachte veranderingen te verwijderen en het gehuurde in de oorspronkelijke staat terug te brengen, tenzij de verhuurder schriftelijke toestemming geeft de aangebrachte wijzigingen niet te verwijderen. De verhuurder is niet gehouden om de huurder een vergoeding te betalen, terzake van de waarde van door of vanwege de huurder aangebrachte veranderingen, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen ter zake van bepaalde veranderingen.

Huurder dient een bouw fysieke kwaliteit naar gangbare normen in acht te houden. Voorts dient de kwaliteitsstandaard op basis van een marktconforme en professionele uitvoering te zijn. Daarnaast is huurder zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventueel noodzakelijke bouwvergunningen.

Opleveringsniveau bij beëindiging van de huurovereenkomst
Huurder en verhuurder komen overeen dat huurder bij beëindiging van de huurovereenkomst het gehuurde in beginsel leeg, professioneel gereinigd, vrij van rechten en onder afgifte van sleutels oplevert aan verhuurder. Partijen komen overeen dat de aard- en nagelvaste voorzieningen mits in goede staat en vrij van milieubelastende zaken en vrij van schade (behoudens normale veroudering en slijtage, e.e.a. ter beoordeling van verhuurder) achter mogen blijven in het gehuurde. Als aard- en nagelvaste voorzieningen worden beschouwd: vaste vloer-, wand- en plafondafwerkingen, toiletten, pantry’s en vast sanitair, basis-installaties voor elektra. Verhuurder kan verlangen dat huurder lichte herstelwerkzaamheden aan de achter te laten voorzieningen uitvoert, alvorens deze te accepteren.
Verhuurder is niet gebonden aan enige vergoedingsplicht richting huurder voor voornoemde werkzaamheden, aanpassingen of vervangingen.

Geschiktheid voorgenomen gebruik
Verhuurder staat niet in voor de geschiktheid van het gehuurde ten aanzien van het door huurder voorgenomen gebruik. Huurder aanvaardt hierbij dat het voor zijn risico en rekening is dat het gehuurde wellicht niet geschikt is voor het voor hem voorgenomen gebruik.

Huurder heeft zichzelf er van verwittigd dat de door hem te ondernemen activiteiten passen binnen het thans geldende bestemmingsplan, waarin het gehuurde is gelegen. Tevens dient hij zelf zorg te dragen voor eventueel van overheidswege vereiste vergunningen en/of ontheffingen. Een afschrift van het bestemmingsplan ligt ter inzage bij de gemeente.

Reclame / naamsaanduiding, etc.
Huurder heeft het recht om na overleg en schriftelijke goedkeuring van de verhuurder tot het plaatsen van een beperkt aantal borden, gevelreclame, vlaggenmasten en dergelijke bij de ingangen, bij het gehuurde alsmede het plaatsen van verwijsborden naar de gehuurde ruimten en/of het parkeerterrein. De goedkeuring van verhuurder omvat de plaatsbepaling, de afmeting en de styling.
Recht van onderverhuur: huurder heeft het recht de gehuurde kantoorruimte geheel of gedeeltelijk onder te verhuren. Tijdens die periode blijft (hoofd)huurder volledig aansprakelijk. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient het gehuurde zonder onderhuurders opgeleverd te worden.

Over- en/of ondermaat
Over- of ondermaat van de binnen 'object' gestelde oppervlakte geeft geen der partijen recht op enige verrekening.

Voorbehoud
Dit huurvoorstel doen wij u toekomen onder het uitdrukkelijke voorbehoud van definitieve goedkeuring van verhuurder, waarbij de financiële gegoedheid van huurder een rol kan spelen.